Многоэтажное строительство сейчас активно развивается в Невском, Красногвардейском и Выборгском районах - Эксперт

В Петербурге есть и всем известны основные локации массового жилого строительства. Есть ли у них ещё какой-то запас по количеству пятен для застройки под крупные объекты? Или всё основные и самые интересные куски уже заняты? Куда будет двигаться массовое строительство в Петербурге и Ленобласти после застройки нынешних локаций массового строительства?

Михаил Голубев, девелопер и инвестор проекта «Прибрежный квартал»:

– Многоэтажное строительство сейчас активно развивается в Невском, Красногвардейском и Выборгском районах. Большим потенциалом также обладает и Приморский район, по которому есть понятная программа развития до 2025 года. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), многоэтажным считается строительство на уровне 40 м (9-этажный дом). Такие дома могут быть возведены и гораздо ближе к центру – в районе «серого пояса». На мой взгляд, в ближайшее время акцент застройки с приКАДья сместится именно туда.

Также нужно учитывать, что в 2017 году количество введенных домов в Петербурге опередило число выданных разрешений на строительство. Это связано, во-первых, со всплесками продаж, которые начались в 2014-м после увеличения курса иностранных валют по отношению к рублю. Во-вторых, с политикой девелоперов, направленной на скорейшее освоение заемного финансирования из-за роста кредитных ставок. И, в-третьих, со слухами об отмене ипотеки с господдержкой. То есть компании строили, даже если не было продаж. Сейчас строительный цикл, который в среднем занимает до 5 лет, подошел к концу. Многие из девелоперов умерили пыл из-за возросших в последние пару лет административных барьеров и неуверенности в завтрашнем дне. Отсюда и сокращение количества выданных разрешений на строительство. При этом данный фактор никак не влияет на стоимость квартир: сегодня готовы документы для возведения около 70 млн кв. м жилой недвижимости при том, что Петербургу и Ленинградской области необходимо всего порядка 5 млн кв. м. в год. То есть имеется запас на 14 лет вперед.