Новостройки Московской области: спрос стягивается к границам МКАД

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовую динамику цен на первичном рынке Подмосковья и отметили отрицательную коррекцию в массовом сегменте. В бизнес- и элитклассе цены слегка поднялись, что объясняется небольшим объемом предложения и ростом строительной готовности объектов. «Несмотря на то, что в 2016 году на рынок Подмосковья периодически выходили новые проекты, общий объем новостроек по сравнению с предыдущим годом снизился, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Основное строительство сосредоточилось на подступах к столице – в городах-спутниках с удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Здесь же сконцентрировался и максимальный платежеспособный спрос».

Дешевые и еще дешевле

Средняя цена квадратного метра новостроек экономкласса в прошедшем году снизилась на 0,3% и составила 76 823 рубля. Жилье комфорт-класса, наоборот, прирастило 3,9%, в результате средний «квадрат» стал стоить 82 465 рублей.

Средний ценник в «экономе» за двенадцать месяцев уменьшился до 3 826 847 рублей, что на 2,7% ниже прошлогодних показателей. Цена квартиры комфорт-класса составила 4 439 611 рублей, увеличившись на 0,6%.

«В 2016 году было заключено больше сделок, чем в предыдущем, тем не менее, средний чек в массовом сегменте немного снизился, – обращает внимание Павел Луценко. – Более половины лотов в общем объеме предложения в Подмосковье составили однокомнатные квартиры и студии. Комплексное освоение территорий в Москве и изменение нарезки квартир в сторону уменьшения привело к снижению ценника и внутри МКАД. С учетом рассрочек и различных вариантов ипотеки московская «первичка» стала доступна тем, кто еще недавно рассчитывал на покупку недвижимости исключительно в области. В результате потенциальные покупатели жилья в Подмосковье начали массово переориентироваться на проекты экономкласса в границах не только Новой, но и «старой» Москвы».

Подмосковный люкс

По данным Mirkvartir.ru, суммарный объем новостроек за прошедший год снизился и в высоком сегменте. Плановое повышение цен в строящихся проектах сделало квадратный метр дороже, чем год назад, в бизнес-классе в среднем на 7,9%, а в элитклассе – на 5,9%. В результате за «квадрат» бизнес-класса в подмосковных новостройках придется отдать 134 811 рублей. Цена элитного метра составляет в среднем 283 659 рублей.

Средняя стоимость лота в бизнес-сегменте увеличилась за год на 4,6% и составила 10 231 722 рубля. Элитная недвижимость прирастила 3,7%, ценник при этом увеличился до 34 812 941 рубля.

«Дорогое предложение сосредоточено исключительно в ближнем Подмосковье, – замечает Павел Луценко. – Львиная доля премиальных проектов возводится на Рублево-Успенском шоссе, в Одинцово, Сколково и Химках. Также найти жилой комплекс элитного уровня можно в Красногорском и некоторых других районах, расположенных примерно на таком же расстоянии от столицы. В дальнем Подмосковье предложений высокого сегмента нет.

В течение 2016 года новые проекты на рынок практически не выходили, цены плавно поднимались в связи с ростом строительной готовности».

Итоги года

Основной тенденцией года на рынке подмосковных новостроек можно назвать перетекание спроса в Москву за счет выхода в столице ряда бюджетных проектов с квартирами малых площадей: «При наличии конкурентной цены покупатели готовы жертвовать количеством квадратных метров ради локации, – утверждает Павел Луценко. – Вместе с тем, снижается средний чек и в массовом сегменте в Подмосковье, даже несмотря на уменьшение общего объема предложения. При выводе новых проектов девелоперы переформатируют площади и стараются проводить взвешенную ценовую политику. При этом часть застройщиков переориентируется на московский рынок».