Объем предложения компактных квартир на вторичном рынке Москвы снизился в 2 раза

Объем предложения компактных квартир на вторичном рынке Москвы снизился в 2 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее предложение компактных квартир на рынке вторичной жилой недвижимости «старой» Москвы. Малогабаритные предложения по-прежнему пользуются стабильным спросом. Однако общий объем предложения уменьшается как в сегменте квартир минимальной площади, так и в сегменте 1-, 2- и 3-комнатных лотов.

В рамках анализа к компактным квартирам были отнесены следующие предложения: 1-комнатные – до 30 кв. м, 2-комнатные – до 40 кв. м, 3-комнатные – до 60 кв. м. По данным на сентябрь 2018 г. объем предложения в компактном сегменте насчитывает около 1 200 квартир. Это составляет около 6% от общего объема предложения на вторичном рынке столицы. За текущий год по сравнению с сентябрем 2017 года данный показатель уменьшился в 2 раза.

Наибольшую долю в указанном объеме предложения занимают 3-комнатные лоты – 721 квартира или 60% от общего количества. На 2-комнатные приходится 27%, а наименьшая доля у 1-комнатных квартир – 14%. Структура предложения объясняется тем, что в домах старого периода постройки в отличие от современных жилых комплексов, как правило, не проектировались малогабаритные 1-комнатные квартиры. При этом в них широко представлены небольшие 3-комнатные квартиры. На данный момент самая маленькая однушка площадью 17,5 кв. м, переделанная в студию, представлена в хрущевке. Предложение 2-комнатных квартир начинается с 27,5 кв. м. Минимальная площадь 3-комнатных квартир – 42 кв. м.

Снижение объема предложения на вторичном рынке Москвы отразилось также на объеме предложения компактных квартир. При этом уровень цен на небольшие квартиры всех типов, наоборот, за последний год подрос. Средняя цена 1 квадратного метра небольших 1-комнатных квартир составляет 200,3 тыс. рублей, что больше аналогичного показателя сентября 2017 года на 1%. У маленьких 2-комнатных квартир средняя стоимость находится на уровне 199,1 тыс. рублей, что больше аналогичного показателя прошлого года на 3%. Средняя цена у небольших 3-комнатных квартир – 169,6 тыс. рублей, за год цена увеличилась на 2%.

Небольшие по площади квартиры имеют меньшую стоимость по сравнению со среднерыночными значениями. Это приводит к снижению порога входа на московский рынок. Средний бюджет покупки небольших 1-комнатных квартир составляет 5,15 млн рублей, 2-комнатных – 7,48 млн рублей, 3-комнатных – 9,46 млн рублей.

«В силу того, что в сегменте новостроек в период 2011-2016 гг., была тенденция к уменьшению площадей квартир, объем компактного предложения на вторичном рынке должен был существенно вырасти. Увеличение должно было произойти за счет небольших квартир, перешедших с первичного рынка жилья. Однако мы наблюдаем значительное уменьшение объема малогабаритного предложения. Основная причина этого в востребованности данного формата среди покупателей. Для кого-то это возможность переселиться внутрь МКАДа, а для кого-то поближе к Садовому кольцу», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».  

Дата публикации: 17:21 25 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

В Новой Москве насчитывается семь проектов-«тысячников»

В Новой Москве насчитывается семь проектов-«тысячников»

07.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Исследование, проведенное аналитиками портала Urbanus.ru, показало, что по итогам трех кварталов текущего года сразу семь жилых комплексов Новой Москвы преодолели отметку в тысячу зарегистрированных ДДУ. Среди всех проектов на территории «старых» административных округов это удалось лишь ЖК «Лучи».

Как купить квартиру в новостройках Москвы. С чего нужно начинать поиск объекта

Как купить квартиру в новостройках Москвы. С чего нужно начинать поиск объекта

07.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, как купить квартиру в новостройках Москвы.

Девелопер выходит на биржу в рамках стратегии работы по эскроу

Девелопер выходит на биржу в рамках стратегии работы по эскроу

07.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Федеральный девелопер Талан, реализующий проекты в 14 регионах России, зарегистрировал 6 декабря программу биржевых облигаций на Московской бирже. Данное решение принято в рамках перехода на эскроу и стратегии диверсификации привлечения капитала для обеспечения планового развития.

Застройщик или брокер - где искать выгоду покупателю

Застройщик или брокер - где искать выгоду покупателю

07.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Для покупки квартиры в новом доме можно обратиться напрямую к застройщику, а можно – к брокеру, который предложит выбор от разных девелоперов. Как понять – где выгоднее?

Управление долевого строительства создано в Москве

Управление долевого строительства создано в Москве

06.12.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным властей, число горожан, которые могут быть признаны обманутыми дольщиками, достигает 13 тыс. человек


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012