Многокомнатные квартиры в Москве стремительно теряют в цене

Многокомнатные квартиры в Москве стремительно теряют в цене

Распечатать новость

Добавить в закладки

Квартиры большой площади – не самый востребованный продукт в условиях падения платежеспособного спроса. Неудивительно, что цены на них снижаются. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать динамику стоимости многокомнатных квартир в Москве за последний год как в сегменте новостроек, так и на регулярном рынке.

Первичный рынок

Квартиры с большим числом комнат все реже появляются в проектах эконом- и комфорт-класса. Если 4-комнатные объекты еще встречаются примерно в половине представленных на рынке новостроек этого сегмента, то лоты с количеством комнат от 5 и более составляют до 2% общего объема.

В жилых комплексах бизнес- и элит-класса доля многокомнатных квартир приближается к 28-30% и 32-35% соответственно. Больше всего квартир большой площади предлагается в дорогих новостройках Центрального округа. Второе и третье места делят Западный и Юго-Западный округа.

По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость многокомнатной квартиры в новостройках столицы снизилась за год на 5,3% и составила 112 500 475 рублей. «Квадрат», подешевев на 3,6%, приблизился к значению 420 289 рублей. Средняя площадь больших квартир – 275 кв. м.

«Падение цен на многокомнатные квартиры с мая прошлого года оказалось не таким значительным, как в предыдущий период, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дело в том, что структура предложения на столичном рынке начинает возвращаться к докризисным показателям – доля новостроек сегментов «бизнес» и «элит» увеличивается, а эконом- и комфорт-класса сокращается, при этом бюджетные предложения быстро вымываются с рынка».

По данным Mirkvartir.ru, квартиры самой большой площади находятся в башнях «Восток» и «Запад» многофункционального комплекса «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Например, видовые 15-комнатные апартаменты общей площадью почти 2000 кв. м, из которой жилая 929 кв. м и 155 кв. м – кухня. Общая стоимость предложения – 930 216 000 рублей.

Вторичный рынок

Львиная доля предложения многокомнатных квартир на регулярном рынке, как и в новостройках, находится в домах бизнес- и элит-класса. Самый большой объем квартир большой площади представлен в Центральном округе, за ним идут Юго-Западный и Южный округа. Около 85% выставленных на продажу квартир имеют 4-5 комнат.

Средняя стоимость московской «вторички» большой площади составляет 112 942 440 рублей. За последний год этот показатель снизился на 6,1%. Квадратный метр подешевел на 4,5% и приблизился к значению 387 399 рублей. Средняя площадь лота – 292 кв. м.

«За прошедший год на рынке вторичного многокомнатного жилья отмечена отрицательная динамика, однако изменения были неравномерными, – замечает Павел Луценко. – Существенней всего скорректировались цены на самые большие по размерам квартиры, которые морально устаревают быстрей прочих и проигрывают новостройкам».

Самая многокомнатная московская квартира на вторичном рынке (1846 кв. м, 20 комнат, оцениваемая продавцом почти в 2,3 млрд рублей) находится в Хамовниках. Она расположена на 5 уровнях и представляет собой полноценный пентхаус с бассейном и смотровой площадкой, которую можно переоборудовать в вертолетную.  

Дата публикации: 13:17 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Локация Патриарших прудов является одной из самых престижных локаций в Пресненском районе Москвы. Элитная недвижимость, которая располагается в этом микрорайоне традиционно пользуется повышенным спросом у состоятельных клиентов. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” связывают это с особой ценностью локации, расположением в шаговой доступности наиболее притягательных точек культурной среды Москвы, большим числом зелени в районе, насыщенной ночной жизнью, и конечно, с «особой энергетикой этих мест».

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Компания ТК "Руслан-1" стало единственным участником и победителем конкурса департамента строительства Москвы по выбору подрядчика строительства дороги от Дмитровского шоссе до проектируемого проезда №5557 вдоль Савеловского направления Московской железной дороги.

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

14.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В октябре на рынке элитной недвижимости было заключено несколько крупных сделок в высоком ценовом сегменте. По итогам месяца средний бюджет сделки увеличился на 27% по отношению к сентябрьскому показателю. По мнению экспертов Kalinka Group, высокобюджетные приобретения стали результатом реализации отложенного спроса.

Апартаменты доминируют на первичном рынке дорогого жилья Москвы

Апартаменты доминируют на первичном рынке дорогого жилья Москвы

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты «Метриум Групп» проанализировали структуру предложения первичного рынка жилья Москвы и пришли к выводу, что чем выше класс рынка новостроек, тем больше в нем представлено апартаментов. По итогам III квартала 2017 года данный формат доминирует на рынке первичного элитного жилья (64%), за ним следует премиум- и бизнес-класс, где доля апартаментов составляет треть и четверть предложения соответственно. Меньше всего апартаментов в массовом сегменте – всего 11%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012