На сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов

На сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов Moscow Sotheby's International Realty, на сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов.

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty:

- На сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов: локация, цена, тип дома и качество строительства, этаж, планировка, окружение, соседи, для элитных проектов – видовые характеристики и история дома, уровень сервиса, и многое другое. И чем больше минусов в каждом из этих критериев, тем сложнее будет продать объект, если не корректировать один из ключевых – стоимость. Например, в одном из клубных домов в центре Москвы продавался просторный пентхаус с достаточно дорогой дизайнерской отделкой. Отпугивала покупателей не цена, которая была совсем немного завышена, а перечеркивающий все достоинства нюанс: на площади более 300 кв. м была спланирована всего одна (!) спальня. И качественная отделка объекта стала минусом – ее пришлось бы все равно ломать, для того чтобы сделать комфортную планировку. И в данном кейсе все решила стоимость: скорректировав ее с учетом этих особенностей, квартира в итоге была продана.

Бывают обратные ситуации, когда продавец завышает цену квартиры и отказывается продавать за меньшие деньги, аргументируя это расходами на покупку и дополнительными тратами на ремонт. Неадекватная цена – это очень распространенная ошибка, и только грамотная оценка опытного риелтора может спасти продавца от мучительного ожидания «своего покупателя». Такие примеры очень часто встречаются среди продавцов, купивших квартиру в долларах до обвала курса национальной валюты в 2014 году.

Они мыслят в парадигме «доллара по 30» и хотят получить обратно вложенные деньги. При этом ситуация осложняется, если в рамках одного дома было несколько таких инвесторов. К примеру, в «Доме на Мосфильмовской», большинство квартир было приобретено за доллары во время строительства, поэтому на вторичном рынке преобладали долларовые цены, которые после кризиса практически остановили продажи в этом доме. Дело в том, что собственники, выставляя свою квартиру на продажу, так или иначе ориентируются на внутренний рынок предложений в своем доме, поэтому очень важно на этом этапе обратиться к профессионалам, владеющим информацией не о цене экспозиции, а о цене реальной продажи. Первое время в «Доме на Мосфильмовской» разница между этими цифрами достигала 25%.

Перестали пользоваться спросом квартиры в домах начала 2000-х годов с морально устаревшим ремонтом и нелогичным зонированием пространства, а также элитные квартиры с ненужными ныне удобствами в виде сигарной комнаты. Качество проектов тогда и сейчас существенно отличаются, и на то есть, как минимум, две базовые причины. Первая – это опыт. В «нулевые» приходилось экспериментировать и рисковать, чтобы создать по-настоящему легендарный проект. Не все были готовы на это, поэтому пользовались более простыми и устаревшими уже тогда решениями, которые все равно так или иначе покупали. Второе – это соотношение спроса и предложения. Сейчас рынок переполнен, поэтому девелоперы просто вынуждены создавать высококачественный и продуманный продукт, и при этом постоянно искать пути снижения издержек без потери в качестве, чтобы оставаться в рынке. Поэтому на сегодняшний день и существует сильный перекос спроса в пользу «первички». В элитном сегменте покупатель может себе позволить подождать год или два, и приобрести объект, полностью отвечающий его требованиям.  

Дата публикации: 14:08 15 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти

Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти

24.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти.

ЖК «Береговой» - в ТОП-3 проектов с лучшей архитектурой  премии «Рекорды рынка недвижимости 2019»

ЖК «Береговой» - в ТОП-3 проектов с лучшей архитектурой премии «Рекорды рынка недвижимости 2019»

23.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

АО «Главстрой», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает, что в ТОП-3 проектов с лучшей архитектурой премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2019» вошел жилой квартал на Москве-реке «Береговой», расположенный в престижном Западном административном округе, в историческом районе Филевский парк по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.

В четырех проектах бизнес-класса доля ипотеки превысила 70 процентов

В четырех проектах бизнес-класса доля ипотеки превысила 70 процентов

22.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Urbanus.ru выявили в пуле новостроек бизнес-класса сразу группу проектов, в которых большинство сделок совершается на заемные средства. Есть несколько жилых комплексов, в которых доля ипотечного жилья превышает 70%. Однако для большей части сегмента ипотека играет скорее вспомогательную роль.

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы - эксперты

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы - эксперты

22.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Savills, район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

Размер платы за услуги ЖКХ в России могут ограничить 15 процентами от семейного дохода

Размер платы за услуги ЖКХ в России могут ограничить 15 процентами от семейного дохода

23.05.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Госдума на заседании в четверг по итогам "правительственного часа" с главой Минтруда Максимом Топилиным приняла постановление, в котором рекомендовала Минстрою рассмотреть возможность установления предельного размера платы гражданами за услуги ЖКХ в размере не более 15% от совокупного дохода семьи.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012