Новый налог на недвижимость ударит по владельцам апартаментов

Новый налог на недвижимость ударит по владельцам апартаментов

Распечатать новость

Добавить в закладки

В нынешнем году россияне начали получать налоговые уведомления по новым правилам, когда налог начисляется не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а кадастровой. Именно кадастровая стоимость более приближена к рыночной, поэтому для многих владельцев недвижимости налог существенно вырос. Особенно ощутимы изменения будут для владельцев апартаментов, сообщают эксперты «Рамблер/недвижимость».

 

Налоговые ставки для апартаментов сопоставимы со ставками для офисов и торговых центров. Такая ситуация связана с тем, что апартаменты юридически не являются жилой недвижимостью, по статусу это коммерческие помещения, хотя нередко покупают их для личного проживания. Несмотря на то, что апартаменты чаще всего имеют более низкую стоимость по сравнению с квартирами, такая недвижимость не лишена недостатков. Например, важный минус для многих – более высокий налог на нежилые помещения. Сейчас он составляет от 0,5% до 2%.

Даже до нововведений владельцы апартаментов платили более высокие налоги. По инвентаризационной стоимости налог на жилые помещения рассчитывался по ставке от 0,1% до 0,75% в зависимости от стоимости недвижимости. При этом, как уже было сказано ранее, сама инвентаризационная стоимость невелика по сравнению с кадастровой. Налоговая ставка на нежилые помещения составляла от 1,2% в зависимости от стоимости недвижимости.

Теперь ситуация меняется. Налог на апартаменты может взиматься с апартаментов, как с офисов или гостиниц. Для торговых центров и офисов ставка установлена на уровне 2% с кадастровой стоимости, для «прочих объектов недвижимости» — 0,5%.

При этом апартаменты могут относиться к обеим группам. Выгоднее приобретать апартаменты со статусом гостиничной недвижимости, для них ставка налога составит 0,5%. Если же апартаменты входят в состав многофункционального комплекса, тогда ставка будет составлять уже 2%. Для сравнения, для большей части жилой недвижимости россиян (кадастровая стоимость до 20 млн рублей) налоговая ставка составит всего 0,15%.

Таким образом, владельцам апартаментов сейчас нужно очень пристально обращать внимание на статус объекта.

Допустим, кадастровая стоимость апартамента площадью 30 кв. м составляет 2 млн. рублей. Он находится в составе МФК. В этом случае собственнику ежегодно придется платить 40 тыс. рублей в качестве налога за имущество (порядка 3,3 тыс. рублей в месяц). Если же апартаменты аналогичной стоимости находятся в составе гостиничного комплекса, тогда налог составит 10 тыс. рублей в год, то есть в 4 раза меньше.  

Дата публикации: 11:01 26 сентября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012