Объем предложения апартаментов в Москве сокращается, а цены на юниты растут

Объем предложения апартаментов в Москве сокращается, а цены на юниты растут

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 13%. Во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.

 

По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов г. Москвы по итогам I полугодия 2019 года было представлено 119 проектов с общим объемом предложения порядка 9 740[1] лотов (площадью 760,1 тыс. кв. м). С начала года стартовали продажи в 9 новых комплексах[2]. В первом квартале 2019 г. на рынок вышло 5 объектов, а также новый корпус во второй фазе ЖК «Ривер Парк». Во втором квартале рынок пополнился еще 4 проектами.

По итогам отчетного периода объем предложения снизился на 13% по количеству лотов и на 5,2% по общей площади. За II квартал снижение составило 5,9% и 0,8% соответственно.

Структура предложения по округам не претерпела значительных изменений. По-прежнему лидирующую позицию занимают три округа: ЦАО (26,6%; - 3,4 п.п.), САО (24,8%; 0,8 п.п.) и СВАО (22,2%; -1,9 п.п.). Примечательно, что доля ЦАО сократилась, несмотря на то, что за полгода в продажу вышли семь новых проектов в локации. Доли остальных округов варьируются от 0,7 до 10,8%: ЗАО (10,8%; 3 п.п.), ЮЗАО (6%; 0,1 п.п.), ЮАО (4,4%; -0,6 п.п.), СЗАО (2,5%; 1,1 п.п.), ВАО (2%; 0,9 п.п.), ЮВАО (0,7%; 0,0 п.п.).

Наибольший объем предложения представлен в апарт-комплексах бизнес-класса (44,7%). За полгода его доля увеличилась на 2,3 п.п. Четверть предложения сосредоточена в комплексах массового сегмента (25,5%; -2,4 п.п.). Оставшаяся часть лотов приходится на премиум и элитный классы – 16,8% (-0,0 п.п.) и 13,0% ( 0,1 п.п.) соответственно.

За I полугодие 2019 года заметно сократилась доля предложения в объектах на начальной стадии строительства – на 9,4 п.п. (до 17,9%). В корпусах на этапе монтажа этажей она увеличилась на 7,5 п.п. и составила 31,5%. Сопоставимые доли заняли лоты в объектах на стадии отделочных работ – 24,4% (- 2,6 п.п) и в домах, введённых в эксплуатацию – 26,2% ( 4,5 п.п.).

Во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра. По подсчетам аналитиков «Метриум», наибольшее изменение зафиксировано в элитном сегменте – 16,1% (до 879 625 руб.). В премиум-классе цена возросла на 6,1% (до 489 435 руб.) В бизнес-классе и массовом сегменте средний ценовой показатель вырос на 4,6% (до 253 710 руб.) и 3,4% (до 178 345 руб.) соответственно.

Самые бюджетные предложения по состоянию на конец I полугодия 2019 г.:

– Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн руб.;

– CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,0 кв. м за 3 млн руб.;

– Level Амурская (ВАО / Гольяново): студия площадью 18,8 кв. м за 3,5 млн руб.

 

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1 211 кв. м за 3 126,7 млн руб.;

– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 2 180,9 кв. м за 2 600 млн руб.;

– «Fairmont Vesper Residences» (ЦАО / Тверской): пентхаус площадью 1 041,7 кв. м за 2 083,5 млн руб.

 

Основные тенденции

«В I полугодии 2019 года на первичный рынок апартаментов вышло 9 новых комплексов, что почти в два раза меньше, чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Большинство из них относятся к сегментам премиум и элит (6 проектов). Примечательно, что на рынке квартир обратная тенденция – из 17 новых проектов только 3 позиционируются в дорогих классах.

Объем предложения по итогам полугодия снизился на 13%, однако год назад в экспозиции находилось всего на 250 лотов (3%) больше, чем сейчас. Доля апартаментов на первичном рынке жилья, как и во втором квартале 2018 года, составила 23%. В то же время в структуре сделок по ДДУ доля формата снизилась – с 12% до 8%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 24% (до 2,3 тыс. ед.) по сравнению с I полугодием 2018 года. Причиной такой динамики послужило прежде всего завершение продаж по ДДУ крупных проектов, занимавших большую долю в общем объеме спроса, а не уменьшение покупательской заинтересованности в апартаментах.

Аналогично рынку квартир на рынке апартаментов в I полугодии отмечено снижение доли предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности – с 27% до 18%, а также рост цен во всех сегментах. Обе тенденции связаны с изменением законодательства в рамках 214-ФЗ. По ДДУ на рынке апартаментов реализуется 45% проектов».

 

Дата публикации: 11:56 23 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Впервые с 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11%, подсчитали эксперты «Метриум». В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 тыс. договоров долевого участия против 6,3 тыс. в июле 2018 года. При этом третий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.

Первый ДСК завершил строительство ЖК «Орехово-Борисово» в Москве

Первый ДСК завершил строительство ЖК «Орехово-Борисово» в Москве

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В преддверии Дня строителя Первый ДСК отметил знаменательное событие – получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов ЖК «Орехово-Борисово», застройщиком которого является «РГ-Девелопмент». В этот день более 100 новоселов и жильцов высадили именные деревья и кустарники на территории построенного жилого комплекса. Желающие смогли заранее выбрать понравившееся место для посадки, нанести свои данные на специальную табличку и посадить семейное дерево. Теперь жильцы ЖК «Орехово-Борисово» могут ухаживать за своими растениями, наблюдать за их ростом из окна квартиры и во время прогулок.

В ЖК «Данилов дом» приступили к строительству наземных этажей

В ЖК «Данилов дом» приступили к строительству наземных этажей

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил подземные монолитные работы по строительству паркинга и приступил к возведению наземной части 12-этажного корпуса. Стоимость апартаментов начинается от 18,2 млн рублей.

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Инфраструктура

По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в паркинге на территории «старой» Москвы составила 101,94 млн рублей. В среднем покупатели тратят на место для своего автомобиля порядка 1,57 млн рублей. Редакция Urbanus.ru составила подборку из десяти новостроек, где машино-место можно было приобрести значительно дешевле.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012