Недвижимость все больше привлекает инвесторов

Недвижимость все больше привлекает инвесторов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, недвижимость все больше привлекает инвесторов.

В том же конце 2014-го банки, ограниченные (из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ) в пополнении ликвидности за счет займов у регулятора, резко повысили проценты по вкладам в стремлении привлечь денежные средства населения. Для сравнения: средневзвешенная процентная ставка по рублевым депозитам физических лиц сроком до одного года (кроме «до востребования») в ноябре составляла 6,38 %, а в декабре – уже 12,11 %. В условиях увеличения ставок по вкладам и развития тенденции снижения цен на жилье сложилась ситуация, при которой депозит стал очевидно более привлекательным инструментом сбережения денежных средств, чем недвижимость.

С апреля 2015 года вместе с ключевой ставкой начали снижаться проценты по вкладам, но вплоть до конца прошлого года в глазах массового потребителя, выбирающего, как сохранить накопления, вклад в банке выглядел предпочтительнее продолжающего дешеветь квадратного метра. Но в 2018-м «расклад сил» принципиально поменялся. Цены на вторичное жилье не только стабилизировались, но и стали незначительно расти. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за восемь месяцев средняя стоимость предложения объектов на «вторичке» увеличилась на 9,4 %. В то же время доходность по депозитам продолжила последовательно уменьшаться. Динамика цен предложения на московском вторичном рынке жилья и ставок по банковским вкладам физлиц с 2014 года представлена на диаграмме ниже.

«Сегодня условный обладатель нескольких миллионов рублей понимает: он может положить свои сбережения на годовой депозит и получить чуть больше 5 % либо приобрести квартиру, сдать ее и иметь 5–7 % прибыли в год. При этом с одной стороны – устойчивая тенденция снижения ставок, риски отзыва лицензий на осуществление банковской деятельности и глобальные угрозы введения санкций в отношении государственных банков. С другой – недвижимость, приносящая доход не меньше, чем банковский вклад, и имеющая потенциал к увеличению стоимости, а это еще дополнительно примерно 5 % – итого до 12 % годовых. Таким образом, на текущий момент на московском вторичном рынке жилья сформировался пул покупателей, которые предпочитают конвертировать накопления в квадратные метры, а не нести в банк. Этих людей относительно немного – в разы меньше в абсолютном выражении, чем в 2014 году. Среди них совсем нет тех, кто вкладывается в элитное жилье. Но все-таки доля т. н. консервативных инвесторов в настоящее время очевидна и осязаема – по нашим оценкам, она составляет 12 % от общего объема спроса. Для сравнения: в 2015-2017 годах в компании вообще не было сделок с целью сохранения денежных средств», – рассказывает Сергей Шлома.

Нестабильность в финансовом секторе – в частности, ослабление рубля и угрозы введения санкций в отношении крупнейших государственных банков – дополнительно мотивирует граждан искать альтернативные источники сбережения накоплений. Сергей Шлома рассуждает: «Казалось бы, долларовый депозит в госбанке – эффективное успокоительное в случае возможной девальвации национальной валюты. Но при сегодняшних международных вызовах проверенные рецепты легко могут стать бесполезными. Что, скажем, будут делать банки в случае запрета на ведение операций в долларах, как выполнять обязательства перед клиентами, имеющими долларовые вклады? Естественно, те же вопросы задают себе и сами потенциальные вкладчики. И очевидно, что ответы их не успокаивают, – люди рассматривают новые или дополнительные возможности сохранения капитала. Акции, биткоины, золото, бриллианты, раритеты – все это непонятно и недоступно массовому потребителю. И снова на первый план выходит “старый добрый”, понятный сберегательный инструмент – квартира в Москве, столице нашей Родины, куда бесконечным потоком едут работать со всей страны и ближнего зарубежья, где доступное жилье всегда “срочно требуется”».

По оценкам специалистов, самый востребованный объект у покупателей, приобретающих жилплощадь в «сберегательных» целях, – однокомнатная квартира пониженного и среднего классов комфортности рядом с метро. Важное отличие от инвестиционного спроса до 2014 года – в настоящее время премиальное и элитное жилье не рассматривается под арендный бизнес. «Если раньше инвестор предпочитал приобрести одну квартиру за 50 млн рублей, отремонтировать ее, сдать, получить 2 % годовых, потеряв в прибыли по сравнению с массовым рынком, но не связываясь с управлением недвижимостью, то сейчас критерий один – чистый расчет. Люди понимают, что могут годами ждать нанимателя, готового платить за жилье 130 тысяч рублей в месяц, а желающего за 30 тысяч найдут за два дня. Поэтому вместо одной квартиры за 50 млн покупают десять по 5 млн, быстро заселяют их, тратят время и усилия на управление своим “жилым фондом”, но в итоге имеют до 7 % гарантированного годового дохода», – говорит Сергей Шлома.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на конец августа средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья, выраженная в долларовом эквиваленте, составила $ 2651 за кв. м, снизившись относительно конца июля на 7,9 %. Ослабление рубля привело к некоторому увеличению активности покупателей квадратных метров, но не вызвало памятный по 2014 году ажиотаж: по итогам прошедшего месяца количество авансов (актуальный спрос) превысило показатель прошлого года на 10 %. Достаточно спокойная реакция участников жилищного рынка на нынешнее удешевление национальной валюты объясняется следующим: во-первых, недавним опытом – люди помнят, как вслед за покупательским бумом цены на жилье снизились; во-вторых, своего рода привычкой к валютным колебаниям последних нескольких лет; в-третьих, существенно более ограниченными, нежели три с половиной года назад, покупательскими способностями большей части населения.

В то же время в связи с текущей ситуацией на валютном рынке в компании отмечают: систематическая девальвация рубля способна нарушить статус-кво в сфере недвижимости. «Десять лет назад московский рынок жилья массовых сегментов полностью перешел на расчеты в рублях в ответ на стабилизацию курса национальной валюты. Это был логичный и долгожданный шаг: понятно, что проще вести финансовые дела в той валюте, которая эмитируется государством. Но если случится так, что рубль вновь станет крайне нестабильным (скажем, каждый год начнет дешеветь на 20–30 %), скорее всего, рынок недвижимости снова постарается выйти из рублевой зоны и найти более устойчивый эквивалент для расчетов», – заключает Сергей Шлома. 

Дата публикации: 15:37 11 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Завершен второй этап реконструкции Дома Наркомфина

Завершен второй этап реконструкции Дома Наркомфина

22.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Завершается реконструкция инженерных систем Дома Наркомфина. Восстановлена ливневая канализация, модернизированы инженерные сети внутри здания, электросети ПАО «МОЭСК» перенесены за территорию придомового участка.

ЖК «Москвичка» стал лучшим проектом года комфорт-класса в Новой Москве

ЖК «Москвичка» стал лучшим проектом года комфорт-класса в Новой Москве

22.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Жилой комплекс «Москвичка» стала лучшим проектом года комфорт-класса в Новой Москве по версии премии Move Realty Awards 2019.

«Аквилон Инвест» начал продажи квартир в ЖК «Аквилон PARK» в Москве

«Аквилон Инвест» начал продажи квартир в ЖК «Аквилон PARK» в Москве

22.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Новый жилой комплекс разместится на участке площадью 2,97 га в уютном районе Коммунарка Новой Москвы, на Фитарёвской улице, в пешеходной доступности от станции метро «Коммунарка», открытие которой планируется в этом году. В составе проекта – 10-секционный жилой дом высотой 14 этажей с подземным паркингом и комфортными сити-боксами, а также коммерческими помещениями на 1 этаже для размещения объектов повседневного спроса: магазинов, кафе, служб сервиса.

Новостройки до 3,5 млн рублей не далее получаса езды от центра

Новостройки до 3,5 млн рублей не далее получаса езды от центра

22.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» искали в Москве и ближайшем Подмосковье наиболее доступные (не более 3,5 млн рублей) квартиры и апартаменты на первичном рынке, до (от) которых можно доехать до кольцевой линии метро примерно за 30 минут. На таком удалении от центра столицы найти лоты стоимостью до 3,5 млн рублей практически невозможно, но в нескольких проектах они всё же есть.

Стартовала акция «Комфорт в цене» на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк»

Стартовала акция «Комфорт в цене» на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк»

22.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Компания «Центр-Инвест» продолжает сезон весенних скидок в реализуемых проектах и предлагает воспользоваться акцией «Комфорт в цене!», действующей на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк». Жилой комплекс в высокой стадии готовности расположен в престижном Левобережном районе по адресу микрорайон 2Е, корпус 28, микрорайон 2Г, корпуса 17, 18, 19.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012