Объем предложения компактных квартир на вторичном рынке Москвы снизился в 2 раза

Объем предложения компактных квартир на вторичном рынке Москвы снизился в 2 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее предложение компактных квартир на рынке вторичной жилой недвижимости «старой» Москвы. Малогабаритные предложения по-прежнему пользуются стабильным спросом. Однако общий объем предложения уменьшается как в сегменте квартир минимальной площади, так и в сегменте 1-, 2- и 3-комнатных лотов.

В рамках анализа к компактным квартирам были отнесены следующие предложения: 1-комнатные – до 30 кв. м, 2-комнатные – до 40 кв. м, 3-комнатные – до 60 кв. м. По данным на сентябрь 2018 г. объем предложения в компактном сегменте насчитывает около 1 200 квартир. Это составляет около 6% от общего объема предложения на вторичном рынке столицы. За текущий год по сравнению с сентябрем 2017 года данный показатель уменьшился в 2 раза.

Наибольшую долю в указанном объеме предложения занимают 3-комнатные лоты – 721 квартира или 60% от общего количества. На 2-комнатные приходится 27%, а наименьшая доля у 1-комнатных квартир – 14%. Структура предложения объясняется тем, что в домах старого периода постройки в отличие от современных жилых комплексов, как правило, не проектировались малогабаритные 1-комнатные квартиры. При этом в них широко представлены небольшие 3-комнатные квартиры. На данный момент самая маленькая однушка площадью 17,5 кв. м, переделанная в студию, представлена в хрущевке. Предложение 2-комнатных квартир начинается с 27,5 кв. м. Минимальная площадь 3-комнатных квартир – 42 кв. м.

Снижение объема предложения на вторичном рынке Москвы отразилось также на объеме предложения компактных квартир. При этом уровень цен на небольшие квартиры всех типов, наоборот, за последний год подрос. Средняя цена 1 квадратного метра небольших 1-комнатных квартир составляет 200,3 тыс. рублей, что больше аналогичного показателя сентября 2017 года на 1%. У маленьких 2-комнатных квартир средняя стоимость находится на уровне 199,1 тыс. рублей, что больше аналогичного показателя прошлого года на 3%. Средняя цена у небольших 3-комнатных квартир – 169,6 тыс. рублей, за год цена увеличилась на 2%.

Небольшие по площади квартиры имеют меньшую стоимость по сравнению со среднерыночными значениями. Это приводит к снижению порога входа на московский рынок. Средний бюджет покупки небольших 1-комнатных квартир составляет 5,15 млн рублей, 2-комнатных – 7,48 млн рублей, 3-комнатных – 9,46 млн рублей.

«В силу того, что в сегменте новостроек в период 2011-2016 гг., была тенденция к уменьшению площадей квартир, объем компактного предложения на вторичном рынке должен был существенно вырасти. Увеличение должно было произойти за счет небольших квартир, перешедших с первичного рынка жилья. Однако мы наблюдаем значительное уменьшение объема малогабаритного предложения. Основная причина этого в востребованности данного формата среди покупателей. Для кого-то это возможность переселиться внутрь МКАДа, а для кого-то поближе к Садовому кольцу», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».  

Дата публикации: 17:21 25 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте

Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В III квартале 2018 года порядка 32% сделок в строящихся жилых комплексах «старой» Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. По сравнению со II кварталом доля рынка новостроек в лидирующих проектах, снизилась на 8 процентных пунктов.

Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке достиг докризисных показателей

Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке достиг докризисных показателей

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проследили изменения в дисконтной политике девелоперов на рынке жилья столичного региона и дали объяснение трехкратному сокращению среднего размера скидок за прошедший год – с 15% до 5%. Максимальный бонус осенью 2017-го достиг рекордного значения – 31%, сейчас он варьирует от 8% до 25% в зависимости от локации региона. Сегодняшние дисконтные показатели сравнялись с докризисными, однако, несмотря на уменьшение размеров, скидки предоставляются в абсолютном большинстве проектов на территории московской агломерации. Аналитики компании отмечают рост спроса на рынке новостроек и называют причины значительного снижения в сегменте числа частных инвесторов – в настоящее время их доля в общем количестве покупателей составляет не более 10%, тогда как 5 лет назад сделки с целью последующей перепродажи занимали 40% спроса.

Первичный рынок бьет новые рекорды, «вторичка» вернулась на уровень 2014 года

Первичный рынок бьет новые рекорды, «вторичка» вернулась на уровень 2014 года

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В третьем квартале 2018 года первичный рынок недвижимости Москвы поставил очередной рекорд. По данным столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре количество зарегистрированных ДДУ впервые превысило отметку в 7 тыс. единиц. Кроме того, аналитики компании «Метриум» зафиксировали восстановление спроса на «вторичке»: показатели III квартала вплотную приблизились к итогам аналогичного периода 2014 года.

В Новой Москве растёт и предложение, и цены

В Новой Москве растёт и предложение, и цены

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

За минувший квартал в Новомосковском и Троицком округах увеличился и объём предложения, и средняя стоимость квадратного метра, рассказали аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Итоги III квартала – ипотечный спрос растёт

Итоги III квартала – ипотечный спрос растёт

22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Компания Level Group зафиксировала сближение доли ипотечных сделок в своих проектах бизнес- и комфорт-класса по итогам III квартала. Кредиты привлекли 63% покупателей в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» и 59% клиентов в проекте комфорт-класса «Level Амурская».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012