Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели?

Павел Шишкин, владелец и Председатель правления Tactics Group:

- Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться. Как была стагнация, так она и есть. Если посмотреть на цифры, например, Сити. Было 39% свободных площадей, сейчас 17%.

Давайте разберемся, за счет чего произошло такое - почти вдвое - сокращение свободных площадей. За счет того, что появились новые компании-арендаторы? Нет. Это те, кто переехали из бизнес-центров класса В и С в А класс. Арендные ставки снизились, и сейчас за те деньги, что раньше можно было снять офис, скажем, класса В, можно позволить снять офис А класса. Это первый тренд.

Второй тренд. Заполняемость офисов, во многом осуществятся за счет госкомпаний. Это означает, что есть призрачная надежда, что этот самый госсектор будет приводить деньги в реальный сектор экономики. Да, возможно, государственные корпорации - это выход. Но у нас пальцев на одной руке хватит, чтобы пересчитать госкорпорации с эффективным управлением.

Есть еще один тренд. Собственники коммерческой недвижимости, понимая, что спрос на офисы падает, переделывают имеющиеся площади в апартаменты. Их хоть кто-то покупает, что дает возможность девелоперу частично гасить кредиты.

Если говорить о крупных международных коммерческих компаниях, чье нынешнее положение дел хотя бы стабильно, и которые имеют длинные горизонты планирования своей деятельности – 3-10 лет, то сегодня они предпочитают заключать долгосрочные договоры. Арендодатели сейчас готовы сдавать площади по пониженной ставке, но, c условием их пересмотра через 2-3 года. В свою очередь, арендаторы хотят иметь не только пониженную ставку, но возможность отказаться от лишних площадей.

Например, было у арендатора 10 000 кв. м., через 3 года он понимает, что его планы претерпели корректировку и ему не нужна такая площадь, он хочет иметь возможность отказаться от неиспользуемой площади, например, в 2 000 кв. м. Безусловно, и арендодателю, и арендатору выгодны долгосрочные контракты. Первый имеет гарантированную заполняемость площадей (с небольшим риском появления вакантных), последний фиксирует свои постоянные расходы, а, значит, имеет элемент стабильности –зафиксированную арендную ставку – который важен при горизонте бизнес-планирования в 3-10 лет.

Данные условия и тренды – это лишь адаптация бизнеса под текущую ситуацию. Но если говорить о том, как принципиально можно улучшить ситуацию в коммерческой недвижимости, да и в экономике в целом, то надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Незащищенное право собственности.

2. Необходимость в дешевых финансах.

3. Законы не должны меняться каждый месяц, как меняются у нас.

Девелопмент процесс долгий, должна быть хоть какая-то стабильность, чтобы можно было сделать бизнес- план. Сейчас через 3 месяца любой бизнес-план можно выбрасывать в помойку.

И ключевой фактор, из всех вышеперечисленных, это все-таки защищенное право собственности. Деньги у бизнеса и населения есть, все просто боятся у нас куда-либо инвестировать, риски гигантские. В сегодняшней ситуации шансы защитить свои законные права у малого и среднего бизнеса близки к нулю... Нужна серьёзная реформа судебной системы. Суды должны начинать следовать закону, а не отстаивать чьи-то интересы. Тогда не надо будет бороться с выводами денег из страны, со всеми гражданствами "на всякий случай". Если предприниматель будет знать, что он защищён, он никуда не поедет, будет инвестировать в родной стране, а это такие гигантские деньги, что мы даже дорогое финансирование сумеем пережить.  

Дата публикации: 14:16 16 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

13.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

ГК “ЭКООФИС” сообщает о проработке нового для столичного рынка коммерческой недвижимости направления — аренды офисных площадей с оплатой в криптовалюте. К оплате будут приниматься наиболее распространенная электронная валюта — биткоин.

Эксперты подвели итоги за июнь на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели итоги за июнь на рынке коммерческой недвижимости Москвы

24.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

14.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

06.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, во 2-м квартале 2017 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Москвы уменьшилась с 7,2% до 6,4%. Показатель продолжит снижаться и к концу года достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6%, прогнозируют аналитики JLL.

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

10.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По оценке компании JLL, объем ввода качественных бизнес-центров во 2-м квартале 2017 года оказался минимальным за всю современную историю рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга и составил лишь 3,1 тыс. кв. м.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012