Раздел: Новостройки и строительство / Москва
- Для девелоперов пересмотр стоимости – один из способов контроля темпов реализации. Этим летом на рынке сложилась парадоксальная ситуация – многие застройщики были вынуждены повышать цены, чтобы сдержать спрос, предотвратив излишнее вымывание предложения. Аналогичную стратегию мы фиксируем и в сентябре, когда активность покупателей была обусловлена падением курса рубля. На рынок массово вышли клиенты, приобретающие жилье для сохранения средств. Похожая ситуация куда в больших масштабах наблюдалась в 2014 году.
Еще один фактор, влияющий на рост цен, это пересмотр ключевой ставки. С одной стороны, это уже привело к росту процентов по ипотеке. С другой стороны, почему-то многие упускают тот факт, что от уровня ключевой ставки зависит не только рынок жилищного кредитования, но и проектного финансирования. Теперь девелоперы вынуждены привлекать кредит на строительство под более высокие проценты, что также отражается на стоимости.
Если в течение года возросшую финансовую нагрузку по проектному финансированию застройщики могут компенсировать за счет активных продаж и строительства на средства дольщиков, то уже с середины 2019 года ситуация изменится вместе с введением эскроу-счетов. Поэтому основной рост цен произойдет в 2019 году. Однако, чтобы переход к новым правилам не стал «шоковой терапией», девелоперам уже сегодня приходится формировать финансовую «подушку безопасности», повышая цены на жилье.
Дата публикации: 11:40 25 сентября 2018
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru