На рынке элитной загородной недвижимости количество сделок с бюджетом до 50 миллионов рублей увеличилось в полтора раза

На рынке элитной загородной недвижимости количество сделок с бюджетом до 50 миллионов рублей увеличилось в полтора раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2016 года основной спрос на рынке элитной загородной недвижимости был сосредоточен в ценовом диапазоне до 50 миллионов рублей. За год количество сделок с таким бюджетом увеличилось в полтора раза. Спрос на дома с бюджетом более 300 миллионов рублей не превысил 2%.

«В течение квартала спрос не был равномерным: когда доллар был на пике роста – покупки шли активно, при снижении валютного курса в конце февраля – начале марта произошел небольшой спад, но с середины марта курс рубля стабилизировался, и это стало новым катализатором спроса», — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. — Когда закончился период экстремальных скачков, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку».

Рост рублевых цен на первичном рынке был незначительным и составил 2–3%. Повышение прайсов происходило за счет изменения степени готовности поселков и за счет вымывания дешевых предложений. На первичном рынке, за редким исключением, долларовых цен не осталось.

На вторичном рынке падение стоимости практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов скорректировали еще в 2015 году. В I полугодии 2016 года 20% сделок совершено с земельными участками. Спрос на дома уменьшился с 67 до 60% от общего числа сделок. Доля «городского формата» — квартир и таунхаусов — увеличилась с 13 до 20%.

Большая часть покупок совершалась с целью постоянного проживания. Частные инвесторы приобретали участки без подряда на строительство в современных поселках по низким ценам. В отличие от ситуации годом ранее, когда по количеству сделок лидировало Новорижское шоссе (55%), а на Рублевку приходилось 20% спроса, в I полугодии 2016 года ситуация была противоположная. Количество сделок на Рублево-Успенском шоссе существенно превысило количество сделок на Новорижском шоссе: 54% против 30% соответственно.

«Это связано с тем, что цены на Новорижком и Рублево-Успенском шоссе в I полугодии 2016 года сравнялись (3700 $/м2), а транспортная доступность у направлений практически одинаковая», — объясняет Ольга Бахметьева. — Рублевка всегда была наиболее престижным направлением. Если ранее некоторых покупателей отталкивала цена, то сейчас при равной стоимости очевидно: чаще выбор делают в пользу Рублевки. Тем более, что транспортная доступность улучшилась благодаря возможности пользоваться платной дорогой». Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевское и Калужское шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов. Новых проектов в I полугодии 2016 года не появилось.

Ключевые проекты по направлениям:

Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки», «Николино». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы:

1.В структуре предложений существенных изменений, по сравнению с 2015 годом, не произошло. 2.В структуре спроса увеличилась доля квартир и таунхаусов. 3.В 1,5 раза увеличилось количество сделок в диапазоне до 50 миллионов рублей. 4.Валютный курс стабилизировался, закончился период экстремальных скачков спроса, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 5.Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение стоимости практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

Прогноз:

1.Во II полугодии произойдет небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном — на первичном рынке. 2.Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3.Количество домов на первичном рынке увеличиваться не будет, поскольку в домах есть валютная составляющая, а в земельных участках нет. 

Дата публикации: 10:10 01 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

"Малоэтажка" и ИЖС занимают более четверти в структуре ввода жилья в ТиНАО

17.11.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу пресс-служба департамента развития новых территорий Москвы.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

03.10.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Владельцы морально устаревших объектов в Подмосковье для продажи своих объектов вынуждены делать огромные дисконты. Как меняется срок экспозиции благодаря скидке? Можно ли проследить закономерность? Есть ли смысл хозяину подобного дома самостоятельно делать ремонт с целью продать свой объект дороже?

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

21.04.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

В своем ежегодном отчете перед Госдумой РФ премьер-министр Владимир Путин уделил большое внимание проблеме российских фермеров и пообещал им снять ограничения на строительство жилья на землях сельхозназначения. О том, насколько это поможет фермерам, рассуждают эксперты.

Мнение: Ситуация на рынке загородной недвижимости в целом развивается позитивно

Мнение: Ситуация на рынке загородной недвижимости в целом развивается позитивно

22.08.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Элитная загородная недвижимость Подмосковья. Тренды рынка. Какие можно подвести итоги за первую половину 2017 года? Ваш прогноз вторую половину года?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012