Новостройки и застройщики Фрунзенского района Петербурга

Фрунзенский район Петербурга был основан в 1936 году. На данный момент является тринадцатым по территории и пятым по численности населения. Сейчас в районе проживает более 400 тысяч человек. Еще в 90-е годы прошлого века этот район считался окраиной, ведь большая его часть была расположена в далеко от исторического центра Петербурга. Сейчас же ситуация принципиально изменилась. Эта локация уже не считается просто спальным районом.

Планируется, что в 2018 году во Фрунзенском районе будут открыты сразу несколько новых станций метро, которые в значительной степени окажут влияние на весь рынок недвижимости. По мнению экспертов агентства недвижимости “ЭВО”, появление новой станции стимулирует новое жилое строительство и делает привлекательнее вторичные объекты.

Виктор Платонов, генеральный директор агентства недвижимости ЭВО:

- По нашей практике, открытие новых станций метро дает серьезный толчок к развитию рынка недвижимости в локации. Так, в значительной степени активизируется новое строительство и растут цены на вторичные объекты. Безусловно, уровень роста цен для каждого объекта будет индивидуален. Отметим, что близость от метро фактор, который в значительной степени оказывает влияние на уровень цены, но при этом также большую роль играет качество жилого фонда. По нашему мнению, наибольший рост произойдет в сегменте так называемой новой вторички, а вот рост цен на старые панельные дома будет минимальным.

Близость от метро имеет большое значение для объектов, которые сдаются в аренду. По нашему мнению, рост ставок аренды в домах, рядом с которыми появятся новые станции метро будет в районе 5-10%.

Сегодня во Фрунзенском районе Петербурга возводятся около десятка новостроек. Данные проекты принадлежат 8 разным строительным компаниям. Известно, что последние проекты будут построены к середине 2020 года.

Также стоит отметить, что расположение новых жилых комплексов во Фрунзенском районе достаточно сильно различается. Так, например, некоторые проекты располагаются в 5-10 минутах ходьбы от входа в метро, а другие в 20-25 минутах от ближайших станций.

На данный момент известно, что наиболее дешевые квартиры во Фрунзенском районе можно приобрести за 2,7 млн рублей, а самые дорогие, начиная от 19 млн рублей.

Леммининкяйнен

Данная строительная компания уже давно работает на рынке Санкт-Петербурга. В ее активе насчитывается более 5 успешно построенных и введенных объектов. Во Фрунзенском районе эта организация возводит свой проект Вало, который относится к апарт-комплексам. Сейчас цены на лофты в этом проекте начинаются от 2,7 млн рублей. Преимуществом данного комплекса можно считать то, что объект располагается в 5-ти минутах ходьбы от станции метро Бухарестская. Кроме того, удачное расположение владельцам апартаментов в этом комплексе достаточно быстро доезжать до центра Петербурга, ЗСД и других важных объектов.

Вало

• от 2,7 млн руб.
• м. Бухарестская (5 мин. пешком)
• II кв. 2019 г. - I кв. 2020 г.

Глоракс Девелопмент

Данная компания стремительно ворвалась на рынок недвижимости Петербурга. Сейчас эта компания возводит сразу несколько крупных проектов в различных районах города. Так, во Фрунзенском районе компания Глоракс Девелопмент строит сразу 3 своих проекта - ЖК Первый квартал, ЖК Второй Квартал Лиговский Сити, ЖК Твин Хаус.

Проекты этой компании относятся к объектам повышенной комфортности. Так, стоимость наиболее дешевых квартир здесь начинается от 3,5 млн рублей. Планируется, что ЖК Твин Хаус будет достроен к концу 2018 года, а ЖК Второй Квартал Лиговский сити будет закончен к середине 2020 года.

ЖК Первый Квартал

• от 3,6 млн руб.
• м. Обводный канал (15 мин. пешком)
• м. Московские ворота (10 мин. на транспорте)
• м. Лиговский проспект (10 мин. на транспорте)
• IV кв. 2019 г.

ЖК Второй Квартал Лиговский Сити

• от 3,5 млн руб.
• м. Обводный канал (15 мин. пешком)
• м. Лиговский проспект (10 мин. на транспорте)
• II кв. 2020 г.

ЖК Твин Хаус

• от 4,3 млн руб.
• м. Международная (15 мин. пешком)
• м. Бухарестская (20 мин. пешком)
• IV кв. 2018 г.

Лидер Групп

Также свой проект во Фрунзенском районе Петербурга возводит крупнейшая компания Лидер Групп, которая имеет в своем активе более 20-ти построенных комплексов. В данной же локации этот застройщик возводит ЖК Балканы, который можно отнести к проектам комфорт-класса. Минимальная стоимость квартир в ЖК Балканы начинается от 2,8 млн рублей.

Располагается данный проект в 10 минутах езды до станции метро Купчино. Планируется, что комплекс будет достроен в конце 2019 года.

ЖК Балканы

• от 2,8 млн руб.
• м. Купчино (10 мин. на транспорте)
• IV кв. 2019 г.

СПб Реновация

Данная компания была основана в 2009 году. За несколько лет она сумела стать одним из ведущих игроков на рынке новой недвижимости Петербурга. Во Фрунзенском районе этот застройщик реализует проект ЖК Новый Лиговский. На данный момент минимальная стоимость квартир в ЖК Новый Лиговский составляет 5,8 млн рублей.

Данный комплекс располагается в пешей доступности от станции метро Обводный канал. Планируется, что ЖК Новый Лиговский будет построен к концу 2019 года.

ЖК Новый Лиговский

• от 5,8 млн руб.
• м. Обводный канал (15 мин. пешком)
• м. Лиговский проспект (10 мин. на транспорте)
• I кв. 2019 г. - IV кв. 2019 г.

Подводя итог, можно сказать, что Фрунзенский район не является местом где возводят проекты эконом-класса. Наиболее распространенными здесь можно считать объекты комфорт и бизнес класса. Минимальная стоимость объектов здесь составляет 2,7 млн рублей. Однако стоит помнить, что с введением новых станций метро цены, скорее всего, вырастут. Например, недавно мы писали про новостройки Приморского района, где наиболее доступные квартиры экспонируются по цене в 2,1 млн рублей.