Наибольшая доля ипотечных сделок характерна для Зеленограда и Новой Москвы

Urbanus.ru проанализировал распределение ипотечных сделок по административным округам Москвы. На первые места по концентрации кредитного жилья вышли локации, где новая застройка ориентирована на массовый спрос.

Наибольшие успехи банковское кредитование демонстрирует в Зеленограде. На заемные средства там покупается почти 62% квартир. Однако местный рынок исчерпывается всего лишь тремя проектами (все относятся к комфорт-классу), что ставит под сомнение репрезентативность полученного результата. В Новомосковском административном округе подобная проблема отсутствует. За цифрой ипотечного присутствия в 59,73% стоят более 14,6 тыс. сделок в 28 жилых комплексах.

Среди округов, полностью или преимущественно расположенных внутри МКАД самыми высокими показателями по привлечению кредитных средств отличаются Юго-Западный (58,22%), Восточный (58,04%) и Юго-Восточный административные округа (57,01%). Все перечисленные территории в большинстве заполнены крупными проектами эконом- и комфорт-класса, которые традиционно аккумулируют основной поток ипотечных сделок.

В целом статистика прошлого года подтверждает исключительную значимость фактора ипотеки для развития первичного рынка. Только в четырех административные округах объекты, купленные в кредит, составляют меньшинство. Это ТАО (32,94%) с минимальной активностью застройщиков, ЦАО (33,59%), аудитория которого в большинстве своем не испытывает недостатка в свободных бюджетах, ЗАО (48,23%) и САО (49,63%), где существенная часть фонда представлена комплексами бизнес- и премиум-класса.

Группа ВТБ (ВТБ, ВТБ 24, «Система Лизинг», «Система Лизинг 24») лидирует в восьми административных округах из двенадцати, хотя в ЮВАО и ЮАО ее преимущество достаточно зыбкое. За Сбербанком остались главные «ипотечные» локации — Зеленоград, НАО, восток и юго-запад Москвы. Третье место в большинстве округов оспаривают «Газпромбанк» и «Россельхозбанк». В ЮВАО конкуренцию у них выигрывает «Промсвязьбанк» (за счет сделок в проектах группы ПСН «Домашний» и Sreda), в ВАО — «Московский Кредитный банк» (все договоры относятся к ЖК «Преображение»), а в СЗАО — ФК «Открытие» (большинство сделок связно с проектами «Хорошевский» и «Город на реке Тушино – 2018»).