Раздел: Новостройки и строительство / Краснодар

На курортах Краснодарского края растут цены на квартиры

На курортах Краснодарского края растут цены на квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок недвижимости курортов Краснодарского края второй год подряд находится на подъеме. В этом убедились специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав динамику цен в самых популярных городах Черноморского побережья – Сочи, Геленджике и Анапе. Анализу подверглись значения стоимости квадратного метра одно-, двух-, трехкомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если в большинстве городов России цены на жилую недвижимость в течение всего года демонстрировали отрицательную динамику, то главные курорты Краснодарского края прирастили почти 10% стоимости. Безусловным рекордсменом остается Сочи, где стремительными темпами дорожают как новые, так и «подержанные» квартиры. Неплохие темпы набрал Геленджик. Анапа если слегка и «пробуксовывает», то только на фоне лидеров, а по сравнению с другими регионами и для этого курорта год оказался вполне успешным.

Сочи

«После того, как Сочи стал спортивной столицей, он традиционно входит в пятерку самых дорогих мегаполисов России, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Благодаря Олимпиаде город получил четкую стратегию развития, утвержденный регламент и плотность застройки, обновленную энергетическую и транспортную инфраструктуру. Сегодня это единственный город в стране, где количество новостроек превышает количество предложений на регулярном рынке».

Стоимость жилья в Сочи, как и везде на побережье, напрямую зависит от расположения и снижается по мере удаления от моря. Самые дорогие квартиры находятся на расстоянии до километра от пляжа, недвижимость в трех и более километрах от берега может обойтись покупателю практически в два раза дешевле. Среди сочинских районов самым дорогим считается Центральный, самым дешевым – Лазаревский, где меньше всего новостроек.

На первичном рынке чуть менее половины всего предложения приходится на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составила 75 818 рублей. За последние три месяца цена увеличилась на 2,3%, за год прирост составил 17,6%.

«Квадрат» двухкомнатных и трехкомнатных квартир стоят соответственно 90 563 и 111 606 рублей, квартальная динамика – 1,7% и 0,9%, годовая – 15,2% и 17,2% соответственно.

На вторичном рынке преобладают однокомнатные (80 908 руб./кв. м) и двухкомнатные квартиры (92 734 руб./кв. м), гораздо меньше представлено «трешек» (118 728 руб./кв. м). За последний квартал цена увеличилась на 2,7%, 3,3% и 1,9% соответственно, в годовом выражении прирост составил 14,2%, 11,7% и 10,9%.

Геленджик

«Если Сочи активно развивается как современный мегаполис, то Геленджик олицетворяет курортное направление и выглядит менее урбанистично, – констатирует Павел Луценко. – Недавно гордума Геленджика утвердила план развития города на ближайшие 20 лет, признав градообразующей отраслью санаторно-курортный и туристический комплекс. Согласно документу, здесь должна пройти реконструкция основных городских коммуникаций и транспортной инфраструктуры. Кроме того, строительство будет вестись исключительно с понижением этажности в сторону моря».

Сегодня в городе можно купить жилье и в небольшом клубном доме, и в многоэтажном жилом комплексе. Геленджикская бухта с ее многокилометровой набережной позволяет возводить проекты с непосредственным доступом на пляжи, однако на первой береговой линии в основном размещаются не квартиры, а апартаменты. Новостройки Геленджика, как правило, имеют большие балконы или террасы, откуда открываются прекрасные виды на бухту. Цены зависят от расположения комплекса. Квадратный метр на первичном рынке стоит 72 304 рублей в однокомнатной, 76 110 рублей – в двухкомнатной, 76 266 рублей – в трехкомнатной квартире. За квартал «однушки» и «двушки» подросли на 1,4% и 1,9%, стоимость «трешек» снизилась на 0,3%. Годовой прирост составил 9,7% на «однушки» и 8,4% – на двух- и трехкомнатные квартиры.

Вторичный жилой фонд Геленджика уступает новостройкам по качественным характеристикам, но не по стоимости. Так, за однокомнатную квартиру придется заплатить 78 865 руб./кв. м, за двухкомнатную – 79 851 руб./кв. м, трехкомнатную – 76 813 руб./кв. м. Прирост за квартал и годовой прирост соответственно составили: –2,1% и 8,7% по «однушкам», 0,8% и 10,3% по «двушкам», –0,2% и 7,9% по «трешкам».

Анапа

«Скромная равнинная Анапа, особенно на фоне рельефного субтропического Сочи, тянет на вполне бюджетный курорт, поэтому застраивается в основном жилыми комплексами экономкласса, – рассуждает Павел Луценко. – Мягкие песчаные пляжи, достаточно мелкая береговая зона и ровная местность привлекают сюда семьи с детьми. Цены на недвижимость здесь самые низкие из трех рассматриваемых городов, однако это не говорит об отсутствии в городе дорогого сегмента. Среди новостроек достаточно элитных проектов с бассейнами и прочим необходимым набором курортной инфраструктуры».

Средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке Анапы составляет 48 735 руб./кв. м, двухкомнатной – 48 465 руб./кв. м, трехкомнатной – 55 456 руб./кв. м. За квартал «однушки» потеряли в цене 0,7%, «двушки» и «трешки» прибавили 3,6% и 0,1% соответственно. Годовой прирост составил: 4,8% (однокомнатные), 5,2% (двухкомнатные), 2,9% (трехкомнатные).

Купить однокомнатную квартиру на регулярном рынке можно в среднем за 63 145 руб./кв. м, двухкомнатную – за 66 770 руб./кв. м, трехкомнатную – за 64 165 руб./кв. м. За последние три месяца прирост стоимости составил 0,6%, 1,1% и –2,6% соответственно. Годовая динамика положительна: 3,2% – по однокомнатным квартирам, 6,4% – по двухкомнатным, 2,2% – по трехкомнатным. 

Дата публикации: 13:23 22 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Краснодар

 Какие квартиры продаются на Кубани хуже всего в 2016 г.

Какие квартиры продаются на Кубани хуже всего в 2016 г.

26.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Традиционно считается, недорогое жилье в Краснодарском крае продается лучше всего, тем более что высокий спрос на недвижимость в регионе формируют жители столичных и серверных регионов России. Однако в 2016 г. тренд изменился: покупатель стал более вдумчивым и осторожным, так что многие объекты, которые ранее раскупались как «горячие пирожки», теперь простаивают месяцами. Краснодарцы начали активно «сбрасывать» жилье в определенных районах, но его никто не покупает. О том, почему так происходит, рассказал директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар».

Что надо знать, приобретая квартиру на юге России

Что надо знать, приобретая квартиру на юге России

16.11.2015 - Раздел: Новостройки и строительство

Сегодня около 40% жилья в Краснодаре, самом строящемся городе страны, покупают жители северных регионов. Эта тенденция обусловлена тем, что при всех прочих достоинствах — а это климат, стабильная экономика, близость к побережью — кубанское жилье остается весьма доступным по цене. Проанализировав ключевые запросы своих клиентов из северных регионов, эксперты строительной компании «ГИК» составили рекомендации, которые помогут минимизировать риски при покупке жилья на юге

Рынок недвижимости Краснодара: большой выбор и низкие цены (исследование)

Рынок недвижимости Краснодара: большой выбор и низкие цены (исследование)

12.02.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Краснодар можно смело называть одним из самых доступных административных центров субъектов России с точки зрения цен на жилую недвижимость – более четверти всего объема предложения в данной локации относится к ценовой категории до 2 млн рублей включительно. Еще треть – это квартиры стоимостью от двух до трех миллионов рублей. Таким образом, по оценке экспертов ЦИАН, с бюджетом в 3 млн рублей покупателю доступен выбор более чем из 60% лотов на рынке.

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

12.02.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты прогнозируют удорожание «первички» в Краснодаре

Топ-10 самых дешевых новостроек Краснодара

Топ-10 самых дешевых новостроек Краснодара

05.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

По итогам рейтинга крупнейших агломераций России по минимальной стоимости квартир в новостройках, составленного аналитиками ЦИАН, Краснодар занимает уверенное первое место. Причем жилой комплекс «Палитра», благодаря которому столице Кубани удалось занять лидирующую позицию, - это далеко не единственный проект с доступными ценами. Специалисты ЦИАН подготовили рейтинг строящихся жилых комплексов Краснодара с самым низким порогом входа.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012