Может ли ипотека «победить» аренду жилья - мнение

Может ли ипотека «победить» аренду жилья?

Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест":

Не смотря на высокие арендные платежи в столице, погашение ипотечного кредита обходилось еще дороже даже до кризиса. Но в итоге покупатели приобретали свое собственное жилье. Арендная квартира - временное жилье, при этом весьма не дешевое.

В настоящее время, на рынке предлагаются относительно недорогие квартиры, но на начальном этапе строительства. То есть покупателям придется подождать, пока дом введут в эксплуатацию. При этом в новых проектах есть небольшие студии по 3,16-3,6 млн. рублей и квартиры по цене 4 млн. рублей. Например, новый проект в районе метро Люблино - ЖК «ВЛюблино». В данном проекте реализуются квартиры от 3,16 млн. рублей (небольшие студии). Если брать полноценную однокомнатную квартиру площадью 33.62 кв. м. по цене 4 152 070 рублей, то в Сбербанке возможно оформить ипотеку с государственной поддержкой под 12 % при условии первоначального взноса от 20%. Согласно расчету ипотечного калькулятора Сбербанка, при оформлении кредита на 10 лет сумма кредита составит 3 321 656 рублей, первоначальный взнос – 830 414 рублей. Ежемесячный платеж 47 656,11 рублей. Квартира эконом класса внаем в данном районе стоит примерно 27-28 тыс. рублей в месяц. То есть ипотека практически в два раза дороже, при этом требуется довольно существенный первоначальный взнос. Но это своя собственная квартира в современном жилом комплексе, стабильный актив. В большинстве случаев, квартиросъемщики, накопив первоначальный взнос, приобретают квартиру в ипотеку.