Раздел: Новостройки и строительство / Краснодарский край

Низкая цена может являться отрицательным фактором для решения о покупке жилья - эксперт

Низкая цена может являться отрицательным фактором для решения о покупке жилья - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Станет ли жильё доступным? Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье?

Ольга Гусева, заместитель директора по развитию УК «Фонд Юг»:

- Понятие доступного для всех разное. Кому-то достаточно снижения цены на 20% для того чтобы жилье стало доступным, а кому-то необходимо уменьшение не менее чем на 50%, чтобы появилась возможность как-то приобрести недвижимость. Если нас интересует, сможет ли в обозримом будущем купить себе жилье любой гражданин России, то, конечно, так не будет. Жилье - это не хлеб, достаточно дорогостоящая инвестиция. Именно поэтому развивается ипотека, застройщики дают длительное рассрочки и так далее.

Сейчас жилье и так не демонстрирует роста, цена стабильна, вполне можно, опираясь на существующие цены, планировать свой доход, чтобы решить жилищный вопрос. Если завтра, предположим, вырастет платежеспособный спрос, то есть у людей увеличатся доходы и они будут готовы принимать решения о покупке, - это сразу спровоцирует рост недвижимости. Недвижимость всегда ориентируется стоимостью на покупательский спрос. И предпосылки к снижению могут быть только рыночные: как только будет падать потребительский спрос - будет снижаться и стоимость недвижимости.

Но и здесь есть предел: невозможно строить проект в минус. Проблема с деньгами для строительства стоит остро, застройщики не имеют возможности получить проектное финансирование, банки с трудом выдают кредиты на строительство объектов. А потребитель всё чаще хочет покупать жилье в высокой стадии готовности. Поэтому ожидать в ближайшее время снижения стоимости квадратного метра я бы не стала. Потенциала для снижения практически не осталось.

Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках?

- Низкая цена может являться отрицательным фактором для решения о покупке. Если застройщик снижает цену ниже себестоимости, то это уже рискованный проект, потому что он может оказаться незавершенным.

Точка отсчета - это инвестиционная стоимость строительства. Для снижения цены именно инвестиционную стоимость нужно менять - увеличивать люфт между себестоимостью проекта и рыночной ценой.

А если снижать цену рынка, то в какой-то момент снижать станет некуда, и это повышает риски: могут произойти какие-то события, которые съедят оставшуюся после снижения небольшую маржинальность проекта и придется работать в ноль или в минус.

Поэтому это опасно - идти по пути снижения цены, работает вариант снижения себестоимости. И там есть потенциал для снижения. Но это может произойти очень нескоро. Потому что для этого нужно внедрять новые производственные технологии, которые позволили бы снизить себестоимость строительства, и насыщать ими рынок. А это сейчас продвигается крайне медленно. Поэтому потенциала снижения себестоимости в ближайшее время я не вижу. Это перспектива 5-7 лет. Но она может и не реализоваться, потому что рынок в любой момент может измениться. Например, покупательский спрос вырастет - и у застройщика исчезнет мотивация к снижению себестоимости.

Влияет ли курс доллара и евро на стоимость недвижимости?

 

- Влияет не на прямую. Два года существуя в рамках санкций, застройщики так или иначе научились обходиться либо совсем без импортных закупок, либо сократили их до минимума, чтобы риски по стоимости не были значительными.

Курс отражается по-другому. Людям, которые имеют накопления в долларах или в другой валюте, рост курса валюты позволяет увеличить платежеспособность на текущий момент. Потому что цены обновляются не автоматически, и, имея валютные активы, при росте валюты можно позволить себе купить что-то большее, чем раньше. 

Дата публикации: 15:05 09 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Краснодарский край - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Краснодарский край

Бензин превращается в жилье в Сочи за 11 лет

Бензин превращается в жилье в Сочи за 11 лет

03.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Правительство России не планирует продлевать соглашение с нефтяными компаниями о заморозке цен на топливо после 1 июля 2019 года. В связи с этим, автомобилистов, скорее всего, ждет очередной этап роста стоимости бензина. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” на основе уровня цен на “горючку” и жилье в июне текущего года выяснили за какой срок бензин превращается в квадратные метры.

Цены на жилье в Краснодарском крае растут рекордными темпами

Цены на жилье в Краснодарском крае растут рекордными темпами

29.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Средняя цена “квадрата” жилья на Кубани выросла на 4 тысячи рублей за 7 месяцев.

Кирпично-монолитные дома - самые востребованные в Краснодарском крае

Кирпично-монолитные дома - самые востребованные в Краснодарском крае

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какие проекты привлекают покупателей жилья в Краснодарском крае.

За 4 года в Краснодарском крае построят почти 8,5 млн квадратных метров жилья

За 4 года в Краснодарском крае построят почти 8,5 млн квадратных метров жилья

17.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Краснодарский край является одним из самых застраиваемых районов страны. По этому показателю он входит в ТОП-5 по стране. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” провели мониторинг предложений и выяснили, сколько жилья появится в крае за ближайшие 4 года.

Квадратный метр в новостройках Краснодарского края подорожает 6 тысяч рублей - эксперты

Квадратный метр в новостройках Краснодарского края подорожает 6 тысяч рублей - эксперты

28.05.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Рынок нового жилья в Краснодарском крае - один из самых быстро и стабильно растущих в России. Такой вывод можно сделать как по количеству новых ЖК, строящихся в регионе - более 1200 шт, так и по динамике цен. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали то, как менялась средняя цена за м2 и рассказали о том, сколько будет стоить “квадрат” через 1 год.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012