На однокомнатную квартиру в Москве финансист накопит за 8 лет, врач - за 13, а медсестра - за 30

На однокомнатную квартиру в Москве финансист накопит за 8 лет, врач - за 13, а медсестра - за 30

Распечатать новость

Добавить в закладки

Снижение цен на московском вторичном рынке жилья привело к заметному повышению показателей доступности столичных квадратных метров за последние два года – отмечают в компании ИНКОМ-Недвижимость по итогам исследования динамики средней стоимости предложения вторичных квартир в контексте изменения доходов москвичей. Так, чтобы накопить на покупку средней однокомнатной квартиры человеку со средней московской зарплатой сегодня потребуется почти на 5 лет меньше, чем в 2015 году. Впрочем, для значительной части граждан это довольно условный «повод для оптимизма». Абсолютные цифры свидетельствуют о сохраняющейся ограниченной доступности московского жилья. Если финансист, ежемесячно откладывая половину своей зарплаты*, накопит на «однушку» в столице чуть больше чем за 8 лет, врач высшей квалификации – почти за 13 с половиной, а госслужащий – за 16, то воспитатель детского сада отпразднует свое скромное новоселье немногим меньше чем через 27 лет, а младшая медсестра, если не «повзрослеет», – почти за 30.

 

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за шесть месяцев 2017 года средняя заявленная цена на вторичном рынке жилья в старой Москве снизилась на 2,6 %, тем самым укрепив тенденцию постепенного удешевления столичных квадратных метров в условиях кризисной рыночной конъюнктуры. Устойчивая, хотя и плавная, отрицательная динамика по указанному показателю наблюдается с мая 2015 года, после того как месяцем ранее (в апреле 2015-го) рублевая цена на жилплощадь в Москве достигла абсолютного исторического максимума. Средняя стоимость экспонируемых квартир на тот момент составила 11,6 млн рублей. Для сравнения: в настоящее время соответствующий показатель равен 10,1 млн рублей – на 13 % меньше.

 

При этом, согласно данным статистики, более всего снизилась цена предложения однокомнатных квартир – на 14,1 %. В категории жилья с количеством комнат от одной до трех менее всего в базах данных подешевели «трешки» – на 9 %.

Эксперты отмечают, что по факту реальных сделок разница в темпе снижения цен на квартиры разной комнатности не так существенно выражена: определенные коррективы вносит дисконт – больший и наиболее распространенный при продаже трех- и многокомнатного жилья. Однако в целом специалисты подтверждают более стремительное удешевление «однушек» и объясняют такую динамику лучшей адаптацией собственников этих объектов к кризисным изменениям на рынке. «Владельцы однокомнатных квартир чаще всего наиболее заинтересованы в сделке – как правило, подразумевающей улучшение жилищных условий в связи с новыми жизненными обстоятельствами – созданием семьи, рождением детей. Они не могут ждать годами, когда «пасьянс» на рынке недвижимости вновь сложится в их пользу, – решать жилищную проблему им надо оперативно. Поэтому в целом именно эта категория продавцов максимально быстро адаптируется к изменившейся ситуации и начинает действовать по новым правилам», – комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

 

Следствием снижения цен на жилье при одновременном, согласно официальной статистике, увеличении средней заработной платы москвичей стало заметное повышение за последние два года показателей доступности столичных квадратных метров. В ИНКОМ-Недвижимость посчитали, за какой срок человек со средней московской зарплатой мог бы накопить на одно-, двух-, трехкомнатную квартиру в 2015 году и в настоящее время при условии, что половину своей зарплаты откладывает на воплощение мечты о новой жилплощади (данный критерий примерно соответствует рекомендациям банков о соотношении доходов заемщика и его выплат по ипотечному кредиту)*. Так, в 2017 году сумму, достаточную для приобретения средней «однушки», условный покупатель со средней номинальной московской зарплатой (по данным Росстата, в мае она составила 76 257 рублей) смог бы накопить за 14,64 года (против 19,43 года в 2015-м), приобрести «двушку» – через 18,57 года (в 2015-м – только через 24,36), а на «трешку» пришлось бы зарабатывать долгие 30,81 года (впрочем, не такие долгие, как 39,13 в ситуации два года назад).

Среднестатистическое повышение доступности московского жилья, однако, кажется иронией в отношении отдельных категорий работников. Приведенные выше условия накопления и алгоритм расчетов были применены к данным по отдельным отраслям экономики. В итоге получены следующие показатели, представленные в табл. 3. Так, финансист при средней зарплате 136 544,3 руб. в месяц сможет накопить на среднюю однокомнатную квартиру немногим больше чем за 8 лет, преподаватель вуза (84 093,3 руб. в месяц) и врач высшей квалификации (81 560 руб. в месяц) – почти за 13 с половиной лет, госслужащий (69 607,2 руб. в месяц) – за 16. Работнику детского сада (41 526,1 руб. в месяц) на это потребуется почти 27 лет. А младшему медицинскому персоналу (34 726,2 руб. в месяц) и работникам общепита (37 673,5 руб. в месяц) придется набраться терпения примерно на 30 лет.

Комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов: «Представленные расчеты, пусть и условные, свидетельствуют о развитии тенденции постепенного повышения доступности столичного жилья. Надо учитывать, что указанные сроки накоплений еще более сократятся при сохранении денежных средств на банковских депозитах. А также иметь в виду преимущественное распространение на вторичном рынке альтернативных сделок, которые требуют меньших сбережений. В то же время верно другое: сегодняшние рыночные тенденции, очевидно, повышают доступность столичного жилья, но к доступности в полной мере еще только следует стремиться. Так, по условиям государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в 2017 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости типовой квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составить 2,6. В настоящее время в Москве он равен 3,9». 

Дата публикации: 11:21 27 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло более чем в два раза

Число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло более чем в два раза

17.10.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Число сделок, заключенных за 9 месяцев на рынке недвижимости бизнес-класса с привлечением ипотечных кредитов, превысило прошлогодние показатели в 2,2 раза, - подсчитали аналитики Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости.

54 процента покупателей предпочитают покупать квартиру на высокой стадии готовности

54 процента покупателей предпочитают покупать квартиру на высокой стадии готовности

17.10.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели опрос среди покупателей квартир комфорт-класса в Московской области на тему важности стадии готовности проекта при выборе квартиры для приобретения.

Эксперты составили обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы за 9 месяцев 2017 года

Эксперты составили обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы за 9 месяцев 2017 года

13.10.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты составили обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы за 9 месяцев 2017 года

Покупатели недвижимости в ЦАО делают выбор в пользу «Центр-Сити»

Покупатели недвижимости в ЦАО делают выбор в пользу «Центр-Сити»

13.10.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным компании «Метриум Групп», жилой комплекс бизнес-класса «Центр-Сити» стал самым успешным в продажах проектом во всем Центральном административном округе Москвы. В сентябре 2017 года в новостройке было реализовано более 40 квартир. Партнер по реализации – компания «Метриум Групп».

Альтернативы нет: за три года количество «альтернативных» продавцов на московском вторичном рынке жилья сократилось на 46 процентов

Альтернативы нет: за три года количество «альтернативных» продавцов на московском вторичном рынке жилья сократилось на 46 процентов

11.10.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают символичный перелом на московском вторичном рынке жилья: впервые более чем за 20 лет количество т. н. свободных квартир (представленных к прямой продаже) превысило аналогичный показатель «альтернатив» (объектов, планируемых собственниками к реализации в рамках «цепочки» сделок). По данным Аналитического центра компании, в настоящее время доля лотов в категории «прямая/свободная продажа» составляет 51,1 % в общем объеме предложения старой Москвы, доля «альтернатив» – 48,9 %. Три года назад соотношение составляло 27,3 % и 72,7 % соответственно. В количественном выражении объем заявленных к реализации «альтернативных» объектов снизился за это время на 46,2 %, представленных к прямой продаже – возрос на 50,3 %. Такое «переформатирование» предложения – следствие ряда тенденций последнего времени: притока на «вторичку» квартир, приобретавшихся в новостройках с целью перепродажи, оттока спроса с вторичного рынка на первичный, минимальной активности потенциальных участников альтернативных сделок и изменения модели поведения продавцов-покупателей во вторичном сегменте в ответ на определяющие его сегодня кризисные тенденции – низкий спрос и снижение цен.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012