С прошлого лета квартиры у метро в Москве подорожали на 7,1%, цена «квадрата» выросла на 6,4%. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг станций столичной подземки по средней стоимости недвижимости и сравнив результаты с прошлогодними. В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка, размещенные в базе недвижимости Mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.

Все дорогое – в самом сердце

За последний год список остановок столичной подземки пополнился более чем полутора десятками новых объектов, но это никак не отразилось (да и не могло отразиться) на распределении мест в топовой десятке. Из года в год на вершине рейтинга оказываются одни и те же станции метро в исторической части города. На сей раз лидером по цене квадратного метра стала станция «Кропоткинская», расположенная в начале «Золотой мили». Средний «квадрат» здесь составил почти 493 тыс. рублей, средняя стоимость предложения более 36 млн рублей (как уже указывалось, без учета элитных квартир).

На втором месте объекты в районе центрального пересадочного узла «Охотный ряд» – «Площадь Революции» – «Театральная». Квадратный метр здесь стоит около 472 тыс. рублей, средний бюджет покупки – чуть менее 36 млн рублей. Третье место досталось связке станций «Пушкинская» – «Тверская» – «Чеховская»: для покупки квартиры в окрестностях центральной улицы столицы понадобится около 33 млн рублей (471 тыс. руб./кв. м).

На четвертом месте по стоимости «квадрата» крупнейший узел «Библиотека им. Ленина» – «Александровский сад» – «Боровицкая» – «Арбатская». Купить квартиру практически под стенами Кремля можно в среднем за 35 млн рублей (470 тыс. руб./кв. м). На станциях «Маяковская» и «Кузнецкий мост» – «Лубянка» метр стоит 468 тыс. рублей и 455 тыс. рублей соответственно, а средняя стоимость квартиры составляет плюс-минус 31 млн рублей.

На седьмом и восьмом местах станции, расположенные на Садовом кольце по соседству друг от друга – «Парк Культуры» и «Смоленская». Средний «квадрат» здесь тянет на 449-450 тыс. рублей, средний ценник – 30,5-31 млн рублей. Замыкают «дорогую десятку» замоскворецкие «Новокузнецкая» – «Третьяковская» и «Полянка», где метр оценивается в среднем в 436 тыс. рублей и 429 тыс. рублей соответственно, а общая стоимость предложения – в 29 млн рублей и 27 млн рублей.

На дачу на метро

В конце лета прошлого года в Москве были введены в эксплуатацию 7 станций Солнцевской линии, а в июне 2019-го – по 4 станции Сокольнической и новой Некрасовской линий столичного метро. Новые отрезки связали с городом его отдаленные части – кусок Новой Москвы и ряд «замкадышей». Неудивительно, что именно эти станции возглавили десятку самых дешевых.

На первом и втором местах метро «Некрасовка» в одноименном районе и «Филатов луг» в Новой Москве, где «квадрат» стоит примерно 134 тыс. рублей, а квартира – 7,1-7,3 млн рублей.

Третью и четвертую позиции разделили станции «Лухмановская» (район Косино-Ухтомский) и «Прокшино» (Новая Москва) с ценой квадратного метра 137 тыс. рублей и 140 тыс. рублей соответственно. Общий бюджет покупки составил 7,5 млн рублей и 7,6 млн рублей. Пятая в пятерке аутсайдеров – станция «Саларьево» (140 тыс. руб./кв. м; 7,5 млн рублей). Замыкают Топ-10 метро «Мякинино» и «Лермонтовский проспект» (составляет связку с новой станцией «Косино») – 143,5 тыс. руб./кв. м; 7,9 млн рублей и 7,6 млн рублей).

«С открытием нового метро квартиры дорожают на 15-20%, и повышение цен происходит задолго до этого события. Процесс начинается с момента появления надежной информации о начале строительства станции. К моменту перерезания красной ленточки все цены уже давно находятся на пике – как на первичном рынке, так и на вторичном, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Значительного скачка цен после открытия ожидать не стоит: рост цен в новостройках происходит как всегда, по мере повышения строительной готовности».