«Никитинская усадьба»: заключено мировое соглашение по Горной, 22

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и собственник земельного участка под жилым домом на ул. Горная, 22 заключили мировое соглашение. Это важный прецедент в разрешении конфликтной ситуации вокруг малоэтажного проекта «Никитинская усадьба» в Коломягах.

Подписание мирового соглашения означает начало работ по получению согласовательно-разрешительной документации и оформлению прав собственности на этот жилой дом. Более 150 жильцов спустя четыре года после окончания строительства дома смогут стать полноправными собственниками своих квартир. Угроза сноса дома по Горной, 22 миновала. Однако аналогичного решения ждут еще несколько объектов в «Никитинской усадьбе». Реализация этого проекта совпала с поэтапным введением в Петербурге законов территориального планирования (2005-2014 гг.), которые создали ряд спорных моментов в регулировании градостроительной деятельности. В частности, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вошли в противоречие с Законом об охранных зонах. Введение ПЗЗ определило виды разрешенного использования участков, изменение кадастровых паспортов растянулось по срокам. В это время основной инвестор и застройщик проекта – «Северо-Западная строительная корпорация» (СЗСК) – уже не мог остановить стройку по причине необходимости комплексного строительства инженерной инфраструктуры: квартальных сетей, трансформаторных подстанций, уличного водопровода и газовой сети. Эти работы производились СЗСК за собственный счет. Кроме того, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 г. № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия» (с поправками, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 г. № 274-44), район Коломяги относится к функциональной зоне 2ЖД – зоне малоэтажной многоквартирной застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Жилые дома «Никитинской усадьбы» (по адресам: ул. Горная, 22, лит. А; Тбилисская ул., 40; Тбилисская ул., 38), на сносе которых до сих пор настаивали представители городской власти, согласно ПЗЗ находятся в зоне Т2Ж1 с разрешенным видом использования – для размещения многоквартирных жилых домов. Несмотря на это, Комитет по земельным ресурсам и землепользованию Администрации Санкт-Петербурга включил эти адреса в так называемый «черный список» реестра земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости. На волне борьбы с многоквартирными домами, возведенными на участках под индивидуальное жилищное строительство по всей в России, Служба госстройнадзора начала подавать иски о сносе объектов в «Никитинской усадьбе». В июле 2013 г. Приморский районный суд признал самостроем и постановил снести дом по Горной, 22. При этом он полностью соответствует строительным нормам и техническим регламентам, подключен ко всем инженерным сетям (газ, вода, электричество, канализация). В доме проживает 30 семей. В течение последних трех лет неоднократно проходили митинги с участием его жителей и депутатов, направлялись письма губернатору и профильным ведомствам, подписывались петиции. СЗСК неоднократно предпринимал попытки для урегулирования ситуации на всех уровнях исполнительной и судебной власти. Михаил Голубев, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации» (инвестор и девелопер проекта «Никитинская усадьба»): – Более трех лет ушло на то, чтобы убедить власти в том, что малоэтажная застройка в «Никитинской усадьбе» правомерна с точки зрения законодательства, с учетом его непрекращающихся изменений с 2009 года. В сегодняшнем результате большая заслуга депутатов, граждан, дольщиков, известных спортсменов, культурных деятелей и предпринимателей, принявших участие во взаимодействии с городом. С 1995 года компании-застройщики построили здесь 70 домов, но в результате административных барьеров они оказались на грани банкротства. А собственники квартир – под угрозой остаться без крыши над головой. На сегодня необходимо закончить процедуру по оформлению собственности в восьми домах «Никитинской усадьбы». Отдельный вопрос – это оформление «Египетского дома», который оказался за границами квартала по невыясненным причинам, сейчас дому грозит демонтаж двух этажей. Однако положительным является тот факт, что профильные ведомства, наконец, стали устранять противоречия в законах. Мы рассчитываем на продолжение конструктивного диалога с властью, чтобы завершить процедуру дооформления прав собственности и не допустить банкротства компаний.