Наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры

По данным экспертов компании Метриум, наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры.

В конце II кв.2018 года наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры – 31,6% ( 6,4 п.п.). Двухкомнатные и трехкомнатные лоты имели практически равные доли – 24,9% (-6,5 п.п.) и 24,0% (-0,4 п.п.) соответственно. Оставшуюся часть заняли многокомнатные – 19,5% ( 0,6 п.п.).

Превалирующий объем квартир премиум-класса представлен в объектах, находящихся на начальном этапе строительства – 42,5% ( 9,0 п.п.). Почти четверть лотов сосредоточена в домах на стадии монтажных работ – 22,0% (-5,1 п.п.). Оставшаяся часть распределена между квартирами в домах, уже введенных в эксплуатацию (19,6%, -5,8 п.п.), и домах, находящихся на этапе отделочных работ (15,9%, 1,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», на первичном рынке жилья премиального сегмента средняя цена кв. м находилась по итогам июня 2018 года на уровне 424 270 руб. ($ 6 707[4]). За первое полугодие в части проектов было отмечено повышение цен. В совокупности с ослаблением курса национальной валюты это повлияло на рост среднего показателя на 1,7% в рублевом эквиваленте и снижение на 5,6% в долларовом. При этом относительно предыдущего квартала средняя цена кв. м скорректировалась в отрицательную сторону на 0,4% на фоне активного поступления нового объема предложения по стартовым ценам.

В разрезе по районам наиболее высокий показатель отмечен в районе Раменки – 629 050 руб. за кв. м ( 10,4%). На втором месте расположился район Дорогомилово – 568 645 руб. за кв. м ( 9,4%). Третье место занял Тверской район – 561 255 руб. за кв. м ( 3%).

В конце первого полугодия 2018 года средний бюджет предложения квартиры премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости составил 40,8 млн руб. За квартал средняя стоимость лота снизилась на 8,2%, с начала года – на 3,4%. Средний бюджет в разрезе типологий находился на уровне:

– однокомнатных – 17,5 млн руб. (-4,7%);

– двухкомнатных – 31,3 млн руб. ( 0,1%);

– трёхкомнатных – 45,8 млн руб. ( 1,8%);

– многокомнатных – 91,6 млн руб. ( 3,1%).

Наиболее доступные предложения представлены в следующих комплексах:

– Spires (8,6 млн руб. за 38 кв. м);

– Prime Park (9,2 млн руб. за 40,2 кв. м);

– CITY PARK (9,5 млн руб. за 33,7 кв. м);

Самые дорогие квартиры, предлагаемые в открытой продаже на премиальном рынке:

– Резиденция «Монэ» (277,4 млн руб. за 280,2 кв. м);

– «Вишнёвый сад» (333,3 млн руб. за 222,0 кв. м);

– «Нескучный HOME & SPA» (427,3 млн руб. за 471,1 кв. м).