На Кубани останутся только сильные застройщики - эксперт

Рынок строящейся недвижимости Краснодарского края: итоги 2015 года, прогнозы на 2016 год, тенденции.

Андрей Телегин, эксперт рынка недвижимости, руководитель интернет-проекта Novostroi-ki.ru

По данным на начало 2016 года, в Краснодаре работают около 150 строительных компаний, и есть примерно 240 жилых комплексов в активной стадии реализации.

Плотная конкурентная среда вынуждает застройщиков снижать цены на жилье, стоимость квадратного метра в Краснодаре - одна из самых низких по сравнению с другими мегаполисами страны, в среднем - 45-46 тыс. за "квадрат".

Впрочем, само ценообразование на Кубани иное: например, чтобы построить в дом Забайкалье, необходимо потратить больше материалов, выкопать котлован глубже, сделать стены толще. К тому же, в Краснодаре больше теплых дней в году, из-за чего строить получается быстрее, чем в холодных регионах.

В целом, Краснодарский край является одним из самых быстроразвивающихся регионов России, а также одним из самых привлекательных для переезда. Это связано не только с обилием предложения и ценами на жилье, а с прекрасными климатическими условиями, сравнительно низкой стоимостью продуктов, наличием курортных зон.

Думаю, привлекательность Кубани как постоянного места жительства влияет на местный рынок недвижимости наиболее существенно. Основная часть покупателей приезжает сюда из дальневосточных и сибирских регионов.

Правда, в 2016 году развитие этого рынка может пойти по негативному сценарию. Ожидаются перемены в сфере долевого строительства: теперь для старта продаж готовность дома должна быть не менее 50%, это сильно повлияет на ценообразование.

Скорее всего, в отрасли останутся только сильные и самодостаточные компании, ведь застройщики обычно строят на деньги дольщиков или берут кредиты. И в последнем случае срок, на который выдается заём, оказывается больше ровно на тот период, который потребуется застройщику на реализацию проекта на 50%, сумма кредита возрастает. Потому на Кубани подорожает жилье. Насколько - пока сложно прогнозировать.