На московской «вторичке» продолжается резкий рост предложения квартир в новых домах: за последние 4 месяца их число увеличилось больше чем в полтора раза

На московской «вторичке» продолжается резкий рост предложения квартир в новых домах: за последние 4 месяца их число увеличилось больше чем в полтора раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за «омоложением» вторичного рынка жилья столицы, вызванным увеличивающимся притоком объектов из первичного сегмента, – по их мнению, этот процесс еще больше обострит жесткую конкуренцию между «первичкой» и «вторичкой». Эксперты, в частности, предполагают, что в результате улучшения качественных характеристик предложения на вторичном рынке недвижимости данный сегмент может оттянуть часть спроса из первичного сегмента, где перестанут пользоваться спросом лоты на этапе котлована. В то же время ценовая разница между жильем в устаревших домах и квартирами в новостройках на «вторичке» будет увеличиваться дальше. Кроме того, специалисты компании нашли самый бюджетный (стоимостью 3,2 млн рублей) и самый дорогой (стоимостью 306,8 млн рублей) вторичные объекты, экспонируемые в новых домах.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент на вторичном рынке жилья столицы доля объектов, экспонируемых в новых домах (введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), составляет 9,8%. В исследовании, проведенном специалистами ИНКОМ-Недвижимость несколько месяцев назад, указывалось, что с июня 2014 по июнь 2017 гг. количество подобных лотов в абсолютных цифрах увеличилось на 120%. По состоянию на октябрь текущего года число объектов на «вторичке», выставленных на продажу в новостройках, по отношению к июню 2017 года увеличилось на 57,8%, а по отношению к июню 2014-го – на 247,1%.

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Объяснить увеличение – практически на глазах у участников рынка – объема предложения в новых домах на “вторичке” можно, в числе прочего, стремлением потребителей, приобретавших квартиры в новостройках с инвестиционными целями, как можно скорее реализовать свою собственность из-за продолжающегося снижения цен на недвижимость. Отмечу, что доля инвестиционных сделок на “первичке” составляла до последнего времени не менее 30%. Люди устали от кризисной турбулентности, от постоянного чувства неопределенности и уже не верят в “светлое будущее”, в котором цены на жилье пойдут вверх. Поэтому они предпочитают выйти на рынок сейчас, чтобы при продаже своей недвижимости остаться в плюсе, пока она не подешевела еще больше. Также собственники вынуждены соглашаться на реализацию жилья в случае острой необходимости – так, из-за ухудшения материального положения семьи квартира в новостройке становится самым ценным ее активом».

Согласно прогнозам эксперта, благодаря притоку новых качественных лотов вторичный рынок жилья столицы будет естественным образом «омолаживаться». Причем спрос на них будет закономерно высок, так как 9 из 10 объектов, экспонируемых сейчас в указанном сегменте, – квартиры в устаревшем жилищном фонде с низкими качественными характеристиками, и покупатели (если им это позволяет финансовое положение) отдадут предпочтение современному жилью в новых домах. В результате на «омолодившейся» московской «вторичке» ценовая разница между объектами старого жилищного фонда, продолжающими дешеветь из-за конкуренции продавцов, и лотами в новых домах будет только увеличиваться.

Кроме того, еще больше обострится конкуренция между «первичкой» и «вторичкой». Одним из проявлений этого станет то, что покупатели из разных целевых групп практически перестанут проявлять интерес к лотам на этапе котлована. «Если говорить об инвесторах из числа физических лиц, то они приобретали подобные объекты из-за роста их стоимости вслед за повышением уровня готовности дома. Однако ситуация серьезно изменилась. Из-за затоваренности первичного рынка столичные девелоперы ожесточенно конкурируют не только с продавцами на “вторичке”, но еще и друг с другом. В результате они вынуждены предоставлять покупателям существенные скидки на уже готовое жилье – в среднем до 12-15%, в отдельных ЖК вплоть до 30%. Поэтому инвесторам теперь также придется поступиться ценой, если в борьбе за покупателя они не хотят уступить застройщикам. А обычные потребители, выбирая между квартирой на этапе котлована и уже готовым качественным предложением по доступной цене, скорее всего, отдадут предпочтение последнему. В этот сценарий могут быть внесены коррективы – например, из-за значительного снижения ипотечных ставок (скажем, до 5%-6%). Это существенно простимулирует покупательский спрос, в том числе и на “первичке”, что может исключить ее затоваривание и дальнейшую конкуренцию между девелоперами. Однако это маловероятный сценарий», – поясняет Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самый бюджетный лот на вторичном рынке недвижимости старой Москвы, выставленный на продажу в новом доме, – 1-комнатная квартира на последнем этаже 29-этажного монолитного строения в районе Марьино (ЮВАО), расположенного на территории ЖК комфорт-класса «Домашний» на Донецкой улице. Общая площадь объекта – 23 кв. м, его стоимость – 3,2 млн рублей.

Наиболее дорогой лот из этой категории находится в районе Арбат (ЦАО), на улице Большая Никитская, в элитном доме клубного типа класса А, построенном в стиле классицизма (и с эксклюзивной отделкой площадей общего пользования). 6-комнатная квартира площадью 560 кв. м находится на 6 этаже (дом с переменной – от 4 до 7 – этажностью), ее стоимость составляет 306,8 млн рублей. В квартире сделан современный ремонт, установлены окна с тройными деревянными стеклопакетами, встроены спринклерная система пожаротушения и приточно-вытяжная вентиляция. Здание охраняется круглосуточно, ведется видео-мониторинг периметра, имеется подземная парковка. 

Дата публикации: 11:32 02 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Каждый третий продавец элитной недвижимости покидает страну

Каждый третий продавец элитной недвижимости покидает страну

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В группе компаний Kalinka Group провели анализ поведения и активности продавцов элитной недвижимости за период с 2014 года. За последние 4 года количество желающих продать недвижимость выросло в 3 раза. Из них сегодня каждый третий собственник избавляется от активов с намерением уехать из России.

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве

Апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве.

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

23.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункциональными комплексами называются объекты, в которых один из форматов недвижимости значительно превалирует над другим. Аналитики «Метриум» и CBRE провели исследование рынка столичных МФК и составили рейтинг проектов с наиболее сбалансированным соотношением жилой и коммерческой недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012