Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья. За 11 месяцев количество экспонируемых квартир уменьшилось на 28,9 % – это максимальное снижение данного показателя за 10 лет.

Катализатором развития данной тенденции стало влияние разнонаправленных факторов, действовавших, впрочем, в разное время: с одной стороны (особенно осенью), это усиление спроса – в итоге плюс 15 % в годовом выражении, с другой (преимущественно летом) – снижение активности самих продавцов, выразившееся, прежде всего, в резком падении численности поступающих на рынок новых объектов. Тем не менее, специалисты компании не прогнозируют в наступающем году развития описанной тенденции и формирования реального дефицита в сегменте столичной «вторички». Текущий уровень спроса в сочетании с положительной динамикой цен (с начала года средняя стоимость предложения увеличилась на 10,9 %) позволяет собственникам с высокой вероятностью реализовать свою недвижимость в соответствии с их ожиданиями, что делает целесообразным выход на рынок.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за 11 прошедших месяцев объем предложения квартир на московском вторичном рынке жилья снизился на 28,9 %: с 33 307 лотов в начале уходящего года до 23 693 по итогам ноября. Согласно статистике, это максимальное за последние 10 лет сокращение экспозиции за период с конца предыдущего года по ноябрь следующего – см. рис. 1 (обращает на себя внимание общее резкое снижение предложения московской «вторички» за прошедшее десятилетие – в 2,1 раза). Учет объектов в эксклюзивной базе данных компании подтверждает общерыночную тенденцию: в течение 2018 года их количество уменьшилось на 24,1 %.

Резкая отрицательная коррекция показателя объема предложения в 2018-м является закономерным следствием значительного прироста спроса. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, покупательская активность по итогам прошедших 11 месяцев увеличилась в годовом выражении на 15 % (сравнивается количество авансов за покупку жилплощади, осуществляемую с привлечением компании). При этом локомотивом развития московской «вторички» явился конкретно сегмент массового жилья – объекты по цене до 15 млн рублей. На данную категорию недвижимости в настоящее время приходится 74 % спроса, и ее востребованность у покупателей подтверждается динамикой объема предложения в течение уходящего года. Так, фактически «вычищенными» с рынка оказались самые дешевые квартиры – до 5 млн рублей. Если в начале года в централизованных базах данных было представлено 1065 таких лотов, то в конце – только 158: коррекция составила минус 85 % (здесь, однако, надо также учитывать рост цен за рассматриваемый период на 10,9 %). На 49 % снизилось количество выставленных на продажу объектов по цене от 5 млн до 10 млн рублей. На 26 % – квартир в ценовом диапазоне 10–15 млн рублей. Для сравнения: более дорогостоящее жилье (15–25 млн рублей) в этом отношении претерпело сравнительно незначительные изменения: в базах данных его стало меньше на 9 %. А вот 30-процентное сокращение экспозиции премиальной и элитной недвижимости (по цене более 25 млн рублей) следует связывать не с активизацией спроса, а, напротив, с его сокращением, вынуждающим продавцов снимать объекты с продажи из-за отсутствия интереса к ним. Изменение объема предложения московской «вторички» в 2018 году в зависимости от ценовой категории объекта показано на рис. 2: а) – в целом за 11 месяцев, б) – по месяцам. 

Дата публикации: 11:31 24 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Экстра дорогие «трешки» продаются только в трех округах Москвы

Экстра дорогие «трешки» продаются только в трех округах Москвы

07.11.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали объем предложения на рынке элитных трехкомнатных квартир. Найти больше двух предложений можно только в трех округах Москвы.

«Платиновые» апартаменты в Москва-Сити: «квадрат» в 2 раза дороже, чем в классических юнита этой же локации

«Платиновые» апартаменты в Москва-Сити: «квадрат» в 2 раза дороже, чем в классических юнита этой же локации

01.11.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты SKOLKOVO REALTY рассказали о том, сколько в среднем стоит квадратный метр в небоскребах Москва-Сити, а также что такое “платиновые” апартаменты.

«Платиновые» апартаменты в Москва-Сити: «квадрат» в 2 раза дороже, чем в классических юнита этой же локации

«Платиновые» апартаменты в Москва-Сити: «квадрат» в 2 раза дороже, чем в классических юнита этой же локации

06.11.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты SKOLKOVO REALTY рассказали о том, сколько в среднем стоит квадратный метр в небоскребах Москва-Сити, а также что такое “платиновые” апартаменты.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".

Средняя цена элитной новой квартиры в ЦАО Москвы превысила 100 млн рублей

Средняя цена элитной новой квартиры в ЦАО Москвы превысила 100 млн рублей

22.10.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали первичный рынок элитного жилья Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012