Объем экспозиции на рынке элитных особняков в Москве не превышает двух десятков объектов жилого назначения

По данным экспертов компании Kalinka Group, объем экспозиции на рынке элитных особняков в Москве не превышает двух десятков объектов жилого назначения.

За два года первичный рынок жилой недвижимости пополнился четырьмя проектами, в которых представлены отдельные дома для покупки одним клиентом. Все особняки находятся в закрытых продажах. Объем экспозиции вместе со вторичными предложениями не превышает двух десятков объектов жилого назначения. В двух объектах первичного рынка предлагаются особняки коммерческого назначения, которые также можно купить под проживание.

Минимальный бюджет покупки на первичном рынке в настоящий момент – 630 млн рублей за особняк порядка 600 кв. метров в Замоскворечье. В Хамовниках находится самое дорогое на сегодняшний день предложение – особняк площадью около 4 тыс. кв. метров. Его приблизительная стоимость – 2 млрд рублей.

«Организованный рынок таких объектов в Москве отсутствует, - комментирует Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. – Обычно жилой особняк становится частью проекта в исключительных случаях, - к примеру, когда реконструируется историческое здание, со множеством ограничений, или его объем коммерчески неэффективно разделять на меньшие лоты, или, что еще реже, застройщик сознательно решается создать эксклюзивный нишевый продукт».

Для столь редкого, дорогого объекта очень сложно спрогнозировать ликвидность, - он может уйти с рынка на этапе закрытых предпродаж, а может экспонироваться годами, пока не найдет своего ценителя.