Новостройки Московского региона: дисконт снизился в 3 раза, покупатели выстраиваются в очередь, при этом число инвесторов сократилось вчетверо

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость выявили наиболее значимые тенденции массового первичного рынка Московского региона в 2018 году и сделали прогноз относительно их влияния на сегмент в ближайшем будущем. В частности, 2018-й ознаменовался уменьшением дисконта на рынке новостроек до докризисных показателей: среднее значение – 5%, максимальное – 16%. Более того, 1/4 застройщиков отказались от скидок, в том числе отменили новогодние акции – на сайтах некоторых компаний даже велись записи на приобретение квартир. Высокая заинтересованность покупателей обеспечивает успешную реализацию жилья без снижения цены. Данный тренд сохранится и в 2019 году, уверены специалисты компании.

За год спрос на первичном рынке существенно увеличился: в Подмосковье – на 16%, в ТиНАО – на 32%, в старой Москве – на 28%, при этом инвестиционные сделки составляют не более 10% в совокупном спросе (для сравнения – 5 лет назад их было 40%).Эксперты компании не видят перспектив для кардинальных изменений инвестиционной активности населения: они объясняют это, с одной стороны, отменой необходимости оптовых продаж инвесторам (высокий спрос обеспечивает более рентабельную реализацию квартир в розницу), с другой – падением финансовой выгоды вложений такого рода для частных лиц (по мере готовности дома цена объекта увеличивается в среднем не более чем на 5–10%, тогда как несколько лет назад разница достигала 20–30%). По итогам 2018-го в массовом сегменте 3-комнатные квартиры занимают 12% от общего числа продаж в Подмосковье, в ТиНАО – 14%, в старой Москве – 26%. В целом по региону прирост за год – на 1/3, за 2 года – в 2,3 раза. В составе предложения доля «трешек» не меняется в течение 4 лет, и при сохранении текущей динамики спроса в краткосрочной перспективе вероятно формирование дефицита таких лотов, предупреждают специалисты компании.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: собственники столичных квартир стали чаще приобретать объекты в новостройках Подмосковья как вспомогательное жилье – за 3 года от единичных покупок до 8% в общем объеме продаж по области. В компании указали причины роста нетипичного спроса и разделили целевых покупателей на две основные категории. Одни приобретают подмосковную квартиру в качестве альтернативы даче – в общем разрезе сделок их 3%. Вторые – 5% от совокупного спроса – намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем: жилплощадь в статусном городе-спутнике можно сдавать внаем либо использовать для собственного проживания, став арендодателем московской недвижимости. В условиях высокой покупательской активности при широком ассортименте предложения тенденцию можно охарактеризовать как перспективную – ее развитию может способствовать и рост числа желающих стать рантье на фоне повышения пенсионного возраста.

В качестве резюме специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что многолетние аналитические исследования рынка недвижимости фиксируют традиционный бурный рост количества сделок в преддверии каждого серьезного кризиса. И в настоящее время существуют предпосылки к тому, что во второй половине 2019 года произойдет очередной экономический спад, который, в совокупности с затруднениями у застройщиков, способен завести ситуацию на первичном рынке в тупик, поделился мнением руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.