Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Апарт-проекты Петербурга – один из самых понятных и привлекательных инвестиционных инструментов. Это утверждение подтверждается ежедневно, учитывая рост спроса на доходные юниты и сокращение ставок по банковским депозитам. Эксперты Р-ФИКС специально для тех, кто планирует покупку рассчитали «идеальную»* доходность самых бюджетных юнитов-студий в районах, где возводятся апарт-комплексы.

Лидерами рейтинга самых быстроокупаемых при краткосрочной аренде стали Выборгский, Приморский и Невский район. Так, здесь самый доступный юнит, который сейчас есть на рынке, окупится за срок от 2,3 до 3,6 лет при условии 100%-ой загрузки по средней арендной ставке по району.

При схеме с долгосрочной арендой быстрее всего окупаются студийные юниты в Выборгском, Невском и Центральном районах. При оптимальных условиях это займет срок от 7,6 до 8,7 лет.

В обоих случаях дольше всего будут окупаться юниты в Петроградском районе – 16,5 лет при краткосрочной аренде и 22,1 года – при долгосрочной. Причина заключается в высокой минимальной стоимости – от 12,1 млн рублей.

«Лидерами этого достаточно условного рейтинга стали локации, где возводятся наиболее бюджетные проекты», – отметил генеральный директор Р-ФИКС Игорь Петров.  

Также важным фактором является конкуренция на рынке аренды. Наиболее низкая конкуренция в сегменте предложения объектов в краткосрочную аренду в январе зафиксирована во Фрунзенском, Невском и Петроградском районах. На рынке долгосрочной аренды лидерами стали Фрунзенский, Петроградский и Василеостровский районы.

Самые высокие ставки на долгосрочную аренду студий зафиксированы в Центральном (51,4 тыс. руб/мес.), Петроградском (45,7 тыс. руб/мес.) и Московском районах (34,1 тыс. руб/мес.).

Наиболее дорогие суточные ставки зафиксированы в Центральном (2,65 тыс. руб./сут), Приморском (2,4 тыс. руб./сут) и Московском районах (2,24 тыс. руб./сут).

* - при условии 100%-й загрузки (12 мес. / 365 суток), по средней ставке по району, без учета расходов на КУ, комиссию УК и других трат).