На падающем рынке продавцы будут пытаться удержать нынешнюю цену квартир - Эксперт

Рынок вторичной недвижимости. Ваши прогнозы на 2017 год? Что будет с ценами?

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»:

- Судя по началу года, рынок недвижимости начал с падения. Хотя, темпы падения немного снизились. Это скорее связано не с оживлением рынка, а с сезонной активностью покупателей, которая традиционно начинается в начале весны. В конце февраля отмечен небольшой всплеск продаж, но по сравнению, даже с 2016 годом, темпы продаж значительно упали. Также падение продаж отмечается и у застройщиков, что говорит о низкой покупательской способности населения. Также падение ощущают и банки в отношении выдачи кредитов. И если выдача кредитов на приобретение новостроек вполне стабильная, то показатели по выдаче кредитов на приобретение вторичной недвижимости, банки отмечают, как стабильно низкое. Все эти факторы свидетельствуют, что население деньги начинает придерживать.

Также на рынок недвижимости Москвы повлияли переговоры президента России В.В. Путина и мэра города Москвы Сергея Собянина о сносе пятиэтажек. На падающем рынке продавцы будут пытаться удержать нынешнюю цену квартир, покупатели традиционно будут торговаться, мотивируя качеством этих квартир. В итоге в данном сегменте продажи остановятся, а этот сегмент рынка недвижимости в Москве по-прежнему занимает 10-15 %.

Прогноз на 2017 год весьма неутешителен. В 2017 году темпы снижения продаж увеличатся в целом по сравнению с 2015 годом, но уменьшатся по сравнению с 2016 годом. Показатели продаж по вторичной недвижимости в 2017 году будут ниже, чем в 2016 году. Стабилизация рынка, возможно, наступит к лету, и рынок перестанет трясти. В конце 2017 года будет наблюдаться некий подъем в продажах, но показатели будут ниже, даже чем 2016 году. Вряд ли рынок отыграет последними месяцами. Падение цен в течение года продолжится. Они снизятся примерно на 10% за год.