На рынке элитной недвижимости идет битва за клиента - Эксперт

На рынке элитной недвижимости идет битва за клиента - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Каковы новые тренды на рынке элитной недвижимости?

 

Елена Крылова, дизайнер элитных интерьеров, руководитель студии дизайна:

 

- Сегодня на рынке элитной недвижимости предложение значительно превышает спрос. Идет настоящая битва за клиента; застройщики и продавцы элитной недвижимости практикуют нехарактерное ранее взаимодействие с компаниями из числа тех, кто имеет доступ к самым обеспеченным клиентам. Например, это могут быть дорогие рестораны, аэропорты и авиакомпании, компании по продаже элитных автомобилей. Рекламные кампании объектов недвижимости включают все больше элементов шоу, а рекламные проспекты постепенно превращаются в дорогие фолианты. В целом, реагируя на изменение проса, предложение элитных квартир несколько снизилось, как снизилось и количество новых строящихся объектов в этой ценовой категории. Так, по итогам первого полугодия прошлого года объем предложений элитного жилья в Москве упал на 6%, и составил 770 лотов общей площадью 120,2 тысяч квадратных метров.

Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы?

 

Высокобюджетные лоты в загородной недвижимости частично переместились с Рублевского шоссе в другие направления, в том числе на свободную бессветофорную Новую Ригу, так как хорошая транспортная доступность в любое время суток стала едва ли не главным критерием, по которой выбирают элитное жилье. Если же говорить о городском высокобюджетном лоте, то он по-прежнему тяготеет к центру. Но есть и новшества так, очень актуально стало сегодня приобретение элитных квартир в непосредственной близости от офиса компании, в которой человек работает. Примером такого близкого расположения могут служить квартиры и офисы в комплексе Москва-Сити. Уменьшилась общая площадь высокобюджетных лотов даже самые состоятельные люди часто не хотят переплачивать за явно лишние метры.

Что появилось, а что ушло в прошлое?

 

Точно ушел в прошлое вариант «покупаю не глядя». Сегодня состоятельные покупатели требовательны, вдумчивы и щепетильны. Часто они приходят на просмотр элитных объектов недвижимости в сопровождении дизайнера интерьеров и инженера. В соответствии с консультациями этих специалистов покупатель может, например, настаивать на выделении дополнительных энергомощностей, или на обустройстве приточно-вытяжной вентиляции, или на переносе и дополнении инженерных коммуникаций. Как правило, застройщики и продавцы идут покупателям навстречу. Появился в последние 3-4 года и стал стабильным спрос на относительно небольшие (для элитной недвижимости) квартиры площадью около 100 квадратных метров, особенно с удачным географическим расположением.  

Дата публикации: 19:15 05 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012