Объем предложения в строящихся проектах внутри Садового кольца вырос почти на четверть

В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в строящихся домах. За последние 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 24%. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, подведя итоги 2018 года.

В 2018 году в пределах Садового кольца стартовали открытые продажи сразу в 8 жилых и апартаментных комплексах, что привело к существенному увеличению как общего количества строящихся проектов в данной локации, так и суммарного объема предложения в них. По оценке аналитиков компании Insigma, по состоянию на начало 2019 года первичные продажи велись в 22 строящихся домах в историческом центре Москвы. Годом ранее таких объектов насчитывалось 18. За отчетный период четыре жилых комплекса были сданы в эксплуатацию. При этом по состоянию на начало 2018 года предполагалось, что разрешения на ввод в эксплуатацию получат еще 8 новостроек, однако они не успели уложиться в срок до 31 декабря прошлого года.

По количеству строящихся жилых и апартаментных комплексов в пределах Садового кольца лидируют районы Замоскворечье и Якиманка. В каждой из этих локаций возводится по 4 новостройки. При этом в Замоскворечье в 2018 году не вышел ни один новый проект, а в районе Якиманка стартовали сразу два. В районах Хамовники, Басманный, Мещанский, Таганский, Пресненский и Тверской в границах Садового строится по 2 проекта. Причем только в Пресненском районе на рынок не вышло ни одного нового проекта. В остальных перечисленных локациях начались продажи как минимум в одной «свежей» новостройке. К категории новых проектов можно отнести и единственный строящийся апартаментный комплекс в районе Арбат – одну из домов-книжек на Новом Арбате, который находится в процессе реновации.

За счет большого количества новых проектов, объем предложения в рассматриваемой категории за минувший год значительно увеличился и сегодня составляет более 800 лотов. Это на 24% больше, чем годом ранее. Однако если рассматривать только объекты, непрерывно экспонировавшиеся на протяжении всего 2018 года, то можно отметить снижение количества лотов на 22%. Высокие темпы вымывания предложения стали следствием активности покупателей: в общей сложности в строящихся жилых и апартаментных комплексах внутри Садового кольца было реализовано свыше 170 лотов.

Самые значительные объемы предложения среди локаций в пределах Садового сосредоточены в районе Якиманка – 30% от общего объема. Причем относительно прошлого года данная локация «потеряла» 8 процентных пунктов. На долю Замоскворечья приходится 21% предложения, но здесь занимаемый сектор сжался еще более значительно – на 10 п.п. Арбат, напротив, сильно прибавил: если по итогам 2017 года доля этой локации едва достигала одного процента, то по состоянию на начало 2019 года каждый пятый лот в рассматриваемом сегменте предлагается именно в этом районе.