Объем предложения в Московской области достиг рекордного минимума

Объем предложения в Московской области достиг рекордного минимума

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 2% по сравнению с 1 кварталом текущего года и достиг рекордно низкого показателя за последние несколько лет в 3,1 млн кв. м. Во втором квартале средневзвешенная цена показала рост только в бизнес-классе, а в эконом- и комфорт-классе было зафиксировано снижение. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке осталась на таком же уровне, что и в первом квартале – 85 тыс. руб. за кв. м.

 

Во 2 квартале 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области (в зоне до 30 км от МКАД) сократился на 2% – до 3,1 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 0,7% и составило 296 объектов (1013 корпусов). Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 1,9%, на данный момент на рынке экспонируется порядка 57,3 тыс. лотов.

 

За отчетный период рынок новостроек Московской области пополнился 2 новыми проектами (ЖК «Измайловский лес» и «Новая Алексеевская роща»). Кроме того, «ДСК-1» выпустил жилой комплекс «Первый Юбилейный» (долгострой в Королеве), а ГК «Гранель» взялась за достройку комплекса «Экопарк Нахабино»: в настоящее время проект перезапущен и выведен на рынок как ЖК «Малина».

Наименьшую долю рынка занимают четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (0,8% и 13,2%, соответственно), далее следуют двухкомнатные – 33,8%, на долю однокомнатных квартир и студий приходится 52,2%. По итогам 2 квартала 2017 года 17,6% от суммарного объема предложения составил экономкласс. Доля комфорт-класса достигла 74,3%, бизнес-класса – 8,1%.

Средневзвешенная цена предложения во 2 квартале 2017 года составила 85 тыс. руб. за кв. м (относительно прошлого квартала осталась на том же уровне), что соответствует 1 467,8 $/ кв. м. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешенного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В экономклассе снижение составило 0,6% (до 74,1 тыс. руб. за кв. м), в комфорт-классе – 0,7% (до 79,9 тыс. р./кв. м). В сегменте бизнес-класса, напротив, был отмечен рост средневзвешенной цены на 0,4% (до 150 тыс. р./кв. м).

 

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 99,7 тыс. руб. за кв. м ( 0,3%). В пределах 5-10 км от МКАД квадратный метр на первичном рынке жилья в среднем стоит 83,2 тыс. руб. (-0,7%), на удалении 10-20 км – 71,7 тыс. руб. за кв. м ( 2,8%), а в 20-30 км от МКАД – 58,6 тыс. руб. за кв. м ( 0,2%).

 

В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена выросла и составила 89,4 тыс. руб. за кв. м ( 0,5% по сравнению с 1 кварталом 2017 года). В домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, было отмечено снижение средневзвешенной цены до 84,3 тыс. руб. за кв. м (-0,4%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 75,1 тыс. руб. за кв. м (-0,4%).

 

«По итогам 2 квартала 2017 года на первичном рынке Московской области продолжилось падение объемов предложения, причем данная тенденция прослеживается уже на протяжении двух лет. По сравнению с показателями 2 квартала 2015 года суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 19,8%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов. Так, во 2 квартале были начаты продажи только в двух новых жилых комплексах. Еще 2 проекта были перезапущены под новыми названиями. В это же время в «старой» Москве было выведено 23 новых проекта (не считая элитный сегмент). В такой ситуации, несмотря на выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых комплексах, суммарный объем квартир в экспозиции за квартал снизился на 1,9%. Таким образом, выход нового предложения был компенсирован текущим спросом на первичном рынке Подмосковья, даже несмотря на то, что по итогам пяти первых месяцев 2017 года количество заключенных ДДУ снизилось на 11,5% относительно прошлого года.

При сохранении текущих темпов выхода новых проектов вероятно дальнейшее плавное снижение совокупного объема предложения, что уже привело к ситуации, при которой впервые суммарный объем предложения Москвы в новых границах (3 359,6 тыс. кв. м) превзошел на 9,5% показатели Московской области (до 30 км от МКАД). Более того, по итогам 2 квартала 2017 года разница между объемом предложения «старой» Москвы и МО составила всего 7,5%. Таким образом, стоит ожидать уже до конца 2017 года уравнивания объемов рынков «старой» Москвы и Московской области.

Другой отличительной особенностью рынка новостроек Московской области является то, что на фоне стабильного снижения объемов предложения, средневзвешенная цена на рынке растет крайне незначительно (против падения предложения на 19,8% за 2 года, средневзвешенная цена выросла лишь на 2,8%). Медленный темп роста цены при существенном падении объема предложения является следствием снижения спроса на подмосковную недвижимость в пользу активно растущего массового рынка столицы. На фоне оттока покупателей застройщики вынуждены ограничивать темпы прироста цен, стремясь стимулировать спрос», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.  

Дата публикации: 14:44 11 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Рабочая группа Мособлдумы по дольщикам провела первое выездное заседание

Рабочая группа Мособлдумы по дольщикам провела первое выездное заседание

21.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Ассоциация застройщиков Московской области приняла участие в работе первого выездного заседания рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков Подмосковья. На мероприятие были приглашены представители органов власти, правоохранительной системы, девелоперского сообщества и соинвесторы.

В Московской области расположено около 2300 КУРТ

В Московской области расположено около 2300 КУРТ

21.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области в рамках деловой программы Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ-2017) провело круглый стол «Комплексное и устойчивое развитие территории». Эксперты строительной отрасли обсудили ключевые темы, среди которых последние изменения в градостроительном законодательстве, в частности 373-ФЗ.

Уфимцы стали рекордсменами по покупке квартир в московском регионе среди жителей ПФО

Уфимцы стали рекордсменами по покупке квартир в московском регионе среди жителей ПФО

20.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Недвижимость в Москве и ближнем Подмосковье традиционно вызывает интерес у покупателей квартир из регионов России. По итогам 8 месяцев 2017 года эксперты Urban Group проанализировали спрос среди жителей Приволжского федерального округа и выяснили, что Башкортостан стал лидером по покупке квартир в столичном регионе.

Рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья

Рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья

13.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Первичный рынок жилья Подмосковья за последние два года ощутил на себе уменьшение спроса. Прежде всего, это связано с падением платежеспособности населения в связи с экономическими явлениями в стране, а с другой стороны из-за того, что определенная доля спроса перетекла в Москву, после того, как там уменьшилась цена на квартиры. Все это привело к тому, что застройщики в Подмосковье для поддержания темпов продаж вынуждены снижать стоимость. Сотрудники департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали средний уровень цен в городах ближнего Подмосковья, чтобы определить минимальную стоимость предложения.

ТОП-5 крупнейших проектов комплексного освоения территории в Одинцово

ТОП-5 крупнейших проектов комплексного освоения территории в Одинцово

18.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Одинцовский район является одним из самых востребованных у покупателей недвижимости Подмосковья. Компания Urban Group подготовила рейтинг крупнейших проектов комплексного освоения территории с самой насыщенной инфраструктурой в этом районе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012