Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву

Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ведущие эксперты рынка недвижимости Московского региона прогнозируют дефицит предложения на первичном рынке Подмосковья: поправки в законодательство о долевом строительстве приведут к снижению рентабельности в регионе и уходу с рынка многих застройщиков. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», значительную часть нереализованного спроса сможет принять на себя Новая Москва.

Новые правила игры для застройщиков жилья, которые окончательно вступят в силу с 1 июля 2019 года, серьезно изменят структуру спроса в Московском регионе. Большинство ведущих экспертов рынка сходятся во мнении, что в перспективе ближайших нескольких лет Подмосковье ждет значительное сокращение объемов предложения вплоть до серьезного дефицита квартир в новостройках. В условиях более низкой рентабельности в Московской области многим девелоперам станет просто невыгодно работать в этом регионе, что повлечет за собой снижение до минимума вывод новых проектов. На этом фоне спрос из Подмосковья будет мигрировать в Новую Москву.

При этом эксперты «Метриум» уверены, что в отличие от Московской области, присоединенным к столице территориям дефицит не грозит. С одной стороны, в Новой Москве в последнее время отмечается серьезный спад объемов предложения: за первые 6 месяцев 2018 года количество квартир в продаже на первичном рынке ТиНАО сократилось почти на четверть. Причина – высокий спрос: по сравнению с первым полугодием 2017 года число заключенных ДДУ выросло на 45%. Но при этом рынок Новой Москвы является более привлекательным для девелоперов, чем Подмосковье. Здесь работают крупнейшие застройщики, на которых поправки в законодательство окажут менее заметное влияние. Соответственно, вывод новых проектов на присоединенных к столице территориях продолжится.

Специалисты «Метриум» подсчитали, что с начала 2018 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешений на строительство 117 корпусов многоквартирных домов на территории Новой Москвы. Ровно такое же количество строящихся корпусов сегодня на реализации. В этих домах запроектировано 37,3 тыс. квартир. Если учесть, что часть корпусов со «свежими» разрешениями уже вышли в продажу в этом году, в ближайшей перспективе девелоперы начнут реализацию новых домов примерно на 30 тыс. квартир.

Таким образом, даже несмотря на снижение количества квартир в продаже на присоединенных территориях, предложение регулярно пополняется все новыми и новыми объемами. В частности, в первом полугодии 2018 года, помимо новых жилых комплексов «Румянцево-Парк» и «Остафьево», дополнительные корпуса выводились в 12 новостройках (в общей сложности около 30 корпусов). То есть несмотря на высокий спрос в новостройках Новой Москвы (35% от общего объема ДДУ в Москве в первом полугодии), предпосылок к дефициту предложения в новостройках нет.

«Новая Москва является прекрасной альтернативой Подмосковью, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Это априори более высокий уровень развития социальной, образовательной и транспортной инфраструктуры. Это московская прописка со всеми льготами и преференциями. Это перспективы развития – в Новую Москву ежегодно вкладываются огромные деньги, за счет чего строятся новые дороги, метро, скоростной трамвай, школы и поликлиники. Все эти преимущества Подмосковье может перебить только более низкой стоимостью жилья. Но в случае дефицита цены в области вырастут, а в продаже останется большая доля неликвида. Это обеспечит Новой Москве серьезный приток покупателей, которые раньше рассматривали только Московскую область».

«В Новой Москве сегодня реализуется большое количество масштабных проектов, рассчитанных на несколько тысяч квартир и десятки тысяч жителей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на локальном рынке, до исчерпания запасов предложения еще очень далеко. К примеру, проектные сроки строительства одного только микрорайона Центральный Новых Ватутинок рассчитаны до 2025 года. То есть на протяжении ближайших семи лет в продажу будут выходить все новые и новые корпуса. И это не единственный «долгоиграющий» проект в Новой Москве. В частности, стартовавший в первой половине 2018 года ЖК «Остафьево» рассчитан на миллион квадратных метров недвижимости. Также активно продолжают осваивать свои земли группы ПИК, «Абсолют» и «А101». Объемов жилья в текущих и перспективных проектах Новой Москвы будет достаточно для того, чтобы удовлетворить спрос покупателей из Подмосковья». 

Дата публикации: 15:15 20 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Желтые и оранжевые дома стали самыми популярными в сегменте массовой застройки в России

Желтые и оранжевые дома стали самыми популярными в сегменте массовой застройки в России

20.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В условиях высокой конкуренции и относительно низкой рентабельности застройщики массового жилья начали привлекать клиентов яркими фасадными решениями. Так если раньше желтый и оранжевый цвет можно было встретить преимущественной в северных регионах, то сейчас они широко используется в центральной России, Поволжье и на Юге. В 2018 году до 30% новых проектов в сегменте эконом и комфорт реализовывались с подобными цветовыми характеристиками. К такому выводу пришли аналитики федеральной компании Талан.

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

20.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе[1]. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании «Метриум» изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей.

Какие квартиры покупают москвичи

Какие квартиры покупают москвичи

21.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно исследованию компании «Бон Тон», объем реализации в январе 2019 года сопоставим с аналогичным периодом прошлого года и в 2,5 раз выше уровня 2017 года. Больше всего продаж в Новой Москве приходится на поселение Сосенское, лидирующее и по спросу, и по объемам предложения.

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

19.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2018 году столичный рынок новостроек массового сегмента пополнился 27 жилыми комплексами[1]. Это рекордный показатель за всю историю московского стройкомплекса. Причем новые проекты появлялись как в уже осваиваемых районах города, так и в новых локациях, давно – или даже никогда – не представленных на первичном рынке комфорт-класса. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор новых районов и постарались выделить их ключевые преимущества для будущих жителей.

Максимальная девелоперская активность наблюдается в САО

Максимальная девелоперская активность наблюдается в САО

19.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» подготовили аналитический обзор рынка новостроек Москвы в старых границах за 2018 год. Из доклада следует: не дожидаясь июля 2019 года, девелоперы выводят в продажу всё больше доступного жилья; квартиры с отделкой увеличивают свою долю на рынке на 2% каждый квартал; САО по итогам года победил ЮВАО по темпам выхода в продажу новых корпусов и проектов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012