Не более 40 процентов арендодателей столичных квартир экономкласса готовы удовлетворить просьбы нанимателей о благоустройстве жилья

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, пик лояльности наймодателей столичных квартир экономкласса пришелся на лето 2015 года, при этом сегодня по сравнению с докризисным периодом число ограничений для арендаторов жилья массовых сегментов снизилось на 2/3; в категории бизнес-класса 75% собственников предоставляют скидки; около трети владельцев лотов любых ценовых уровней готовы снизить сумму залога вполовину.

В 2015 году арендодатели, пытаясь адаптироваться к изменившейся экономической ситуации и в условиях обострившейся конкуренции на московском рынке найма жилья, радикально снизили ограничения для квартирантов, установили для них определенные бонусы и взяли на себя дополнительные обязательства по повышению комфортности своих объектов. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, какие трансформации в поведенческих моделях арендодателей произошли с того времени.

Арендодатели: уступки и ограничения

Осенью позапрошлого года, в разгар кризисных перемен на столичном рынке аренды, 80% владельцев объектов массовых сегментов (в «экономе» и «комфорте») по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники – напомним, что до этого периода, в условиях повышенного спроса на рынке найма, собственники квартир зачастую манкировали этими обязательствами.

В 2016-м только 60% владельцев жилья соглашались на уступки арендаторам. При этом речь велась не о масштабных изменениях (например, о ремонте или покупке мебели), а о необходимых мерах вроде приобретения стиральной машины или устранения неисправностей. Сегодня для самого низкобюджетного найма подобные опции уже не предусмотрены, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» тенденция пока сохраняется, но наблюдается отрицательная динамика: не более 40% собственников готовы удовлетворить просьбы арендаторов о благоустройстве жилых помещений.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Многие наймодатели позаботились о подготовке объектов к сдаче внаем с целью повысить их ликвидность и избежать простоя; эти собственники не планируют дополнительные траты на благоустройство жилья. В любом случае стороны сделки находят компромиссные решения, которые устраивают всех».

В докризисный период лишь 15% арендодателей не вводили запрет на заселение нанимателей с детьми и животными. Осенью 2015-го их количество выросло до 50%, год спустя оставалось на этой же отметке, однако разрешение пополнилось оговорками: «возраст детей согласовывается», а животные должны быть «маленькими и воспитанными». В настоящее время точную численность лояльных к детям и животным собственников назвать затруднительно: судя по объявлениям, можно предположить, что она сократилась до 35%, но по свидетельству специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, наймодатели сегодня предпочитают не указывать подобные разрешения или ограничения в объявлениях и оговаривают условия в личной беседе с потенциальными квартирантами.

В целом за годы, прошедшие с докризисного периода, для арендаторов жилья массовых сегментов количество ограничений в рекламных объявлениях снизилось на 2/3, в числе которых, помимо запретов на проживание с детьми и животными, – лимитирование по национальному, возрастному или гендерному признакам, а также семейному положению квартирантов.

Оксана Полякова поясняет: «Конечно, нельзя сказать, что наймодатели стали безразлично относиться к тому, кто будет проживать в их квартирах, но сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Считаю такой подход правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».

Арендаторы: спокойствие и прагматизм

«Несмотря на богатство выбора, арендаторы также демонстрируют спокойный, разумный и прагматичный подход к найму: они не интересуются национальными и социальными характеристиками собственников, предъявляют четкие требования к жилью, основываясь на тщательном анализе соотношения цены и качества. Большинство точно определяет ту часть финансовых средств, которую они имеют возможность регулярно выделять на аренду с учетом снижения доходов. В сегодняшних условиях ни увеличение или ужесточение запросов, ни готовность превышать лимитированный бюджет со стороны нанимателей не могут быть выделены в качестве трендов», – комментирует Оксана Полякова.

Дисконтная система

Собственники высокобюджетных лотов, как и два года назад, вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%. В сегменте элитного найма дисконт может доходить до 30% и в абсолютных цифрах достигать 200-300 тысяч рублей.

Владельцы наиболее ликвидных объектов экономкласса к настоящему времени не рассматривают возможность торга при найме: это жилье без того чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции.

Отношение к сумме залога изменилось частично: как и осенью 2015 года, сейчас 30% наймодателей согласны снизить ее вполовину, и только 5% (против 15% два года назад) готовы уменьшить залог на 2/3.