Новостройки Петербурга: роста цен не будет, но не будет и снижения

Рынок строящейся недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти: итоги 2015 года, прогнозы на 2016 год, тенденции

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2015 году в СПб и пригородной зоне было продано 3,8 млн. кв.м. При этом было выведено в продажу на этих территориях около 4,5 млн.кв.м. Вопреки негативным ожиданиям, уровень спроса оказался на достаточно высоком уровне – на уровне спокойного 2013 года. По сравнению с ажиотажным прошлым годом объем спроса снизился примерно на 27%.

Объем предложения на конец года составил около 5 млн.кв.м. При этом объем строительного рынка оказался на уровне 11 млн.кв.м. Таким образом, в предложении находится порядка 47% от объема рынка, что свидетельствует о том, что рынок по-прежнему находится в равновесном состоянии.

Объем рынка – суммарная общая площадь или количество квартир в строящихся домах, находящихся в продаже, включая проданные квартиры. В объем рынка не входят объекты, в которых продажи квартир уже завершены, приостановлены или еще не начаты. В эту величину так же не включаются дома класса «масс-маркет", в которых реализуются последние квартиры (менее 8% квартир от общего количества квартир в объекте).

Объем предложения – совокупная площадь или количество непроданных квартир в новых домах, представленных на рынке.

В 2016 году мы не ожидаем в целом по рынку роста средних цен на строящееся жилье. Впрочем, как и не видим предпосылок для его существенного снижения. Скорее всего, можно будет говорить о стабилизации – рост цен будет отмечаться в строящихся объектах по мере увеличения готовности, но новые объекты могут выходить на рынок со стоимостью ниже средней.

Что касается спроса. Мы прогнозируем объем продаж строящегося жилья в 2016 году чуть ниже показателя 2015 года. Если в 2015 году было реализовано 3,7 млн.кв.м, то в 2016 году этот показатель может составить до 3,5 млн.кв.м. При этом и объем предложения не будет расти так быстро, как в 2015 году. Так, если в 2015 году были открыты продажи в новостройках на 4,5 млн.кв.м, то в 2016 году это показатель будет меньше – порядка 3,5 млн.кв.м.