Может и должно ли государство поддерживать застройщиков в кризис

Может и должно ли государство поддерживать застройщиков в кризисное время?

Александр Артемьев, заместитель генерального директора Беркшир Адвайзори Групп:

Многопрофильная строительная отрасль, обслуживающая жилищное строительство - один локомотивов экономики, и в этом качестве нуждается в поддержке.

Основными сдерживающими факторами строительства в кризис являются: высокая волатильность национальной валюты, стагнирующая экономика и резко сократившаяся покупательская способность населения (потенциальных покупателей жилья). Определенные действия со стороны государства могли бы поддержать отрасль, точнее - надежных застройщиков.

В первую очередь, это:

- повышение доступности ипотечных программ для населения (снижение процентных ставок, удлинение сроков, смягчение условий предоставления ипотеки при долевом строительстве); - запуск таких финансовых инструментов для надежных застройщиков, как предоставление финансовых гарантий банкам, готовым финансировать жилищные программы долевого строительства; - расширение государственных программ «Доступного жилья» эконом класса.

При этом для снижения рисков потенциального дольщика, нужно очень тщательно подходить к выбору застройщика, осуществляющего долевое строительство. Существенными факторами являются:

• Положительная история застройщика на девелоперском рынке с учетом реализованных ранее проектов и объектов; • Наличие разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок; • Динамика изменения состояния строящегося объекта (контроль за тем, ведется ли на объекте реальная активная деятельность или он заморожен ). • Финансовое состояние застройщика и наличие у него в качестве финансового партнера одного из крупнейших российских банков; • Юридическая чистота предоставляемых для подписания договорных документов в соответствии с 214 ФЗ; • Состояние и динамика изменения других строящихся объектов указанного застройщика. Только при условии положительного ответа на эти вопросы, можно серьезно рассматривать вложения в долевое строительство объекта.