Новые проекты бизнес- и премиум-класса демонстрируют уверенную динамику строительства

Новые проекты бизнес- и премиум-класса демонстрируют уверенную динамику строительства

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 2016 году самое большое количество проектов вышло на рынок в средней ценовой категории – в бизнес- и премиум-классе. Причем многие эксперты рынка недвижимости указывали на то, что обилие «свежих» новостроек в этих сегментах приведет к переизбытку предложения, а в условиях кризиса новые проекты рискуют превратиться в долгострои. Аналитики «Метриум Групп» решили проверить, в каком состоянии сегодня находятся жилые комплексы среднего ценового диапазона, продажи в которых стартовали в 2016 году. Как оказалось, активные работы ведутся во всех без исключения проектах.

 

По оценкам специалистов «Метриум Групп», в 2016 году стартовали продажи в 22 новостройках среднего ценового диапазона. За этот же период в массовом сегменте «старой» Москвы началась реализация квартир в 14 новостройках, а в элитной категории на рынок вышли только 4 жилых комплекса.

Изучив темпы строительства новых проектов бизнес- и премиум-класса, аналитики «Метриум Групп» пришли к выводу, что из 22 новостроек ни на одной строительной площадке сегодня нет простоя. Веб-камеры и регулярные фотоотчеты со строек, публикуемые на официальных сайтах проектов, демонстрируют высокую динамику возведения новостроек. Эксперты разделили реализуемые проекты на три группы по стадиям строительной готовности. В высокой стадии сегодня находятся 8 новостроек. В средней – 4. А работы на начальном этапе ведутся в 10 жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. Высокая стадия

В стадии высокой строительной готовности сегодня находятся 8 проектов в рассматриваемых сегментах, продажи в которых стартовали в 2016 году. Причем 7 из них относятся к бизнес-классу и только один к категории «премиум» - ЖК «Квартал Триумфальный». Высокая стадия подразумевает заливку бетона последних этажей, фасадные работы, монтаж инженерных систем и т.д.

Большинство данных проектов получили разрешения на строительство в конце 2015 года или в самом начале 2016 года. И по своим масштабам большая часть из них относится к небольшим жилым комплексам, чем и обусловлены высокие темпы строительства. Но есть среди этих новостроек две, которые выделяются на фоне остальных. Это уже упомянутый выше «Квартал Триумфальный» и «Лайм». Строительство обоих проектов началось довольно давно. Так, ЖК «Лайм» возводится с 2012 года. Но при этом квартиры здесь начали продаваться только в 2016 году. Ну а история «Квартала Триумфальный» общеизвестна: скандально известный девелопер Сергей Полонский не смог выполнить взятые на себя обязательства, теперь проект достраивает компания «ФЦСР».

Самые доступные по цене квартиры в данной категории представлены в ЖК «Фили Парк» – от 7,18 млн рублей. В тройку лидеров по этому параметру также входят проекты «Гришина, 16» (от 7,8 млн рублей) и «Тимирязев парк» (от 9,15 млн рублей).

Средняя стадия

Средняя стадия строительной готовности – это когда построено уже достаточное количество этажей, чтобы проект приобрел очертания жилого дома. Из новостроек среднего ценового сегмента, продажи в которых стартовали в 2016 году, на данном этапе сейчас находятся четыре. И все они относятся к бизнес-классу. Причем динамика у них впечатляющая. К примеру, ЖК «Родной город. Воронцовский парк» получил разрешение на строительство 10 июля 2016 года. И за 10 месяцев поднялся до отметки в 17 этажей.

Ценовой минимум среди «свежих» новостроек бизнес-класса в средней стадии готовности составляет 7,64 млн рублей. Это стартовый бюджет покупки в ЖК «Маяковский». В проекте «Родной город. Воронцовский парк» этот показатель составляет 8,2 млн рублей, а в ЖК «Прайм Тайм» – 8,71 млн рублей.

Ранняя стадия

В ранней стадии строительства ведутся работы по устройству котлована, монтируются подземные уровни или пара первых этажей выше нулевой отметки. Из стартовавших в 2016 году новостроек бизнес- и премиум-класса в данной стадии находится почти половина – 10 проектов. 7 из них относятся к «бизнесу», 3 – к «премиуму». Стоит отметить, что большинство из этих жилых комплексов получали разрешение на строительство во второй половине 2016 года. Поэтому нет ничего предосудительного в том, что они находятся на начальном этапе своего развития.

Самый низкий уровень цен в этой категории сегодня зафиксирован в ЖК «Дуэт» - от 5,11 млн рублей за квартиру. Чуть дороже обойдется «входной билет» в «Доме на Войковской» – от 5,31 млн рублей. И замыкает тройку «Дом в Мневниках» с показателем 6,79 млн рублей.

«Стадия строительной готовности – это одна из первых деталей, на которую обращает внимание покупатель, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Как следствие, к новым проектам многие относятся с настороженностью. Да, объект на этапе котлована можно приобрести дешевле. Но и риски тоже довольно велики. И когда речь идет о высокобюджетных сегментах, большинство покупателей делают выбор в пользу более высокой стадии готовности. В борьбе за клиента девелоперы стремятся строить максимально быстро. Поэтому сегодня на рынке представлено немало новостроек бизнес- и премиум-класса, продажи в которых стартовали совсем недавно, но при этом строительные работы в них уже близки к завершению. Высокие темпы реализации квартир в этих жилых комплексах являются прямым доказательством правильности такого подхода». 

Дата публикации: 11:47 17 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Рейтинг районов с частными домами в границах «старой» Москвы

Рейтинг районов с частными домами в границах «старой» Москвы

25.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов «старой» Москвы по стоимости самого «негородского» сегмента недвижимости – частных домов. Элитный сегмент в исследование не был включен. После исключения дорогих особняков и коттеджей выяснилось, что основное предложение частных домов в Москве находится за границей МКАД.

По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае заключения ДДУ напрямую с застройщиком

По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае заключения ДДУ напрямую с застройщиком

25.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае заключения ДДУ напрямую с застройщиком.

Остатки сладки - купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно

Остатки сладки - купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно

25.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию. Однако после 2014 года, с появлением кризисных тенденций в сегменте, ситуация изменилась: покупателям больше не так выгодно приобретать квартиру на начальной стадии, выгоднее – на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали изменения в динамике цен продаж ЖК в зависимости от стадии строительства.

Вдоль ЦКАДа в

Вдоль ЦКАДа в "новой" Москве построят до 5 млн кв.м. недвижимости

21.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

На территориях, прилегающих к Центральной кольцевой автодороге (ЦКАД), в границах "новой" Москвы может быть возведено от 4 до 5 млн кв.м. недвижимости, сообщил в интервью "Интерфаксу" руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Минобороны обещает выполнить годовой план по обеспечению служебным жильем

Минобороны обещает выполнить годовой план по обеспечению служебным жильем

22.09.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

План 2017 года по обеспечению личного состава Вооружённых сил РФ служебным жильём выполнен на 76%, до конца декабря он будет реализован полностью, заявил руководитель департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012