На вторичном рынке Москвы средняя удельная цена по проданным квартирам по итогам первого полугодия 2018 года превысила 165 тысяч рублей за квадратный метр

По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена по проданным квартирам по итогам первого полугодия 2018 года превысила 165 тысяч рублей за квадратный метр.

Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена по проданным квартирам по итогам первого полугодия 2018 г. составила 165,5 тыс. руб./кв. м, а в первом полугодии прошлого года – 168,9 тыс. руб./кв. м (снижение на 2%).

По округам Москвы по итогам первого полугодия наибольший прирост цены предложения отмечен преимущественно в самых доступных по цене округах – ЗелАО ( 4,4%), ТАО ( 4,2%), НАО ( 3,8%). В этих округах есть потенциал для роста цены, который сейчас постепенно реализуется. Один из значительных приростов показал также СЗАО ( 4,3%), где кроме вымывания наиболее ликвидных объектов наблюдается еще и наиболее значительный рост доли предложения в монолитных и монолитно-кирпичных домах – а это самые дорогие категории жилья.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам первого полугодия 2018 года составила 9,36 млн рублей, что сопоставимо с таким же периодом прошлого года (9,35 млн рублей).

При этом по итогам января-июня 2018 г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 4,3% (с 6,09 млн рублей до 5,83 млн рублей), двухкомнатных – практически не изменилась (9,03 и 9,04 млн рублей, соответственно), а цена проданных трехкомнатных квартир увеличилась на 7% (с 11,77 млн рублей до 12,64 млн рублей). Такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами:

• однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются;

• двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке;

• увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади.

Доля продаж в бюджете до 6 млн рублей на вторичном рынке Москвы в старых границах стабилизировалась (ее среднемесячное значение как в первом полугодии 2018 года, так и в первом полугодии прошлого года составило 29%).