На протяжении нескольких лет лидирующие позиции по объемам предложения в готовых домах премиум- и элит-класса ЦАО принадлежат Пресненскому району

По данным экспертов компании Insigma, на протяжении нескольких лет лидирующие позиции по объемам предложения в готовых домах премиум- и элит-класса ЦАО принадлежат Пресненскому району.

На протяжении нескольких лет лидирующие позиции по объемам предложения в готовых домах премиум- и элит-класса ЦАО принадлежат Пресненскому району. На текущий момент его доля составляет 54,1%. За год этот показатель увеличился на пять процентных пунктов, а в количественном выражении прирост составил 42%. С большим отставанием на второй позиции идет район Замоскворечье с долей 15%. В первую тройку также вошел Арбат – 13%. Остальные районы ЦАО не смогли преодолеть отметку в 10%.

При этом стоит отметить, что за последний год из первой тройки выбыл район Хамовники. По итогам первого полугодия 2017 года в этой локации было сосредоточено 16% всего предложения в дорогих готовых новостройках ЦАО. С этим показателем район занимал вторую строчку. Однако в первой половине 2018 года доля Хамовников сократилась до 9%, сегодня он занимает лишь четвертое место.

Ввод в эксплуатацию новых современных проектов с более высокими качественными характеристиками, таких как жилой квартал RedSide, способствовал увеличению средней стоимости предложения в готовых дорогих новостройках ЦАО. В целом по округу средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 17% по сравнению с первой половиной 2017 года. Сегодня показатель составляет 800 тыс. рублей за кв. м. Еще более значительно выросла средняя стоимость лота в рассматриваемом сегменте. Средний бюджет на текущий момент составляет 130 млн рублей, показатель увеличился ровно на треть. Столь значительная прибавка стала следствием ввода в эксплуатацию ряда элитных новостроек в квартирами большой площади и средней стоимостью «квадрата», превышающей 1 млн рублей.

Самая низкая стоимость квадратного метра в готовых новостройках премиум- и элит-класса в ЦАО отмечена в Тверском районе – 465 тыс. рублей. Однако в данной локации в рассматриваемом сегменте предлагаются исключительно апартаменты. Причем один из проектов, на долю которого приходится основной объем предложения, реализуется уже более пяти лет. За год стоимость лотов этом апартаментном комплексе снизилась более чем в полтора раза, однако это не способствовало увеличению продаж.

В тройку лидеров по минимальной средней стоимости квадратного метра также вошли Красносельский район (485 тыс. рублей) и Замоскворечье (490 тыс. рублей).

Эксперты компании Insigma также обратили внимание, что в сегменте готовых дорогих новостроек в большинстве районов ЦАО в структуре предложения преобладают апартаменты. В целом по округу соотношение составляет 67% на 33% в пользу лотов со статусом помещений для временного проживания. Таким образом, квартиры в сданных в эксплуатацию жилых комплексах премиум- и элит-класса сегодня являются дефицитным продуктом. При этом, несмотря на множество преимуществ для покупателя, их приобретение обойдется дешевле. Так, средняя стоимость квадратного метра в квартирах оценивается в 745 тыс. рублей, в апартаментах – 820 тыс. рублей.