Новые станции столичного метро: значительнее всего объем предложения на «вторичке» сократился около «Беломорской»

Новые станции столичного метро: значительнее всего объем предложения на «вторичке» сократился около «Беломорской»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Новые станции столичного метро: значительнее всего объем предложения на «вторичке» сократился около «Беломорской» – на 72,2%, а наиболее корректное ценообразование со стороны продавцов жилья отмечается в районе «Мичуринского проспекта»

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, как за год в столице изменился объем предложения вторичного жилья, выставленного на продажу в 15 минутах ходьбы от новых станций метро (открытых в 2018-м), и составили ТОП-5 платформ, рядом с которыми экспозиция уменьшилась наиболее существенно. В числе этих станций: «Беломорская» – минус 72,2%, «Хорошевская» Большой кольцевой линии (БКЛ) – минус 61,9%, «Мичуринский проспект» – минус 47,5%, «Деловой центр» БКЛ – минус 42,7%, «Савеловская» БКЛ – минус 38.Также аналитики компании проследили, как в указанных локациях за отчетный период вырос уровень спроса, и сопоставили изменение данного показателя с динамикой сокращения экспозиции на «вторичке».

 

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, около всех платформ столичного метрополитена, введенных в эксплуатацию в 2018-м, произошло годовое снижение объема предложения вторичного жилья, расположенного на расстоянии не более 15 минут ходьбы от метро. При формировании ТОП-5 станций, рядом с которыми было зафиксировано наиболее значительное падение, аналитики компании рассматривали только те локации, где на продажу было выставлено репрезентативное число лотов – не менее 100.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов комментирует: «Уменьшение числа представленных к продаже лотов происходит по двум причинам. Во-первых, в связи с изъятием объектов из предложения самими продавцами – они не могут выйти на сделку из-за завышенных ценовых ожиданий или отсутствия покупательского интереса (это относится по большей части к многокомнатному жилью больших метражей, а также к дорогостоящим элитным квартирам). Во-вторых, экспозиция естественным образом убывает из-за реализации недвижимости. Однако в целом можно констатировать, что в годовом выражении спрос на вторичное жилье в пешей доступности от новых станций метро вырос пропорционально снижению объема предложения. Так, количество сделок на “вторичке“ возле “Беломорской” и “Хорошевской” увеличилось почти в полтора раза. На серьезный рост спроса в названных локациях повлияло не только открытие станций метро и, как следствие, улучшение транспортной ситуации, но и постепенное обновление жилищного фонда: здесь было возведено много новостроек, и первичное жилье со временем переходит во вторичный сегмент, тем самым повышая общий уровень качества экспонируемых в нем объектов».

Любопытная ситуация сложилась в районе станции метро «Мичуринский проспект», где коррекция объема предложения практически прямо соотносится с показателем увеличения спроса, а процент снятых с продажи лотов незначителен. Можно заключить, что именно в этой локации наиболее полно совпали ценовые ожидания продавцов и покупателей. Дмитрий Таганов поясняет: «В данной локации не так много новостроек, как около упомянутых ранее двух платформ, однако предложение на “вторичке” здесь в основном располагается в домах вполне еще приличного качества, и продавцы, в отличие от собственников квартир в новых зданиях, не так сильно страдают от “завышенной самооценки” своего жилья. Кроме того, “Мичуринский проспект” появился в той части района Раменки, которая наиболее удалена от центра, так что здесь давно назрела потребность в открытии новой станции метро».

Спрос на вторичную недвижимость около «Делового центра» увеличился на 23%, при этом позитивная динамика, по мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, не связана с появлением новой станции метро. Уникальность данной локации и ее быстрое развитие в качестве главного делового квартала столицы повлияли на формирование отдельной устойчивой целевой группы состоятельных покупателей, интересующихся выставленным здесь жильем. Открытие новой платформы – по сути, малозначительное для них событие, поскольку такие потребители обычно передвигаются на собственном автотранспорте.

Численность сделок по купле-продаже вторичных объектов около «Савеловской» за год возросла на четверть, но не только и не столько из-за улучшения транспортной доступности района (здесь уже имелась станция «подземки» на расстоянии не более 350 метров), сколько в соответствии с общим усилением покупательской активности, которое наблюдалось на московской «вторичке» со второй половины прошлого года. 

Дата публикации: 12:43 10 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб.

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания Optima Development сообщает, что первая из жилых башен Hyde Park Tower квартала премиум класса «Прайм Парк» полностью возведена, башни Imperial Park Tower и Gorky Park Tower превысили отметки в 30 этажей. Строительные работы в квартале идут с опережением графика.

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае-июне 2019 года продавцы квартир на вторичном рынке не очень охотно шли на уступки в цене, и доля сделок с дисконтом не превышала 17%.

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

К 1 сентября планируется завершить третий этап реконструкции Дома Наркомфина. На этом этапе будут окончены работы по благоустройству придомовой территории.

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

11.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания «Донстрой» полностью завершила монолитные работы по второй очереди строительства квартала «Сердце Столицы», расположенного на Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити». Во вторую очередь входят два корпуса: 36-этажный корпус №6 и 24-этажный корпус №7. Общая площадь застройки составляет 168 272 кв.м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012