Московская «вторичка» ушла на перерыв: из-за наступления лета и начала ЧМ-2018 спрос во второй половине июня сократился на 25 процентов

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на вторичном рынке жилья старой Москвы продолжается ежемесячный прирост спроса по отношению к прошлогодним показателям: так, в минувшем месяце количество внесенных авансов оказалось на 10% больше, чем в июне 2017-го. Однако годовая разница могла бы быть еще больше, если бы не пауза, которую «вторичка» взяла в связи с началом финальной части ЧМ-2018. Вследствие проведения мундиаля, а также начала сезона отпусков актуальный спрос во второй половине июня снизился по отношению к первым двум неделям месяца на 25%, а количество лотов, выставляемых на продажу, сократилось за этот же период на 30%. Также по итогам прошлого месяца специалисты компании фиксируют развитие на «вторичке» отмеченных ранее тенденций: в частности, сокращение объема предложения как на рынке в целом (на 13,8% за год), так и в базе компании (на 19,5% за год) и дальнейший медленный рост цен. Так, средняя стоимость предложения 1 кв. м в сегменте увеличилась за год более чем на 7 000 рублей, а средний чек сделки – на 200 000 рублей. По большей части этот рост вызван вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов стоимостью до 15 млн рублей – по отношении к июню 2017 года их количество уменьшилось на 18,4%. Наравне с активизацией спроса сокращается средний срок экспозиции на «вторичке»: с 74 дней в июне 2017-го и 79 дней в нынешнем январе – до 70 дней на текущий момент. Доля сделок с дисконтом, равная год назад 88%, уменьшилась до 82%, средний размер скидки – с 9,5% до 7%, а доля операций по купле-продаже жилья, прошедших с превышением заявленной цены, за отчетный период выросла с 3% до 7%.

Поведение продавцов и покупателей в сегменте комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Финальная часть Чемпионата мира по футболу оказала колоссальное влияние на положение дел на вторичном рынке жилья старой Москвы. Все внимание многих потенциальных продавцов и покупателей вторичной недвижимости сейчас приковано к жарким баталиям на футбольных полях, где исход игры решается порой в последние минуты. В результате вместо того, чтобы заключать сделки, люди зажигают на стадионах, в фан-зонах или в спортбарах. Кроме того, свою роль сыграло и наступление периода летних отпусков. Если проанализировать отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что за последние две недели месяца уровень актуального спроса на “вторичке” – количество внесенных авансов – упал на 25% по отношению к первым двум неделям июня. Хотя в целом по месяцу аналогичный период прошлого года мы все-таки обогнали – на 10%. Активность продавцов уменьшилась еще заметнее: во второй половине июня в нашей компании было заключено на 30% меньше договоров на продажу “вторички”, чем по итогам первых двух недель месяца. Отмечу, что футбольная лихорадка поразила и наших риэлторов: некоторые из них берут отпуска специально во время чемпионата, чтобы посетить наиболее интересные матчи, причем не только в Москве. Вместе с тем мы прогнозируем, что по завершении Чемпионата мира по футболу игроки рынка недвижимости, фигурально говоря, вернутся на свою половину поля».

Об увеличении спроса на вторичном рынке недвижимости по сравнению с показателями прошлого года свидетельствуют также изменения, произошедшие со сроками экспозиции, долей сделок с дисконтом и размером скидок. По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средний срок экспозиции в сегменте, равный 74 дням годом ранее и 79 дням в нынешнем январе, сейчас опустился до отметки в 70 дней. Доля сделок с дисконтом на «вторичке» составляет на текущий момент 82% против рекордных 88% год назад. Средний размер дисконта снизился с 9,5% в июне 2017-го до 7% в прошлом месяце. При этом доля сделок с премией (т.е. прошедших по более высокой стоимости, чем заявленная) увеличилась до 7%, в то время как в аналогичный период прошлого года она составляла всего 3%.