Объем предложения на московском рынке продолжает увеличиваться - Эксперт

Объем продаж жилья застройщиками в России за год упал на 15%. "Квадрат" подешевел с 68 до 62 тысяч рублей. Площадь квартир постепенно уменьшается. Видите ли Вы свет в конце тоннеля?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- Объективные статистические данные Росреестра за 2016 год говорят о другом. В целом по России в прошедшем году было зарегистрировано 635,826. тыс. сделок по ДДУ в жилых многоквартирных домах. Этот показатель вырос по сравнению с 2015 годом на 1,98%. Однако, это все равно на 14,14% меньше, чем в докризисном 2014 году, когда было зафиксировано 740,574 тыс. договоров долевого участия в жилых многоквартирных домах.

Если же посмотреть на ситуацию в Москве, то тенденция к увеличению количества сделок на первичном рынке столицы выражена на порядок ярче. За 2016 год в Москве было заключено 35 621 ДДУ – это на 81% больше, чем в 2015 году и на 32,5% больше, чем в «тучном» 2014, когда было зафиксировано 24 029 договоров долевого участия.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране снизилась на 1,2% с января по декабрь 2016 года и составила в IV квартале 48,674 тысячи рублей. В то время как за 2015 год средняя цена кв. м по России уменьшилась на 3,2%. То есть, несмотря на небольшой спад, рыночная ситуация улучшилась по сравнению с 2015 годом.

При этом средняя цена за квадратный метр в массовом сегменте на первичном рынке Москвы составила на конец 2016 года 146 830 рублей, что на 0,7% ниже, чем в тот же период 2015 года. Ценовой минимум за 2016 год - 141 200 рублей - был достигнут в мае. Но уже к июню цены на первичном рынке столицы пошли вверх. И к концу года увеличились на 4% по сравнению с майскими.

Несмотря на окончание программы господдержки ипотеки, кредиты на покупку недвижимости останутся доступными для населения, благодаря снижению ключевой ставки ЦБ до 9,75%. Базовая ставка по ипотеке Сбербанка составляет сейчас 10,9%. Для сравнения – во время действия программы государственного субсидирования она была на уровне 10,75%. Разница не значительная и будет уменьшатся. Этот показатель очень важен для рынка. К примеру, в Москве около 40% сделок на первичном рынке проводятся с использованием ипотеки.

Прогнозировать ситуацию в отрасли в целом по России сложно, так как рынок недвижимости не однороден от региона к региону. Если говорить о Москве, то значительный рост количества сделок по ДДУ в 2016 году продолжился и в I квартале 2017 года. Этот показатель увеличился на 58% по сравнению с I кварталом прошлого года. Мы ожидаем, что до конца 2017 года спрос на первичном рынке недвижимости, скорее всего, не будет снижаться, либо покажет осторожный рост.

Объем предложения на московском рынке продолжает увеличиваться. За I квартал 2017он вырос в массовом сегменте на 7,3% и составил 19 000 квартир. Цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве за I квартал также выросли на 1,1%. В целом в течение года стоимость квадратного метра будет не значительно колебаться, но останется на уровне 2016 года, либо чуть выше. Официальный прогноз МЭР по макроэкономическим показателям выглядит оптимистично. В 2017 году ожидается небольшой рост ВВП на 0,8% и дальнейшее снижение инфляции до 4%. Реальные располагаемые доходы населения по мнению экономистов правительства увеличатся на 0,2% впервые после трехлетнего падения. Все это однозначно положительно повлияет на спрос на рынке недвижимости.