Объем предложения на вторичном рынке столицы снизился в 2 раза

Объем предложения на вторичном рынке столицы снизился в 2 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов компании "Азбука Жилья", объем предложения на вторичном рынке столицы снизился в 2 раза.

На фоне событий на рынке новостроек, связанных с изменениями в законодательстве и уже запущенной реновацией в Москве, вторичная недвижимость также ощутила изменения. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику изменения показателей рынка вторичной жилой недвижимости «старой» Москвы за семь месяцев с начала 2018 года.

С середины весны в Москве возросли темпы снижения объема предложения квартир в продаже. В апреле объем предложения из расчета количества квартир уменьшился на 13%, а в июле снижение составило 12%. В результате на начало августа объем предложения в границах «старой» Москвы составил 22,3 тысяч квартир. В мае впервые за 10 лет объем предложения из расчета совокупной площади квартир стал ниже отметки в 2 миллиона квадратных метров. В августе объем предложения составил 1,696 миллиона квадратных метров.

«Снижение объема предложения на вторичном жилом рынке длится уже 1,5 года. По сравнению с началом 2017 года количество квартир снизилось практически в 2 раза. А рынок первичной жилой недвижимости по объему перегнал вторичный сегмент еще в апреле 2017 года и на сегодняшний день превышает его в 1,8 раз», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Во многом падению объемов предложения на вторичном рынке сопутствовало уменьшение стоимости квартир. После корректировки стоимости квартир в первой половине 2015 года с учетом уменьшения курса рубля, началось постепенное снижение уровня стоимости квартир, которое фиксировалось с поправкой на сезонность чуть ли не каждый месяц на протяжении двух последующих лет. Однако по итогам первой половины 2018 года впервые с 2015 года цены на квартиры стабилизировались на текущих показателях.

В результате, после стабилизации цен в конце 2017 года, по итогам семи месяцев 2018 года наблюдалось увеличение показателя средней стоимости жилья на вторичном рыке. С января по июль 2018 года средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 284,1 тысяч рублей.

Во многом увеличение данного показателя произошло за счет роста стоимости квартир в экономклассе и стабилизации цен в комфорт-классе. На данные классы приходится 73% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы. Средний бюджет квартиры с января 2018 года вырос на 3,6% и сейчас составляет 8,2 миллиона рублей, а средняя стоимость квартир комфорт-класса стабильно держится на уровне 17,9 миллионов рублей. В бизнес-классе, наоборот, стоимость квартир уменьшилась с начала 2018 года на 9,3%.

«На положительную ценовую политику повлияло значительное уменьшение объемов предложения. Также, в среднесрочной перспективе текущие изменения в законодательстве об изменениях условий реализации новостроек окажут, скорее, положительный эффект на вторичный рынок. Данные изменения могут привести к уменьшению ценовой конкуренции со стороны первичного рынка жилья», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».  

Дата публикации: 17:59 23 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012