Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву

Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ведущие эксперты рынка недвижимости Московского региона прогнозируют дефицит предложения на первичном рынке Подмосковья: поправки в законодательство о долевом строительстве приведут к снижению рентабельности в регионе и уходу с рынка многих застройщиков. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», значительную часть нереализованного спроса сможет принять на себя Новая Москва.

Новые правила игры для застройщиков жилья, которые окончательно вступят в силу с 1 июля 2019 года, серьезно изменят структуру спроса в Московском регионе. Большинство ведущих экспертов рынка сходятся во мнении, что в перспективе ближайших нескольких лет Подмосковье ждет значительное сокращение объемов предложения вплоть до серьезного дефицита квартир в новостройках. В условиях более низкой рентабельности в Московской области многим девелоперам станет просто невыгодно работать в этом регионе, что повлечет за собой снижение до минимума вывод новых проектов. На этом фоне спрос из Подмосковья будет мигрировать в Новую Москву.

При этом эксперты «Метриум» уверены, что в отличие от Московской области, присоединенным к столице территориям дефицит не грозит. С одной стороны, в Новой Москве в последнее время отмечается серьезный спад объемов предложения: за первые 6 месяцев 2018 года количество квартир в продаже на первичном рынке ТиНАО сократилось почти на четверть. Причина – высокий спрос: по сравнению с первым полугодием 2017 года число заключенных ДДУ выросло на 45%. Но при этом рынок Новой Москвы является более привлекательным для девелоперов, чем Подмосковье. Здесь работают крупнейшие застройщики, на которых поправки в законодательство окажут менее заметное влияние. Соответственно, вывод новых проектов на присоединенных к столице территориях продолжится.

Специалисты «Метриум» подсчитали, что с начала 2018 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешений на строительство 117 корпусов многоквартирных домов на территории Новой Москвы. Ровно такое же количество строящихся корпусов сегодня на реализации. В этих домах запроектировано 37,3 тыс. квартир. Если учесть, что часть корпусов со «свежими» разрешениями уже вышли в продажу в этом году, в ближайшей перспективе девелоперы начнут реализацию новых домов примерно на 30 тыс. квартир.

Таким образом, даже несмотря на снижение количества квартир в продаже на присоединенных территориях, предложение регулярно пополняется все новыми и новыми объемами. В частности, в первом полугодии 2018 года, помимо новых жилых комплексов «Румянцево-Парк» и «Остафьево», дополнительные корпуса выводились в 12 новостройках (в общей сложности около 30 корпусов). То есть несмотря на высокий спрос в новостройках Новой Москвы (35% от общего объема ДДУ в Москве в первом полугодии), предпосылок к дефициту предложения в новостройках нет.

«Новая Москва является прекрасной альтернативой Подмосковью, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Это априори более высокий уровень развития социальной, образовательной и транспортной инфраструктуры. Это московская прописка со всеми льготами и преференциями. Это перспективы развития – в Новую Москву ежегодно вкладываются огромные деньги, за счет чего строятся новые дороги, метро, скоростной трамвай, школы и поликлиники. Все эти преимущества Подмосковье может перебить только более низкой стоимостью жилья. Но в случае дефицита цены в области вырастут, а в продаже останется большая доля неликвида. Это обеспечит Новой Москве серьезный приток покупателей, которые раньше рассматривали только Московскую область».

«В Новой Москве сегодня реализуется большое количество масштабных проектов, рассчитанных на несколько тысяч квартир и десятки тысяч жителей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на локальном рынке, до исчерпания запасов предложения еще очень далеко. К примеру, проектные сроки строительства одного только микрорайона Центральный Новых Ватутинок рассчитаны до 2025 года. То есть на протяжении ближайших семи лет в продажу будут выходить все новые и новые корпуса. И это не единственный «долгоиграющий» проект в Новой Москве. В частности, стартовавший в первой половине 2018 года ЖК «Остафьево» рассчитан на миллион квадратных метров недвижимости. Также активно продолжают осваивать свои земли группы ПИК, «Абсолют» и «А101». Объемов жилья в текущих и перспективных проектах Новой Москвы будет достаточно для того, чтобы удовлетворить спрос покупателей из Подмосковья». 

Дата публикации: 15:15 20 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Омские власти заявили о невозможности помочь дольщикам без федеральных средств

Омские власти заявили о невозможности помочь дольщикам без федеральных средств

19.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Омские власти заявили о невозможности помочь дольщикам без федеральных средств

По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости

По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости

19.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости. По оценке аналитиков Управления стратегического анализа компании «Лидер Инвест», данный объем составляет почти 10% от общей площади реализованных квартир и апартаментов.

Площадь квартир в новых ЖК массового сегмента «старой» Москвы в III квартале составляет 1 млн кв. м

Площадь квартир в новых ЖК массового сегмента «старой» Москвы в III квартале составляет 1 млн кв. м

18.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В июле-сентябре 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи квартир в 16 жилых комплексах. Это рекорд не только по количеству проектов, но и по площади. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», общая площадь квартир составляет без малого 1 млн кв. м.

За год продажи в ВАО выросли почти в 2 раза

За год продажи в ВАО выросли почти в 2 раза

18.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно статистике АН «Бон Тон», Восточный округ показал одни из самых высоких темпов прироста продаж и вошел в тройку лидеров вместе с севером и западом Москвы. Количество реализованных лотов к сентябрю прошлого года выросло практически в 2 раза, что можно объяснить востребованностью новых проектов, вышедших за год.

Какие современные здания станут памятниками архитектуры

19.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Многие девелоперы сегодня делают ставку на архитектуру и называют свои творения «знаковыми объектами», меняющими облик города к лучшему. Как оценить, что перед тобой действительно ценный объект архитектуры, претендующий на звание «памятника архитектуры» в будущем, а не здание-однодневка — эксперты «S.A. Ricci жилая недвижимость» и архитекторы из АБ Vostok назвали несколько определяющих критериев оценки.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012