На массовом рынке аренды жилья в Москве 27 процентов сделок - альтернативные, причем четверть из них граждане совершают из-за опасения брать ипотечный кредит

На массовом рынке аренды жилья в Москве 27 процентов сделок - альтернативные, причем четверть из них граждане совершают из-за опасения брать ипотечный кредит

Распечатать новость

Добавить в закладки

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявил, что все большее число участников массового рынка аренды в столице – до 27% – является одновременно и нанимателями, и наймодателями, то есть сдают собственное жилье и снимают для проживания другое. Четверть из них для улучшения жилищных условий предпочитает ипотеке аренду, опасаясь оказаться некредитоспособными.

Сегодня доля т. н. двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет 27% от общего числа участников столичного рынка: это на 7 п. п. больше, чем год назад, и есть предпосылки для дальнейшего усиления данной тенденции.

«Явление, в первую очередь, объясняется экономическими реалиями: в связи с тем, что платежеспособность населения пока не растет, временный обмен «лишних» квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход – это возможность пережить непростой период, – комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Например, стоимость найма самой экономичной однокомнатной квартиры в Марьино приблизительно равна 20 тысячам рублей в месяц. «Двушку» в том же Марьино можно сдать примерно за 33-38 тысяч рублей. То есть даже при условии проведения операции с квартирами в одном или близких сегментах и в той же локации доход от нее может составить порядка 65–90%». На долю тех, кто сдает более дорогое жилье и арендует низкобюджетное, приходится сегодня около 30% участников «двойной аренды» в Москве.

Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию ипотечного кредитования и способствует популярности «двойной аренды»: выросшая семья может снять квартиру большей площади. При таком решении отсутствуют риски, связанные с кредитом, и есть возможность «отыграть» ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье. К тому же снимать жилплощадь можно по соседству, при этом не меняя привычный образ жизни. Так, в районе станции метро «Юго-Западная» средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 тысячу рублей, а аналогичная по классу «трешка» здесь же обойдется в 48 тысяч рублей в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади за 17 тысяч рублей. Категория, предпочитающая «двойную аренду» ипотеке, насчитывает 25% от общего числа альтернативных нанимателей.

Усиливающимся «антикризисным» трендом специалисты называют также объединение и совместный найм столичных квартир собственниками жилья: с целью экономии и получения дополнительного дохода семьи родственников сдают свои «однушки» и «двушки», объединяются и вместе проживают в арендованной многокомнатной квартире. В докризисный период данные сделки были из разряда уникальных, в прошлом году наметилась тенденция роста, и сегодня, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

Одну из постоянных категорий участников альтернативного найма составляют мобильные молодые семьи, а также молодежь, которые сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие – например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе. Данная группа составляет около 10% от общего числа тех, кто снимает и сдает жилье одновременно.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в мае средняя ставка найма однокомнатных объектов находится в диапазоне от 26 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО до 34 тысяч рублей в ЦАО. Разница в стоимости аренды «двушек» также составила 8 тысяч рублей: ставка в ЮВАО и ЮАО – 33 тысячи рублей, в ЦАО – 41 тысяча рублей. Средние ценовые показатели «трешек»: 38 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО и 53 тысячи рублей в ЦАО.

 

В рамках исследованного явления еще одну группу образуют те, кто сдает свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Данная тенденция альтернативного найма получила развитие в прошлом году и продолжает усиливаться: сегодня арендодатели «летних» квартир и одновременно наниматели дач образуют 20% от всего состава «двойных» арендаторов. Большинство арендодателей «летних» квартир – это пенсионеры или семьи с маленькими детьми.

 

За 20–50 тысяч рублей в месяц можно арендовать дачу на расстоянии 15–50 км от МКАД. Возможно также найти летние домики в садовых товариществах со ставкой найма 10-12 тысяч рублей в месяц. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях. 

Дата публикации: 12:21 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

25.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, суммарная стоимость всех пентхаусов, которые продаются в элитных новостройках Москвы, составляет не менее 23 млрд рублей. В продаже находится не менее 125 лотов общей площадью не менее 23,8 тыс. кв.м.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012