Неоднородная среда обитания

Неоднородная среда обитания

Распечатать новость

Добавить в закладки

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Несмотря на огромную территорию, занимаемую столицей, разместить такое количество проектов на большом удалении друг от друга не представляется возможным. Обычно соседние проекты относятся к одному классу, который во многом определяется локацией. Так, в Хамовниках строятся исключительно элитные жилые комплексы, а в чуть менее престижных районах – Ломоносовский, Черемушки и Академический – представлены только объекты бизнес-класса.

Однако в Москве есть немало мест, где новостройки комфорт-класса соседствуют с «бизнесом». Или же бизнес-класс располагается напротив элитных жилых комплексов. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили около полутора десятков таких пар, но отобрали из них пятерку наиболее близко расположенных друг к другу. «Донской Олимп» (бизнес) – Barkli Residence (премиум)

Эта пара как раз является ярким примером того, что объекты разных классов могут возводиться друг напротив друга – жилые комплексы «Донской Олимп» и Barkli Residence разделяет довольно узкий 1-й Рощинский проезд. А расстояние между ближайшими корпусами составляет ровно 50 метров. То есть будущие жители двух новостроек смогут в прямом смысле слова смотреть друг другу в окна. Но несмотря на абсолютно идентичную локацию, разница в цене квартир аналогичной площади может составлять два и более раз. Так, в «Донском Олимпе» лот площадью 80,5 кв. м обойдется в 23,34 млн рублей, а в Barkli Residence за 81 кв. м нужно будет заплатить 53,59 млн рублей.

При этом по своим качественным характеристикам эти новостройки имеют ряд существенных отличий. Главное – это отделка квартир в ЖК Barkli Residence от архитектора с мировым именем – Роберта Стерн, который разработал всю архитектурную концепцию проекта. На стороне «Донского Олимпа» архитектура не от такого знаменитого, но тоже известного бюро – «Мезонпроект», ну и цена. МФК «Фили Град» (комфорт) – ONLY (бизнес)

Проекты «Фили Град» и ONLY строятся по соседству на одной улице – в Проектируемом проезде №1672. При этом в первом объекте предлагаются квартиры и апартаменты, а во втором – исключительно апартаменты. То есть сравнивать имеет смысл только этот формат. В МФК «Фили Град» цены несколько ниже: студия площадью 28,75 кв. м обойдется в 5,75 млн рублей. В ONLY сопоставимая площадь – 28,87 кв. м – будет стоить 5,87 млн рублей, то есть на сто с небольшим тысяч рублей дороже. Причем «Фили Град» будет сдан на целый год раньше – в 1 квартале 2017 года, а ONLY лишь во втором квартале 2018 года.

Важным преимуществом МФК «Фили Град» является развитая собственная инфраструктура, которая включает детский сад и центр раннего развития детей, торговый центр и многое другое. ONLY отличается оригинальной концепцией, которая, среди прочего, включает уникальную для московского рынка систему освещения мест общего пользования и подсветки фасадов, меняющей интенсивность в соответствии с биоритмами человека. Кроме того, апартаменты здесь сдаются с дизайнерской отделкой и полным комплектом бытовой техники на кухне. «Скай Форт» (бизнес) – «Дом на Нагатинской» (комфорт)

Жилые комплексы «Скай Форт» и «Дом на Нагатинской» разделяет расстояние около 200 метров. При этом средние бюджеты в первом проекте выше почти в 1,5 раза. Если же рассматривать сопоставимые по площади квартиры, то разница будет примерно в треть стоимости: в проекте бизнес-класса квартира площадью 47,9 кв. м обойдется в 12,74 млн рублей, а в соседнем объекте класса «комфорт» за 9,72 млн можно приобрести «однушку» чуть меньшей площади – 45 «квадратов». Примечательно, что оба проекта уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом «Дом на Нагатинской» имеет одно важное преимущество: это более камерный проект. В нем представлено всего 259 квартир против 1896 лотов в ЖК «Скай Форт». Таким образом, ЖК «Дом на Нагатинской» подойдет тем, кто хочет жить в более приватной обстановке. «Петр I» (комфорт) – «Символ» (бизнес)

Между жилыми комплексами «Петр I» и «Символ» проходит проезд Завода Серп и Молот. При этом масштабы каждого из проектов таковы, что они скорее составляют две части одного жилого массива. Причем с минимальной разницей в цене. Цены в жилом комплексе «Символ» сегодня начинаются от отметки в 5,34 млн рублей, а в ЖК «Петр I» - от 5,20 млн рублей. В обоих случаях это будут компактные студии: 27 и 27,15 кв. м соответственно.

Но объективно «Символ» превосходит по своим характеристикам ЖК «Петр 1». Как минимум за счет того, что это проект комплексной реновации промзоны завода «Серп и Молот» с созданием полноценной городской среды со всей необходимой инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами. Впрочем, территория «Символа» будет закрыта от посторонних лишь частично. Таким образом, будущие жители «Петра I» смогут перейти улицу и воспользоваться всеми теми же объектами, что и покупатели квартир в ЖК «Символ». МФК «Водный» (комфорт) – «Маяковский» (бизнес)

Жилые комплексы «Водный» и «Маяковский» расположены на противоположных сторонах Головинского шоссе. И это довольно редкий случай, когда квартиры в проекте более низкого класса стоят дороже. В частности, жилье площадью 41,4 кв. м в «Водном» обойдется в 7,45 млн рублей, а в «Маяковском» квартиру площадью 41 «квадрат» предлагают за 7,05 млн рублей. Но нужно учитывать два нюанса. Во-первых, более низкая цена в «Маяковском» обусловлена новогодними скидками, срок действия которых ограничен. Без учета дисконта данная квартира стоит уже 8,2 млн рублей. Во-вторых, в МФК «Водный» речь идет о жилье в уже готовых корпусах, а в ЖК «Маяковский» покупателям придется ждать аж до середины 2018 года.

При этом они перекликаются как в части архитектурного облика, так и в плане инфраструктурной начинки: в обоих жилых комплексах будут детские сады, фитнес-центры и благоустроенные дворовые территории. Инфраструктуру МФК «Водный» можно назвать более насыщенной за счет наличия в составе проекта одноименного торгового центра, однако им также смогут пользоваться и жители «Маяковского». «Проведенное нашими аналитиками исследование показало, что зачастую деление на классы на рынке первичной недвижимости Москвы весьма условное, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для подавляющего большинства покупателей важнейшими факторами при выборе объекта для приобретения квартиры являются локация и цена. А вот класс, в котором позиционируется проект, уже не столь важен. Качественная новостройка комфорт-класса (с подземным паркингом, шикарными МОПами, интересным фасадом и пр), расположенная по соседству от объекта категории «бизнес», но с более низкими ценами, наверняка будет пользоваться большим спросом. То же самое можно сказать и про комфорт-класс, который обходит по цене «бизнес», но при этом уже введен в эксплуатацию, тогда как у конкурента на класс выше сдачи нужно ждать еще 1,5-2 года. И наоборот, жилой комплекс из высокого сегмента, но сопоставимый по цене с более низким классом, ожидаемо привлечет больше внимания покупателей. Потому что при схожих качественных характеристиках и идентичном местоположении смысл платить больше только лишь за вывеску «комфорт», «бизнес» или «элит» полностью пропадает». 

Дата публикации: 10:38 14 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012