Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели?

Павел Шишкин, владелец и Председатель правления Tactics Group:

- Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться. Как была стагнация, так она и есть. Если посмотреть на цифры, например, Сити. Было 39% свободных площадей, сейчас 17%.

Давайте разберемся, за счет чего произошло такое - почти вдвое - сокращение свободных площадей. За счет того, что появились новые компании-арендаторы? Нет. Это те, кто переехали из бизнес-центров класса В и С в А класс. Арендные ставки снизились, и сейчас за те деньги, что раньше можно было снять офис, скажем, класса В, можно позволить снять офис А класса. Это первый тренд.

Второй тренд. Заполняемость офисов, во многом осуществятся за счет госкомпаний. Это означает, что есть призрачная надежда, что этот самый госсектор будет приводить деньги в реальный сектор экономики. Да, возможно, государственные корпорации - это выход. Но у нас пальцев на одной руке хватит, чтобы пересчитать госкорпорации с эффективным управлением.

Есть еще один тренд. Собственники коммерческой недвижимости, понимая, что спрос на офисы падает, переделывают имеющиеся площади в апартаменты. Их хоть кто-то покупает, что дает возможность девелоперу частично гасить кредиты.

Если говорить о крупных международных коммерческих компаниях, чье нынешнее положение дел хотя бы стабильно, и которые имеют длинные горизонты планирования своей деятельности – 3-10 лет, то сегодня они предпочитают заключать долгосрочные договоры. Арендодатели сейчас готовы сдавать площади по пониженной ставке, но, c условием их пересмотра через 2-3 года. В свою очередь, арендаторы хотят иметь не только пониженную ставку, но возможность отказаться от лишних площадей.

Например, было у арендатора 10 000 кв. м., через 3 года он понимает, что его планы претерпели корректировку и ему не нужна такая площадь, он хочет иметь возможность отказаться от неиспользуемой площади, например, в 2 000 кв. м. Безусловно, и арендодателю, и арендатору выгодны долгосрочные контракты. Первый имеет гарантированную заполняемость площадей (с небольшим риском появления вакантных), последний фиксирует свои постоянные расходы, а, значит, имеет элемент стабильности –зафиксированную арендную ставку – который важен при горизонте бизнес-планирования в 3-10 лет.

Данные условия и тренды – это лишь адаптация бизнеса под текущую ситуацию. Но если говорить о том, как принципиально можно улучшить ситуацию в коммерческой недвижимости, да и в экономике в целом, то надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Незащищенное право собственности.

2. Необходимость в дешевых финансах.

3. Законы не должны меняться каждый месяц, как меняются у нас.

Девелопмент процесс долгий, должна быть хоть какая-то стабильность, чтобы можно было сделать бизнес- план. Сейчас через 3 месяца любой бизнес-план можно выбрасывать в помойку.

И ключевой фактор, из всех вышеперечисленных, это все-таки защищенное право собственности. Деньги у бизнеса и населения есть, все просто боятся у нас куда-либо инвестировать, риски гигантские. В сегодняшней ситуации шансы защитить свои законные права у малого и среднего бизнеса близки к нулю... Нужна серьёзная реформа судебной системы. Суды должны начинать следовать закону, а не отстаивать чьи-то интересы. Тогда не надо будет бороться с выводами денег из страны, со всеми гражданствами "на всякий случай". Если предприниматель будет знать, что он защищён, он никуда не поедет, будет инвестировать в родной стране, а это такие гигантские деньги, что мы даже дорогое финансирование сумеем пережить.  

Дата публикации: 14:16 16 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

В Москве состоялось техническое открытие уникального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky

В Москве состоялось техническое открытие уникального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky

18.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

В Москве состоялось техническое открытие многофункционального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky 5*, построенного АО «Корпорация А.Н.Д.» (входит в ПФГ «САФМАР» Михаила Гуцериева). Комплекс располагается по адресу: г. Москва, улица Самарская, вл. 1, вблизи спорткомплекса «Олимпийский».

Топ-5 запросов от арендаторов офисных помещений класса

Топ-5 запросов от арендаторов офисных помещений класса

19.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Аналитики компании «ПРОФИС Недвижимость» на основе изучения запросов арендаторов за последние 2 года на своих объектах сформировали топ-5 наиболее востребованных дополнительных опций, которые клиенты запрашивают при аренде офисных помещений класса С. Среди них регистрация нескольких юридических лиц в одном офисе, субаренда помещений, наличие бесплатных переговорных и возможность «пошуметь».

В ТиНАО откроется первый в Москве супермаркет готовой еды

В ТиНАО откроется первый в Москве супермаркет готовой еды

17.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В первом районе жилого комплекса «Испанские кварталы», недалеко от станции метро «Прокшино», появится супермаркет «Горка», специализирующийся на продаже качественного здорового питания. Основной ассортимент продукции супермаркета будет состоять из готовых блюд и полуфабрикатов собственного производства

На складах московского региона арендовано и куплено рекордные 1,3 млн кв.м.

На складах московского региона арендовано и куплено рекордные 1,3 млн кв.м.

12.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

На складах московского региона арендовано и куплено рекордные 1,3 млн кв.м.

Доля свободных офисных площадей в Москве продолжает сокращаться

Доля свободных офисных площадей в Москве продолжает сокращаться

10.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным CBRE, доля свободных офисных площадей в Москве продолжает сокращаться.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012