Недвижимость все больше привлекает инвесторов

Недвижимость все больше привлекает инвесторов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, недвижимость все больше привлекает инвесторов.

В том же конце 2014-го банки, ограниченные (из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ) в пополнении ликвидности за счет займов у регулятора, резко повысили проценты по вкладам в стремлении привлечь денежные средства населения. Для сравнения: средневзвешенная процентная ставка по рублевым депозитам физических лиц сроком до одного года (кроме «до востребования») в ноябре составляла 6,38 %, а в декабре – уже 12,11 %. В условиях увеличения ставок по вкладам и развития тенденции снижения цен на жилье сложилась ситуация, при которой депозит стал очевидно более привлекательным инструментом сбережения денежных средств, чем недвижимость.

С апреля 2015 года вместе с ключевой ставкой начали снижаться проценты по вкладам, но вплоть до конца прошлого года в глазах массового потребителя, выбирающего, как сохранить накопления, вклад в банке выглядел предпочтительнее продолжающего дешеветь квадратного метра. Но в 2018-м «расклад сил» принципиально поменялся. Цены на вторичное жилье не только стабилизировались, но и стали незначительно расти. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за восемь месяцев средняя стоимость предложения объектов на «вторичке» увеличилась на 9,4 %. В то же время доходность по депозитам продолжила последовательно уменьшаться. Динамика цен предложения на московском вторичном рынке жилья и ставок по банковским вкладам физлиц с 2014 года представлена на диаграмме ниже.

«Сегодня условный обладатель нескольких миллионов рублей понимает: он может положить свои сбережения на годовой депозит и получить чуть больше 5 % либо приобрести квартиру, сдать ее и иметь 5–7 % прибыли в год. При этом с одной стороны – устойчивая тенденция снижения ставок, риски отзыва лицензий на осуществление банковской деятельности и глобальные угрозы введения санкций в отношении государственных банков. С другой – недвижимость, приносящая доход не меньше, чем банковский вклад, и имеющая потенциал к увеличению стоимости, а это еще дополнительно примерно 5 % – итого до 12 % годовых. Таким образом, на текущий момент на московском вторичном рынке жилья сформировался пул покупателей, которые предпочитают конвертировать накопления в квадратные метры, а не нести в банк. Этих людей относительно немного – в разы меньше в абсолютном выражении, чем в 2014 году. Среди них совсем нет тех, кто вкладывается в элитное жилье. Но все-таки доля т. н. консервативных инвесторов в настоящее время очевидна и осязаема – по нашим оценкам, она составляет 12 % от общего объема спроса. Для сравнения: в 2015-2017 годах в компании вообще не было сделок с целью сохранения денежных средств», – рассказывает Сергей Шлома.

Нестабильность в финансовом секторе – в частности, ослабление рубля и угрозы введения санкций в отношении крупнейших государственных банков – дополнительно мотивирует граждан искать альтернативные источники сбережения накоплений. Сергей Шлома рассуждает: «Казалось бы, долларовый депозит в госбанке – эффективное успокоительное в случае возможной девальвации национальной валюты. Но при сегодняшних международных вызовах проверенные рецепты легко могут стать бесполезными. Что, скажем, будут делать банки в случае запрета на ведение операций в долларах, как выполнять обязательства перед клиентами, имеющими долларовые вклады? Естественно, те же вопросы задают себе и сами потенциальные вкладчики. И очевидно, что ответы их не успокаивают, – люди рассматривают новые или дополнительные возможности сохранения капитала. Акции, биткоины, золото, бриллианты, раритеты – все это непонятно и недоступно массовому потребителю. И снова на первый план выходит “старый добрый”, понятный сберегательный инструмент – квартира в Москве, столице нашей Родины, куда бесконечным потоком едут работать со всей страны и ближнего зарубежья, где доступное жилье всегда “срочно требуется”».

По оценкам специалистов, самый востребованный объект у покупателей, приобретающих жилплощадь в «сберегательных» целях, – однокомнатная квартира пониженного и среднего классов комфортности рядом с метро. Важное отличие от инвестиционного спроса до 2014 года – в настоящее время премиальное и элитное жилье не рассматривается под арендный бизнес. «Если раньше инвестор предпочитал приобрести одну квартиру за 50 млн рублей, отремонтировать ее, сдать, получить 2 % годовых, потеряв в прибыли по сравнению с массовым рынком, но не связываясь с управлением недвижимостью, то сейчас критерий один – чистый расчет. Люди понимают, что могут годами ждать нанимателя, готового платить за жилье 130 тысяч рублей в месяц, а желающего за 30 тысяч найдут за два дня. Поэтому вместо одной квартиры за 50 млн покупают десять по 5 млн, быстро заселяют их, тратят время и усилия на управление своим “жилым фондом”, но в итоге имеют до 7 % гарантированного годового дохода», – говорит Сергей Шлома.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на конец августа средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья, выраженная в долларовом эквиваленте, составила $ 2651 за кв. м, снизившись относительно конца июля на 7,9 %. Ослабление рубля привело к некоторому увеличению активности покупателей квадратных метров, но не вызвало памятный по 2014 году ажиотаж: по итогам прошедшего месяца количество авансов (актуальный спрос) превысило показатель прошлого года на 10 %. Достаточно спокойная реакция участников жилищного рынка на нынешнее удешевление национальной валюты объясняется следующим: во-первых, недавним опытом – люди помнят, как вслед за покупательским бумом цены на жилье снизились; во-вторых, своего рода привычкой к валютным колебаниям последних нескольких лет; в-третьих, существенно более ограниченными, нежели три с половиной года назад, покупательскими способностями большей части населения.

В то же время в связи с текущей ситуацией на валютном рынке в компании отмечают: систематическая девальвация рубля способна нарушить статус-кво в сфере недвижимости. «Десять лет назад московский рынок жилья массовых сегментов полностью перешел на расчеты в рублях в ответ на стабилизацию курса национальной валюты. Это был логичный и долгожданный шаг: понятно, что проще вести финансовые дела в той валюте, которая эмитируется государством. Но если случится так, что рубль вновь станет крайне нестабильным (скажем, каждый год начнет дешеветь на 20–30 %), скорее всего, рынок недвижимости снова постарается выйти из рублевой зоны и найти более устойчивый эквивалент для расчетов», – заключает Сергей Шлома. 

Дата публикации: 15:37 11 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Рейтинг ЖК массового сегмента с самой высокой динамикой строительства

Рейтинг ЖК массового сегмента с самой высокой динамикой строительства

18.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Из 27 новых жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, продажи в которых стартовали в 2018 году, нулевую отметку на сегодняшний день преодолели только 13 проектов. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум», проанализировав динамику строительства «свежих» новостроек в данном сегменте. На основе собранных данных был составлен рейтинг новых проектов с самыми высокими темпами стройки.

Высокая динамика строительства на сегодняшний день является лучшей рекламой проекта - Эксперт

Высокая динамика строительства на сегодняшний день является лучшей рекламой проекта - Эксперт

18.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По мнению экспертов компании Метриум, высокая динамика строительства на сегодняшний день является лучшей рекламой проекта.

Количество перспективных проектов на рынке премиум сегмента велико - Эксперт

Количество перспективных проектов на рынке премиум сегмента велико - Эксперт

17.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

По мнению экспертов компании Метриум, количество перспективных проектов на рынке премиум сегмента велико.

В сегменте комфорт-класса сформировался новый инвестиционный спрос

В сегменте комфорт-класса сформировался новый инвестиционный спрос

15.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру инвестиционных сделок в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией в столичном регионе. За год к декабрю 2017-го в общем объеме заметно вырос спрос со стороны частных инвесторов, не заинтересованных в быстрой прибыли от вложений.

Аудиторию массового сегмента не привлекают высотные квартиры

Аудиторию массового сегмента не привлекают высотные квартиры

17.01.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно исследованию портала Urbanus.ru, лишь 1,5% лотов, купленных в московских новостройках за 11 месяцев 2018 года, связаны с высотными этажами (выше 25-го). Еще 4,8% приходится на сделки в поясе 21-25 этажа.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012