Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области минимальная цена 1 кв. м составляет 32,8 тыс. руб., максимальная – 100,4 тыс. руб. Наиболее востребованными сегодня являются объекты комфорт-класса: вокруг них формируется 46% общего спроса, что на 15 п. п. превосходит предложение. Традиционно популярных студий в структуре предложения – всего 6%, притом что спрос на них почти в два раза выше.

 

По итогам I квартала 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области составляет 176 095 объектов в 675 ЖК. Рынок подмосковных новостроек характеризуется следующими средними величинами: темп продаж за квартал в расчете на один проект – 86 квартир, стоимость 1 кв. м – 78,7 тыс. рублей, стоимость квартиры – 4,3 млн рублей.

В перечне локаций Подмосковья первые позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают Красногорский район с 14,4% от общего объема предложения, Ленинский с 12,4% и Мытищинский с 11,1%. При этом в тройку лидеров по покупательскому спросу из них входит только Ленинский район: он занимает второе место (15% от общего спроса), заметно уступая Одинцовскому району (18,5% от общего спроса) и опережая Балашиху (12% от общего спроса).

В I квартале текущего года наблюдался дефицит новых объектов в 4-х областных локациях: Одинцовском районе, где спрос превышает предложение на 7,8 п. п., Ленинском районе с разницей в 2,6 п. п., г. Балашихе – 2,5 п. п., Мытищинском районе – 0,4 п. п.

По сравнению с другими подмосковными территориями наименьшие показатели востребованности у нового жилья в Павлово-Посадском, Талдомском, Коломенском, Егорьевском, Чеховском, Воскресенском, Клинском, Серпуховском и Рузском районах – в каждом из них спрос не превышает 0,2% от общего числа сделок.

В рейтинг самых низких индексов предложения вошли следующие локации: Коломенский район – всего 0,2% от общего объема, Воскресенский, Клинский, Павлово-Посадский, Талдомский и Чеховский районы – по 0,3%, Рузский район – 0,4%.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м нового жилья зафиксирована в Одинцовском районе: она составляет 100,4 тыс. рублей; на втором месте г. Химки с ценой 100,2 тыс. рублей за «квадрат»; замыкает ТОП-3 Красногорский район, где 1 кв. м стоит 97,4 тыс. рублей.

Наиболее низкобюджетное первичное жилье представлено к продаже в Павлово-Посадском районе, где 1 кв. м имеет среднюю стоимость 32,8 тыс. рублей; чуть дороже квартиры в новостройках Серпуховского района – здесь цена кв. м не превышает 46,7 тыс. рублей; третий в списке экономичных предложений – Талдомский район с 47,7 тыс. рублей за «квадрат».

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На востребованность недвижимости в разных локациях оказывают влияние несколько факторов, основные из которых – удаленность от МКАД и престижность направления. В рейтинги самых низких показателей спроса, предложения и стоимости закономерно попали районы на востоке и юго-востоке Подмосковья – сложившиеся стереотипы остаются на первых ролях. Традиционно спросом пользуются северо-западное и западное направления, однако, например, Клинский и Рузский районы попали в аутсайдеры как раз в силу их удаленности от Москвы. Сразу по двум показателям – дальности расстояния и непрестижности направления – не самыми популярными у девелоперов и покупателей являются районы Воскресенский, Павлово-Посадский и Талдомский. При этом важное значение имеют транспортное сообщение со столицей, его вариативность».

Относительно класса жилья можно сказать, что в I квартале 2017 года на первичном рынке Подмосковья не был удовлетворен спрос на объекты категории «комфорт»: их востребованность составила 46%, тогда как предложение – не более 31%. Квартиры экономкласса обеспечили 43% спроса при 57%-ном предложении. Спрос и предложение лотов в высших ценовых сегментах почти сравнялись и составили 11% и 12% соответственно.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, монолитное домостроение является абсолютной доминантой первичного рынка Подмосковья: на него приходится 87% предложения и 85% спроса. На 2 п. п. спрос на панельное жилье превышает предложение – 14% против 12%; между спросом и предложением квартир в кирпичных домах установился баланс – 1%.

Дмитрий Таганов: «Стоимость возведения монолитных и панельных домов эконом- и комфорт-классов практически идентична, но девелоперы делают ставку на монолитные технологии, которые предоставляют архитекторам более широкие возможности для создания индивидуального облика ЖК и позволяют реализовывать разнообразные конструкторские решения. В условиях жесткой конкуренции оригинальность проекта способна обеспечить его дополнительные преимущества».

Традиционно самая высокая ликвидность у 1- и 2-комнатных квартир: в настоящее время «однушки» занимают 47% общего спроса, «двушки» – 32%. 11% покупателей интересуют многокомнатные лоты и 10% – студии. Тем не менее, востребованность малогабаритного формата (студий общей площадью в среднем 29 кв. м) все же выше предложения – на его долю приходится не более 6% от всего состава. 45% предложения на рынке представлены 1-комнатными объектами, что на 2 п. п. ниже спроса, 35% – 2-комнатными и 14% – многокомнатными.  

Дата публикации: 14:47 20 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5 процентов

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5 процентов

24.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Малоэтажное жилье – по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

Квартира-студия в Подмосковье: маленькая, но своя

29.11.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Малогабаритные квартиры-студии завоевывают все большую популярность в Подмосковье. Стоят они чуть больше миллиона рублей – это прекрасная возможность поселиться в новом доме, не влезая в непосильные кредиты. Пространства очень мало, но архитекторы и дизайнеры, используя оригинальные решения в планировании и декорировании помещения, делают крохотную квартиру удобной. Читайте обзор новостроек Подмосковья, в которых можно купить студии.

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

19.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

На первичном рынке Подмосковья продолжается спад покупательской активности. Вместе с тем некоторые жилые комплексы демонстрируют высокие показатели продаж в условиях профицита предложения и падения спроса. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали основные причины этого парадокса и выяснили, какими характеристиками должны обладать подмосковные новостройки, чтобы вызвать интерес у покупателей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012