Объем ввода офисных площадей Москвы сократился в 3 раза

Объем ввода офисных площадей Москвы сократился в 3 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I квартала 2016 года объем ввода офисных площадей составил 45,3 тыс. кв. м GLA, что почти в 3 раза ниже аналогичного показателя 2015 года. В структуре ввода по количеству объектов преобладают объекты класса В , а по объему арендуемых площадей – объекты класса А, доля которых составила 59% в объеме ввода I квартала. Таким образом, общий объем офисных площадей на конец 1 квартала 2016 года составил 16,28 млн. кв. м. До конца года заявлен ввод 645,7 тыс. кв. м GLA офисных помещений.

 

Средняя базовая ставка аренды офисов класса А составила 28 тыс. руб. за кв. м в год, класса В – 23 тыс. руб. за кв. м в год. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку составил 18%, при этом в классе А уровень вакантных площадей выше – 27%, в классе В – 14%.

По данным Welhome, в I квартале 2016 года было введено 45,3 тыс. кв. м GLA качественных офисных площадей. Было завершено строительство здания «Декарт» в бизнес-парке «Nagatino i-land» на проспекте Андропова (класс А, 26,8 тыс. кв. м GLA), введен в эксплуатацию БЦ «Высота» (класс В , 18 тыс. кв. м GLA) в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе в ТиНАО, также было сдано в эксплуатацию здание общей площадью 600 кв. м в составе БЦ «Омега-2». Показатель ввода офисных площадей в I квартале ниже аналогичного показателя 2015 года в 2,9 раза и на 40% превышает показатель ввода IV квартала 2015 года.

В структуре заявленного ввода офисных площадей в 2016 году преобладает доля ММДЦ «Москва-Сити», где запланирован ввод 37% площадей от общего объема годового ввода. Один из объектов – МФК «Башня Федерация» – планируется к завершению в III квартале 2016 года, а МФК «IQ-квартал» планируется к вводу в IV квартале 2016.

В текущем году запланирован ввод БЦ на ул. Красина в зоне СК-ТТК, общей площадью 11,8 тыс. кв. м, что существенно увеличит объем предложения в данной локации.

По оценкам компании Welhome, существенно сократилась доля офисных площадей, вводимых в зоне между ТТК и МКАД, которая в предыдущие годы составляла 26-60%, а в текущем году – лишь 17%. В 2016 заявлены к вводу году здесь МФК «ВТБ-Арена Парк» на севере, строения в рамках технопарка «Отрадный» в СВАО и уже готовый БЦ в составе технопарка «Nagatino i-land». За пределами МКАД на территории Новой Москвы ведется активное строительство крупного МФК Neopolis, в связи с чем доля этой локации в общей структуре ввода увеличивается от года к году.

Стоит отметить что многие девелоперы снижают темпы строительства объектов, для уменьшения издержек и экономии своих ресурсов. Как следствие переносятся ранее анонсированные сроки ввода зданий в эксплуатацию и меняется общая картина динамики ввода офисных площадей.

Как отмечают аналитики Welhome, в I квартале 2016 года спрос на офисные помещения продолжил смещаться в сторону оптимизации площадей и пересмотра договоров аренды. Также к трендам рынка можно отнести желание арендаторов переезжать в более удобные локации в аналогичные объекты, с аналогичными ставками. Крупнейшей сделкой аренды в I квартале стала аренда компанией «Росэнергоатом» 11 000 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес центре «Порт Плаза». С одной стороны, со снижением ставок в целом по рынку некоторые компании стали рассматривать возможность переезда ближе к центру города; с другой стороны, достаточно много крупных компаний предпочитает арендовать офисы в районе/за пределами ТТК в качественных помещениях по адекватной ставке вне зависимости от класса здания.

По итогам I квартала 2016 года базовые запрашиваемые ставки на офисные помещения не претерпели существенных изменений.

В результате роста курсов валют по отношению к рублю многие собственники перешли к практике фиксирования курса валют в договорах либо на ставки аренды в рублевом эквиваленте. В дальнейшем тенденция перехода к рублевым ставкам усилится, особенно в классе В , учитывая, что уже сейчас практически все договоры аренды в данном классе заключаются в рублях.

Диапазон ставок аренды на офисные помещения класса А составляет от 25 до 45 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от зоны расположения, в классе В диапазон ставок аренды 18-35 тыс. руб. за кв. м в год.  

Дата публикации: 11:09 01 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Международная гостиничная сеть Marriott International намерена в ближайшее время открыть 12 новых гостиниц в России, сообщили в интервью "Интерфаксу" президент и управляющий директор Marriott в Европе Эми Макферсон и президент и генеральный директор компании Арне Соренсон.

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

20.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

Москва делит 7 строчку с Нью-Йорком, Осакой и Тайбэем по числу присутствующих на рынке люксовых ритейлеров

Москва делит 7 строчку с Нью-Йорком, Осакой и Тайбэем по числу присутствующих на рынке люксовых ритейлеров

16.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным исследования, в 2016 году рынок люксовых товаров стабилизировался, в основном благодаря переориентации спроса, притоку китайских туристов и сокращению цен рядом ритейлеров.

Заявочная кампания по ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино» продлена до 17 апреля

Заявочная кампания по ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино» продлена до 17 апреля

17.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Заявочной кампании по реализации крупных девелоперских проектов в границах будущих ТПУ «Алма-Атинская» и ТПУ «Новокосино» продлена до 17 апреля.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012