Мнение: Жильё уже стало доступным

Станет ли жильё доступным?

Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век»:

Если принимать во внимание объём строительства и уровень спроса в Московском регионе, то жильё уже стало доступным. Действующие ипотечные программы банков и дополнительные условия, предоставляемые застройщиками, позволяют очень широкому кругу лиц покупать квартиры.

Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье?

Предпосылок для существенного снижения стоимости квадратного метра сейчас не наблюдается. Помимо затрат на приобретение земли и строительство жилых домов, при комплексном развитии территорий девелопер строит объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, выполняет иные обязательства, в частности, оплачивает платежи за смену вида разрешённого использования, налоги и прочее. Такие требования позволяют создавать качественные проекты, однако это очень серьёзная нагрузка, которая не может не отражаться на стоимости квадратного метра.

Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках?

Ухудшение экономической ситуации в стране, падение покупательной способности населения, отказ застройщиков от минимальной рентабельности. Для потребителя, как и для застройщика, в этом сценарии нет ничего хорошего.

Влияет ли курс доллара и евро на стоимость недвижимости?

Несмотря на то, что население «живёт» в основном в рублях, курсы влияют на принятие решения о покупке жилья. Мы видели достаточно всплесков интереса к недвижимости, связанных с колебаниями курса валют. Кроме того, такие колебания существенно влияют на макроэкономическую ситуацию в целом.