На первичном рынке загородной элитной недвижимости Москвы за 2015 год не вышло ни одного нового проекта

По данным директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Ильи Менжунова, на первичном рынке загородной элитной недвижимости Москвы за 2015 год не вышло ни одного нового проекта.

На рынке загородной недвижимости Петербурга зафиксирована тенденция сокращения предложения. Есть ли похожие тренды на столичном рынке или это какая-то локальная история?

- Нестабильная экономическая ситуация отразилась на предложении как первичного, так и вторичного элитного загородного рынка недвижимости Москвы. Например, на первичном рынке загородной элитной недвижимости Москвы за 2015 год не вышло ни одного нового проекта. Конечно, стартовали продажи в каких-то небольших объектах от частных инвесторов. Однако такие поселки, как правило, включают не более 10-15 домовладений, поэтому не оказывают значительного влияния на конъюнктуру рынка. Рынок недвижимости – прямой индикатор экономической ситуации в нашей стране. Как только что-то происходит, спрос начинает снижаться, а продажи «встают». Поэтому застройщики пока опасаются выходить на рынок с новыми проектами, что сократило предложение на первичке.

Таким образом, сегодня на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы мы, по сути, распродаем остатки. Зачастую это поселки, вышедшие еще в 2012-2013 годах. Именно в тот период на элитном загородном рынке и выходили новые проекты. Причем в этих же поселках сегодня предложение на первичном рынке замещается вторичным от инвесторов. За первое полугодие 2015 года предложение на вторичном рынке элитной загородной недвижимости увеличилось на 7%.

О чём такое сокращение говорит: девелоперы отреагировали на кризис или ещё о чём-то?

- Сокращение выхода новых коттеджных поселков – следствие падения покупательской активности. Застройщики попросту не уверены, что их новый проект будет поглощен рынком. Однако ситуация не столь плачевна. Стоит отметить тенденцию, что именно в начале осени в нашу компанию поступило сразу несколько заявок от девелоперов с целью проведения консультации и актуализации их девелоперского проекта (строить его в таком виде или нет, может быть что-то подкорректировать в концепции). На мой взгляд, это положительная динамика, говорящая нам о желании застройщиков выйти на рынок с востребованным продуктом. Причем мало кто приходит «с чистым листом», большая засть заявок поступает с целью подтверждения экономической целесообразности уже запроектированного объекта «на бумаге». Главная цель любого девелопера – создание качественного и, что самое главное, конкурентоспособного поселка, который будет интересен потребителю. Пожалуй, самый важный вопрос для любого – вероятная динамика продаж, поскольку именно по этому показателю застройщики делают прогноз относительно перспективной кредитной нагрузки.