Новые и недорогие. Топ-10 самых доступных новых жилых комплексов 2016 года

Не секрет, что самые доступные квартиры предлагаются в новостройках на этапе котлована. Но и только что стартовавшие жилые комплексы могут значительно отличаться друг от друга по ценам. Эксперты ЦИАН изучили ценообразование в проектах, вышедших на рынок в 2016 году, и составили рейтинг самых доступных «свежих» новостроек в старых границах Москвы.

В 2016 году в «старой» Москве стартовали продажи в 40 жилых комплексах (без учета апартаментов) во всех сегментах. Больше всего новых проектов вышло в категории «бизнес» - 21 ЖК. На долю массового сегмента пришлось 14 проектов, еще 5 – это элитные новостройки. Естественно, что порог входа в этих жилых комплексах сильно отличается. Так, в жилом комплексе «Аннино Парк», занявшем первое место среди самых доступных новых проектов, цены начинаются от 3,12 млн рублей. А в элитном клубном доме в Хлебном переулке минимальный бюджет составляет 122 млн рублей.

В топ-10 рейтинга самых доступных новых жилых комплексов 2016 года вошли проекты, «входной билет» в которых стоит от 3,12 млн рублей до 5,18 млн рублей. Причем это не только новостройки комфорт-класса. В рейтинг вошли и два проекта бизнес-класса. Несмотря на низкие стартовые цены, далеко не во всех жилых комплексах предлагаются квартиры небольшой площади. Только в четырех новых проектах в минимальном бюджете предлагаются лоты площадью менее 30 кв. м. Максимальный же показатель достигает 43 кв. м.

Территориально большинство самых доступных новых жилых комплексов расположены в Северном административном округе – 4 новостройки из 10. Еще два проекта строятся в Западном округе. И по одному новому жилому комплексу с минимальными ценами вышло в Южном, Юго-Восточном, Северо-Западном и Северо-Восточном округах.

10 место. ЖК «Дуэт» От 5,18 млн рублей САО, Западное Дегунино, бизнес-класс

Открывает рейтинг самых доступных новостроек, вышедших на рынок в 2016 году, жилой комплекс «Дуэт». Это один из двух проектов бизнес-класса, попавших в топ-10. Удалось ему это за счет крайне низкого для этого сегмента порога входа – 5,18 млн рублей за квартиру площадью 34 кв. м. Расположен новый ЖК в районе Западное Дегунино, а ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2018 года.

9 место. ЖК «Летний сад» От 5,13 млн рублей САО, Дмитровский, комфорт-класс

Продажи в жилом комплексе «Летний сад» стартовали в начале 2016 года. И на тот момент цены были несколько выше. Но за счет выхода новых объемов квартир порог входа опустился до уровня 5,13 млн рублей за квартиру площадью 43 кв. м. Это позволило новостройке занять 9 место в рейтинге. Кроме того, здесь отмечена самая большая площадь квартиры, выставленной в минимальном бюджете. Заселения стоит ожидать в четвертом квартале 2018 года.

8 место. ЖК «Поколение» От 5,12 млн рублей СВАО, Отрадное, комфорт-класс

Восьмую строчку рейтинга занял жилой комплекс «Поколение», реализуемый в СВАО. Здесь можно приобрести квартиры по цене от 5,12 млн рублей. За эти деньги покупателю предложат жилье площадью 32 кв. м. При этом получение разрешения на ввод в эксплуатацию должно произойти уже до конца текущего года – в четвертом квартале.

7 место. ЖК «Дом на Войковской» От 5,03 млн рублей САО, Коптево, бизнес-класс

ЖК «Дом на Войковской» - еще один представитель сегмента бизнес-класс в рейтинге самых доступных новостроек 2016 года. Несмотря на своё название, он находится довольно далеко от метро «Войковская». Но в непосредственной близости от станции Московского центрального кольца – «Коптево». Порог входа здесь зафиксирован на уровне 5,03 млн рублей за квартиру площадью 33 кв. м. Согласно проектной декларации, ввод в эксплуатацию намечен на май 2018 года.

6 место. ЖК «Петра Алексеева, 12а» От 4,73 млн рублей ЗАО, Можайский, комфорт-класс

А вот ЖК «Петра Алексеева, 12а», напротив, расположен в более престижной локации (хотя и относится к сегменту комфорт-класса) – на Можайском шоссе в 15 минутах пешком от метро «Кунцевская». Цены здесь стартуют от 4,73 млн рублей. Однако в минимальном бюджете предлагаются скромные студии площадью 27 кв. м. Завершить строительство девелопер намерен в третьем квартале 2018 года.

5 место. ЖК «МИР Митино» От 4,25 млн рублей СЗАО, Митино, комфорт-класс

Топ-5 открывает ЖК «МИР Митино». Здесь цены на квартиры начинаются от 4,25 млн рублей за 32 кв. м. Однако покупателям нужно быть готовыми к переезду за МКАД – это одна из двух «свежих» новостроек 2016 года с минимальными ценами, расположенная в «старой» Москве, но за пределами Московской кольцевой автодороги. Но неоспоримым преимуществом проекта является то, что ввод в эксплуатацию первых корпусов произойдет уже в этом году (4 квартал).

4 место. ЖК «Черняховского 19» От 4,09 млн рублей САО, Аэропорт, комфорт-класс

Четвертое место достается жилому комплексу «Черняховского 19» от крупнейшего столичного застройщика – Группы ПИК. Продажи в проекте стартовали в самом конце 2016 года, что обусловило низкий уровень цен – от 4,09 млн рублей (20 кв. м). Причем возводится новостройка в довольно престижной локации – рядом с метро «Аэропорт». Окончание строительства ожидается в первом квартале 2019 года.

3 место. «Лучи» От 3,82 млн рублей ЗАО, Солнцево, комфорт-класс

Почетное третье место занял жилой комплекс «Лучи», расположенный в Солнцево. Сегодня квартиры здесь предлагаются по цене от 3,82 млн рублей за 35 кв. м. Однако вскоре стоимость жилья может значительно возрасти – на 2017 год намечено открытие станции метро «Солнцево» в непосредственной близости от проекта. И это будет значительной компенсацией за расположение. Кроме того, примерно в одно время с метро будут сданы и первые корпуса в ЖК «Лучи» - в четвертом кварте 2017 года.

2 место. Микрорайон «Домашний» От 3,72 млн рублей ЮВАО, Марьино, комфорт-класс

«Серебро» у микрорайона «Домашний», цены в котором стартуют от 3,78 млн рублей за студию площадью 27 кв. м. Жилой комплекс возводится на месте бывшей промзоны в районе Марьино. Впрочем, девелопер намерен превратить территорию проекта в цветущий сад и благоустроить пешеходную набережную Москвы-реки. Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено во втором квартале 2018 года.

1 место. ЖК «Аннино Парк» От 3,12 млн рублей ЮАО, Чертаново Южное, комфорт-класс

И первое место рейтинга новых жилых комплексов с минимальным порогом входа достается еще одному проекту Группы ПИК – ЖК «Аннино Парк». Он расположен рядом со станцией метро «Аннино» и в шаговом доступе от Битцевского лесопарка. Минимальный бюджет сегодня составляет 3,12 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 23 кв. м в корпусе, который будет сдан в третьем квартале 2018 года.