Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться на рынке коммерческой недвижимости - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели?

Павел Шишкин, владелец и Председатель правления Tactics Group:

- Нет никаких предпосылок и ни одного позитивного сигнала, что что-то начало налаживаться. Как была стагнация, так она и есть. Если посмотреть на цифры, например, Сити. Было 39% свободных площадей, сейчас 17%.

Давайте разберемся, за счет чего произошло такое - почти вдвое - сокращение свободных площадей. За счет того, что появились новые компании-арендаторы? Нет. Это те, кто переехали из бизнес-центров класса В и С в А класс. Арендные ставки снизились, и сейчас за те деньги, что раньше можно было снять офис, скажем, класса В, можно позволить снять офис А класса. Это первый тренд.

Второй тренд. Заполняемость офисов, во многом осуществятся за счет госкомпаний. Это означает, что есть призрачная надежда, что этот самый госсектор будет приводить деньги в реальный сектор экономики. Да, возможно, государственные корпорации - это выход. Но у нас пальцев на одной руке хватит, чтобы пересчитать госкорпорации с эффективным управлением.

Есть еще один тренд. Собственники коммерческой недвижимости, понимая, что спрос на офисы падает, переделывают имеющиеся площади в апартаменты. Их хоть кто-то покупает, что дает возможность девелоперу частично гасить кредиты.

Если говорить о крупных международных коммерческих компаниях, чье нынешнее положение дел хотя бы стабильно, и которые имеют длинные горизонты планирования своей деятельности – 3-10 лет, то сегодня они предпочитают заключать долгосрочные договоры. Арендодатели сейчас готовы сдавать площади по пониженной ставке, но, c условием их пересмотра через 2-3 года. В свою очередь, арендаторы хотят иметь не только пониженную ставку, но возможность отказаться от лишних площадей.

Например, было у арендатора 10 000 кв. м., через 3 года он понимает, что его планы претерпели корректировку и ему не нужна такая площадь, он хочет иметь возможность отказаться от неиспользуемой площади, например, в 2 000 кв. м. Безусловно, и арендодателю, и арендатору выгодны долгосрочные контракты. Первый имеет гарантированную заполняемость площадей (с небольшим риском появления вакантных), последний фиксирует свои постоянные расходы, а, значит, имеет элемент стабильности –зафиксированную арендную ставку – который важен при горизонте бизнес-планирования в 3-10 лет.

Данные условия и тренды – это лишь адаптация бизнеса под текущую ситуацию. Но если говорить о том, как принципиально можно улучшить ситуацию в коммерческой недвижимости, да и в экономике в целом, то надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Незащищенное право собственности.

2. Необходимость в дешевых финансах.

3. Законы не должны меняться каждый месяц, как меняются у нас.

Девелопмент процесс долгий, должна быть хоть какая-то стабильность, чтобы можно было сделать бизнес- план. Сейчас через 3 месяца любой бизнес-план можно выбрасывать в помойку.

И ключевой фактор, из всех вышеперечисленных, это все-таки защищенное право собственности. Деньги у бизнеса и населения есть, все просто боятся у нас куда-либо инвестировать, риски гигантские. В сегодняшней ситуации шансы защитить свои законные права у малого и среднего бизнеса близки к нулю... Нужна серьёзная реформа судебной системы. Суды должны начинать следовать закону, а не отстаивать чьи-то интересы. Тогда не надо будет бороться с выводами денег из страны, со всеми гражданствами "на всякий случай". Если предприниматель будет знать, что он защищён, он никуда не поедет, будет инвестировать в родной стране, а это такие гигантские деньги, что мы даже дорогое финансирование сумеем пережить.  

Дата публикации: 14:16 16 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012