На сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов

На сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов Moscow Sotheby's International Realty, на сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов.

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty:

- На сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов: локация, цена, тип дома и качество строительства, этаж, планировка, окружение, соседи, для элитных проектов – видовые характеристики и история дома, уровень сервиса, и многое другое. И чем больше минусов в каждом из этих критериев, тем сложнее будет продать объект, если не корректировать один из ключевых – стоимость. Например, в одном из клубных домов в центре Москвы продавался просторный пентхаус с достаточно дорогой дизайнерской отделкой. Отпугивала покупателей не цена, которая была совсем немного завышена, а перечеркивающий все достоинства нюанс: на площади более 300 кв. м была спланирована всего одна (!) спальня. И качественная отделка объекта стала минусом – ее пришлось бы все равно ломать, для того чтобы сделать комфортную планировку. И в данном кейсе все решила стоимость: скорректировав ее с учетом этих особенностей, квартира в итоге была продана.

Бывают обратные ситуации, когда продавец завышает цену квартиры и отказывается продавать за меньшие деньги, аргументируя это расходами на покупку и дополнительными тратами на ремонт. Неадекватная цена – это очень распространенная ошибка, и только грамотная оценка опытного риелтора может спасти продавца от мучительного ожидания «своего покупателя». Такие примеры очень часто встречаются среди продавцов, купивших квартиру в долларах до обвала курса национальной валюты в 2014 году.

Они мыслят в парадигме «доллара по 30» и хотят получить обратно вложенные деньги. При этом ситуация осложняется, если в рамках одного дома было несколько таких инвесторов. К примеру, в «Доме на Мосфильмовской», большинство квартир было приобретено за доллары во время строительства, поэтому на вторичном рынке преобладали долларовые цены, которые после кризиса практически остановили продажи в этом доме. Дело в том, что собственники, выставляя свою квартиру на продажу, так или иначе ориентируются на внутренний рынок предложений в своем доме, поэтому очень важно на этом этапе обратиться к профессионалам, владеющим информацией не о цене экспозиции, а о цене реальной продажи. Первое время в «Доме на Мосфильмовской» разница между этими цифрами достигала 25%.

Перестали пользоваться спросом квартиры в домах начала 2000-х годов с морально устаревшим ремонтом и нелогичным зонированием пространства, а также элитные квартиры с ненужными ныне удобствами в виде сигарной комнаты. Качество проектов тогда и сейчас существенно отличаются, и на то есть, как минимум, две базовые причины. Первая – это опыт. В «нулевые» приходилось экспериментировать и рисковать, чтобы создать по-настоящему легендарный проект. Не все были готовы на это, поэтому пользовались более простыми и устаревшими уже тогда решениями, которые все равно так или иначе покупали. Второе – это соотношение спроса и предложения. Сейчас рынок переполнен, поэтому девелоперы просто вынуждены создавать высококачественный и продуманный продукт, и при этом постоянно искать пути снижения издержек без потери в качестве, чтобы оставаться в рынке. Поэтому на сегодняшний день и существует сильный перекос спроса в пользу «первички». В элитном сегменте покупатель может себе позволить подождать год или два, и приобрести объект, полностью отвечающий его требованиям.  

Дата публикации: 14:08 15 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Индексация тарифов ЖКХ в этом году не несет проинфляционных рисков

Индексация тарифов ЖКХ в этом году не несет проинфляционных рисков

22.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Индексация тарифов ЖКХ в этом году не несет проинфляционных рисков

Как в шоу-руме: ПИК начинает продажи квартир с мебелью

Как в шоу-руме: ПИК начинает продажи квартир с мебелью

15.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Не только с отделкой, но и с мебелью: клиенты ПИК теперь могут приобрести квартиры с интерьерами от IKEA.

Яркое настроение в школе «Ривер Парка»

Яркое настроение в школе «Ривер Парка»

21.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

«Речников Инвест» – застройщик городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» – утвердил дизайн-проект строящейся школы на 550 мест. Интерьер выполнен в современном стиле: сочные яркие цвета, навигация на стенах, декоративные элементы с подсветкой и специальные зоны отдыха для детей. Уже летом 2019 года школа будет введена в эксплуатацию. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

ГК «Главстрой» начал строительство школы на 900 мест в ЖК «Столичный»

ГК «Главстрой» начал строительство школы на 900 мест в ЖК «Столичный»

20.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

«Главстрой Московская область», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает о начале строительства школы на 900 учащихся в жилом квартале «Столичный», расположенном в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области. Компания получила разрешение на строительство объекта.

В «Звездах Арбата» весной появится SPA-зона

В «Звездах Арбата» весной появится SPA-зона

20.03.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Комплекс «Звезды Арбата» входит в число московских многофункциональных комплексов с наиболее развитой и качественной инфраструктурой. В его состав входят апартаменты премиум-класса с панорамными видами и гостиничным сервисом, коммерческие и торговые площади, кафе, рестораны и конференц-залы, а также медицинский центр.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012