Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры / Москва
- Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться. Как была стагнация, так она и есть. Если посмотреть на цифры, например, Сити. Было 39% свободных площадей, сейчас 17%.
Давайте разберемся, за счет чего произошло такое - почти вдвое - сокращение свободных площадей. За счет того, что появились новые компании-арендаторы? Нет. Это те, кто переехали из бизнес-центров класса В и С в А класс. Арендные ставки снизились, и сейчас за те деньги, что раньше можно было снять офис, скажем, класса В, можно позволить снять офис А класса. Это первый тренд.
Второй тренд. Заполняемость офисов, во многом осуществятся за счет госкомпаний. Это означает, что есть призрачная надежда, что этот самый госсектор будет приводить деньги в реальный сектор экономики. Да, возможно, государственные корпорации - это выход. Но у нас пальцев на одной руке хватит, чтобы пересчитать госкорпорации с эффективным управлением.
Есть еще один тренд. Собственники коммерческой недвижимости, понимая, что спрос на офисы падает, переделывают имеющиеся площади в апартаменты. Их хоть кто-то покупает, что дает возможность девелоперу частично гасить кредиты.
Если говорить о крупных международных коммерческих компаниях, чье нынешнее положение дел хотя бы стабильно, и которые имеют длинные горизонты планирования своей деятельности – 3-10 лет, то сегодня они предпочитают заключать долгосрочные договоры. Арендодатели сейчас готовы сдавать площади по пониженной ставке, но, c условием их пересмотра через 2-3 года. В свою очередь, арендаторы хотят иметь не только пониженную ставку, но возможность отказаться от лишних площадей.
Например, было у арендатора 10 000 кв. м., через 3 года он понимает, что его планы претерпели корректировку и ему не нужна такая площадь, он хочет иметь возможность отказаться от неиспользуемой площади, например, в 2 000 кв. м. Безусловно, и арендодателю, и арендатору выгодны долгосрочные контракты. Первый имеет гарантированную заполняемость площадей (с небольшим риском появления вакантных), последний фиксирует свои постоянные расходы, а, значит, имеет элемент стабильности –зафиксированную арендную ставку – который важен при горизонте бизнес-планирования в 3-10 лет.
Данные условия и тренды – это лишь адаптация бизнеса под текущую ситуацию. Но если говорить о том, как принципиально можно улучшить ситуацию в коммерческой недвижимости, да и в экономике в целом, то надо обратить внимание на следующие моменты:
1. Незащищенное право собственности.
2. Необходимость в дешевых финансах.
3. Законы не должны меняться каждый месяц, как меняются у нас.
Девелопмент процесс долгий, должна быть хоть какая-то стабильность, чтобы можно было сделать бизнес- план. Сейчас через 3 месяца любой бизнес-план можно выбрасывать в помойку.
И ключевой фактор, из всех вышеперечисленных, это все-таки защищенное право собственности. Деньги у бизнеса и населения есть, все просто боятся у нас куда-либо инвестировать, риски гигантские. В сегодняшней ситуации шансы защитить свои законные права у малого и среднего бизнеса близки к нулю... Нужна серьёзная реформа судебной системы. Суды должны начинать следовать закону, а не отстаивать чьи-то интересы. Тогда не надо будет бороться с выводами денег из страны, со всеми гражданствами "на всякий случай". Если предприниматель будет знать, что он защищён, он никуда не поедет, будет инвестировать в родной стране, а это такие гигантские деньги, что мы даже дорогое финансирование сумеем пережить.
Дата публикации: 14:16 16 июня 2017
11.02.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве.
29.01.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /
Эксперты проанализировали актуальные предложения объектов в ЦАО для общепита.
02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /
Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.
17.03.2010 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
Уже в 2011 году объем поглощения офисных площадей в Москве превысит объем нового строительства, и уровень свободных площадей начнет сокращаться.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru