Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6 процентов, цена квадратного метра выросла на 6,5 процентов

Новостройки Москвы: за год средняя стоимость квартир снизилась на 7,6 процентов, цена квадратного метра выросла на 6,5 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, за год самый высокий рост стоимости показали лоты в проектах Северного округа столицы – плюс 53%; удорожание «квадрата» в 1-комнатных квартирах составило 20%; средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса увеличилась почти на 30%.

 

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели статистическое исследование ценовых показателей на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы и сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости в IV квартале 2016-го и год назад. Обзор был выполнен по таким параметрам, как: локализация первичных объектов в округах Москвы; комнатность лотов; ценовая категория жилья.

Средняя стоимость жилья в новостройках по округам столицы

В настоящее время на рынке новостроек в границах «старой» Москвы максимальное снижение средней стоимости квадратного метра отмечено в Центральном административном округе: почти на 31% по сравнению с IV кварталом 2016 года. При этом относительно уровня годичной давности цена ощутимо возросла – на 23%. На сегодняшний день новостройки ЦАО закономерно удерживают ценовое преимущество: стоимость 1 кв. м составляет 413,5 тыс. рублей. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. рублей и ЗАО с 205,5 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее значительный рост цены квадратного метра зафиксирован на первичном рынке Северного административного округа: 6,5% по сравнению с данными в конце 2016 года и 53% по отношению к I кварталу 2016-го. Однако и при таком «рывке» САО занимает лишь 4-е место среди округов столицы с самым дорогим жильем в новостройках. Замыкает ТОП-5 ведущих округов ЮАО: здесь ситуация за последний квартал не изменилась, зато ценовой прирост за год составил чуть более 18%.

Наименьшая стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО: 94,8 тыс. рублей, однако и здесь цена квадратного метра за отчетный период увеличивается, так, за год – на 14%.

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат

В течение последнего квартала средняя стоимость квадратного метра в зависимости от комнатности оставалась относительно стабильной: прирост не превышал 4%, при этом он был отмечен во всех категориях. Больше всего 1 кв. м подорожал в 3-комнатных квартирах, примерно на 2% увеличилась цена «квадрата» в 1-комнатных и многокомнатных лотах, минимальное изменение стоимости квадратного метра отмечено у 2-комнатных квартир.

В годовом измерении наиболее существенное удорожание продемонстрировали 1- и многокомнатные квартиры: на 20% и 19% соответственно. 15% составляет положительная годовая динамика изменения цены 1 кв. м в 2-комнатных квартирах и 14% – в 3-комнатных.

Средняя стоимость жилья разных ценовых категорий

По сравнению с индексами IV квартала прошлого года лоты в проектах массовых сегментов «эконом» и «комфорт» прибавили в средней стоимости квадратного метра 1% и 3% соответственно. «Квадраты» в объектах более высоких ценовых категорий в стоимости потеряли: «бизнес» – 5%, «премиум» – 19%.

Относительно I квартала 2016-го наибольший ценовой подъем выявлен у жилья в новостройках бизнес-класса: квадратный метр за год подорожал на 29,4%. Далее следуют квартиры категории «комфорт» с динамикой 25% к стоимости 1 кв. м. Ровно на такую же величину уменьшилась цена «квадрата» в сегменте премиум-класса. Экономичные объекты продемонстрировали снижение почти на 9%.

В целом на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы средняя цена квадратного метра по сравнению с IV кварталом 2016 года выросла на 1%, за год – на 6,5% (со 186,7 тыс. рублей до 199 тыс. рублей). Средняя стоимость квартир в настоящее время по отношению к последнему кварталу предыдущего года снизилась на 2%, за год – на 7,6% (с 17,1 млн рублей до 15,8 млн рублей). Уменьшение средней стоимости объектов на фоне роста цены квадратного метра специалисты объясняют современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья.

Ситуацию на столичном первичном рынке комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости “квадрата”, важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве ДДУ в 2017 и в 2016 годах демонстрирует существенный рост: число ДДУ за январь и февраль текущего года на 28% выше, чем за аналогичный период 2016-го; по итогам марта этого года зафиксирован рост почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го – на 102%.

Этот рост подкрепляется фактом увеличения числа ипотечных сделок: февраль 2017-го показал повышение на 8% по отношению к февралю 2016 года – несмотря на отмену господдержки ипотеки на первичном рынке жилья. За два первых месяца года ипотечные сделки на 12% превысили показатели аналогичного периода прошлого года. В марте ипотека стала драйвером спроса благодаря февральскому смягчению условий кредитования: на ее долю и сегодня приходится 60% сделок на рынке новостроек Москвы.

Дополнительным показателем динамичности столичного рынка первичного жилья является активизация девелоперов – в первом квартале 2017-го общий объем предложения увеличился на 37% по сравнению с данными годичной давности.

Эти обстоятельства – оживление покупательского спроса (в том числе с привлечением ипотечных кредитов) и активность девелоперов – являются подтверждением того, что “первичка” лучше других сегментов рынка жилой недвижимости адаптировалась к нынешним экономическим реалиям».  

Дата публикации: 11:21 27 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012