На массовом рынке аренды жилья в Москве 27 процентов сделок - альтернативные, причем четверть из них граждане совершают из-за опасения брать ипотечный кредит

На массовом рынке аренды жилья в Москве 27 процентов сделок - альтернативные, причем четверть из них граждане совершают из-за опасения брать ипотечный кредит

Распечатать новость

Добавить в закладки

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявил, что все большее число участников массового рынка аренды в столице – до 27% – является одновременно и нанимателями, и наймодателями, то есть сдают собственное жилье и снимают для проживания другое. Четверть из них для улучшения жилищных условий предпочитает ипотеке аренду, опасаясь оказаться некредитоспособными.

Сегодня доля т. н. двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет 27% от общего числа участников столичного рынка: это на 7 п. п. больше, чем год назад, и есть предпосылки для дальнейшего усиления данной тенденции.

«Явление, в первую очередь, объясняется экономическими реалиями: в связи с тем, что платежеспособность населения пока не растет, временный обмен «лишних» квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход – это возможность пережить непростой период, – комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Например, стоимость найма самой экономичной однокомнатной квартиры в Марьино приблизительно равна 20 тысячам рублей в месяц. «Двушку» в том же Марьино можно сдать примерно за 33-38 тысяч рублей. То есть даже при условии проведения операции с квартирами в одном или близких сегментах и в той же локации доход от нее может составить порядка 65–90%». На долю тех, кто сдает более дорогое жилье и арендует низкобюджетное, приходится сегодня около 30% участников «двойной аренды» в Москве.

Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию ипотечного кредитования и способствует популярности «двойной аренды»: выросшая семья может снять квартиру большей площади. При таком решении отсутствуют риски, связанные с кредитом, и есть возможность «отыграть» ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье. К тому же снимать жилплощадь можно по соседству, при этом не меняя привычный образ жизни. Так, в районе станции метро «Юго-Западная» средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 тысячу рублей, а аналогичная по классу «трешка» здесь же обойдется в 48 тысяч рублей в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади за 17 тысяч рублей. Категория, предпочитающая «двойную аренду» ипотеке, насчитывает 25% от общего числа альтернативных нанимателей.

Усиливающимся «антикризисным» трендом специалисты называют также объединение и совместный найм столичных квартир собственниками жилья: с целью экономии и получения дополнительного дохода семьи родственников сдают свои «однушки» и «двушки», объединяются и вместе проживают в арендованной многокомнатной квартире. В докризисный период данные сделки были из разряда уникальных, в прошлом году наметилась тенденция роста, и сегодня, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

Одну из постоянных категорий участников альтернативного найма составляют мобильные молодые семьи, а также молодежь, которые сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие – например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе. Данная группа составляет около 10% от общего числа тех, кто снимает и сдает жилье одновременно.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в мае средняя ставка найма однокомнатных объектов находится в диапазоне от 26 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО до 34 тысяч рублей в ЦАО. Разница в стоимости аренды «двушек» также составила 8 тысяч рублей: ставка в ЮВАО и ЮАО – 33 тысячи рублей, в ЦАО – 41 тысяча рублей. Средние ценовые показатели «трешек»: 38 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО и 53 тысячи рублей в ЦАО.

 

В рамках исследованного явления еще одну группу образуют те, кто сдает свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Данная тенденция альтернативного найма получила развитие в прошлом году и продолжает усиливаться: сегодня арендодатели «летних» квартир и одновременно наниматели дач образуют 20% от всего состава «двойных» арендаторов. Большинство арендодателей «летних» квартир – это пенсионеры или семьи с маленькими детьми.

 

За 20–50 тысяч рублей в месяц можно арендовать дачу на расстоянии 15–50 км от МКАД. Возможно также найти летние домики в садовых товариществах со ставкой найма 10-12 тысяч рублей в месяц. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях. 

Дата публикации: 12:21 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Локация Патриарших прудов является одной из самых престижных локаций в Пресненском районе Москвы. Элитная недвижимость, которая располагается в этом микрорайоне традиционно пользуется повышенным спросом у состоятельных клиентов. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” связывают это с особой ценностью локации, расположением в шаговой доступности наиболее притягательных точек культурной среды Москвы, большим числом зелени в районе, насыщенной ночной жизнью, и конечно, с «особой энергетикой этих мест».

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

14.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В октябре на рынке элитной недвижимости было заключено несколько крупных сделок в высоком ценовом сегменте. По итогам месяца средний бюджет сделки увеличился на 27% по отношению к сентябрьскому показателю. По мнению экспертов Kalinka Group, высокобюджетные приобретения стали результатом реализации отложенного спроса.

Право торговли в киосках комплексного назначения в подуличном пространстве 25 станций метро выставили на аукционы

Право торговли в киосках комплексного назначения в подуличном пространстве 25 станций метро выставили на аукционы

13.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Право торговли в 45 нестационарных объектах комплексного назначения в подуличном пространстве столичного метрополитена выставлены на электронные аукционы. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Компания ТК "Руслан-1" стало единственным участником и победителем конкурса департамента строительства Москвы по выбору подрядчика строительства дороги от Дмитровского шоссе до проектируемого проезда №5557 вдоль Савеловского направления Московской железной дороги.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012