Объем ввода офисных площадей Москвы сократился в 3 раза

Объем ввода офисных площадей Москвы сократился в 3 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I квартала 2016 года объем ввода офисных площадей составил 45,3 тыс. кв. м GLA, что почти в 3 раза ниже аналогичного показателя 2015 года. В структуре ввода по количеству объектов преобладают объекты класса В , а по объему арендуемых площадей – объекты класса А, доля которых составила 59% в объеме ввода I квартала. Таким образом, общий объем офисных площадей на конец 1 квартала 2016 года составил 16,28 млн. кв. м. До конца года заявлен ввод 645,7 тыс. кв. м GLA офисных помещений.

 

Средняя базовая ставка аренды офисов класса А составила 28 тыс. руб. за кв. м в год, класса В – 23 тыс. руб. за кв. м в год. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку составил 18%, при этом в классе А уровень вакантных площадей выше – 27%, в классе В – 14%.

По данным Welhome, в I квартале 2016 года было введено 45,3 тыс. кв. м GLA качественных офисных площадей. Было завершено строительство здания «Декарт» в бизнес-парке «Nagatino i-land» на проспекте Андропова (класс А, 26,8 тыс. кв. м GLA), введен в эксплуатацию БЦ «Высота» (класс В , 18 тыс. кв. м GLA) в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе в ТиНАО, также было сдано в эксплуатацию здание общей площадью 600 кв. м в составе БЦ «Омега-2». Показатель ввода офисных площадей в I квартале ниже аналогичного показателя 2015 года в 2,9 раза и на 40% превышает показатель ввода IV квартала 2015 года.

В структуре заявленного ввода офисных площадей в 2016 году преобладает доля ММДЦ «Москва-Сити», где запланирован ввод 37% площадей от общего объема годового ввода. Один из объектов – МФК «Башня Федерация» – планируется к завершению в III квартале 2016 года, а МФК «IQ-квартал» планируется к вводу в IV квартале 2016.

В текущем году запланирован ввод БЦ на ул. Красина в зоне СК-ТТК, общей площадью 11,8 тыс. кв. м, что существенно увеличит объем предложения в данной локации.

По оценкам компании Welhome, существенно сократилась доля офисных площадей, вводимых в зоне между ТТК и МКАД, которая в предыдущие годы составляла 26-60%, а в текущем году – лишь 17%. В 2016 заявлены к вводу году здесь МФК «ВТБ-Арена Парк» на севере, строения в рамках технопарка «Отрадный» в СВАО и уже готовый БЦ в составе технопарка «Nagatino i-land». За пределами МКАД на территории Новой Москвы ведется активное строительство крупного МФК Neopolis, в связи с чем доля этой локации в общей структуре ввода увеличивается от года к году.

Стоит отметить что многие девелоперы снижают темпы строительства объектов, для уменьшения издержек и экономии своих ресурсов. Как следствие переносятся ранее анонсированные сроки ввода зданий в эксплуатацию и меняется общая картина динамики ввода офисных площадей.

Как отмечают аналитики Welhome, в I квартале 2016 года спрос на офисные помещения продолжил смещаться в сторону оптимизации площадей и пересмотра договоров аренды. Также к трендам рынка можно отнести желание арендаторов переезжать в более удобные локации в аналогичные объекты, с аналогичными ставками. Крупнейшей сделкой аренды в I квартале стала аренда компанией «Росэнергоатом» 11 000 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес центре «Порт Плаза». С одной стороны, со снижением ставок в целом по рынку некоторые компании стали рассматривать возможность переезда ближе к центру города; с другой стороны, достаточно много крупных компаний предпочитает арендовать офисы в районе/за пределами ТТК в качественных помещениях по адекватной ставке вне зависимости от класса здания.

По итогам I квартала 2016 года базовые запрашиваемые ставки на офисные помещения не претерпели существенных изменений.

В результате роста курсов валют по отношению к рублю многие собственники перешли к практике фиксирования курса валют в договорах либо на ставки аренды в рублевом эквиваленте. В дальнейшем тенденция перехода к рублевым ставкам усилится, особенно в классе В , учитывая, что уже сейчас практически все договоры аренды в данном классе заключаются в рублях.

Диапазон ставок аренды на офисные помещения класса А составляет от 25 до 45 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от зоны расположения, в классе В диапазон ставок аренды 18-35 тыс. руб. за кв. м в год.  

Дата публикации: 11:09 01 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Новый торговый центр «Ферганский» откроется в ноябре в районе Выхино-Жулебино

Новый торговый центр «Ферганский» откроется в ноябре в районе Выхино-Жулебино

20.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Современный трехэтажный торговый центр открывается в одном из самых густонаселенных районов Москвы — Выхино-Жулебино. Девелопером проекта выступила компания SIS Development, архитектурное решение предоставила компания «Эра Проект». Здание общей площадью 5 355 кв.м расположено на пересечении Ферганской улицы с Сурским проездом по адресу: Ферганская улица, д. 8. в шаговой доступности от станций метро «Рязанский проспект» и «Выхино», а также строящейся станции «Юго-Восточная», которая заработает уже в 2018 году.

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут в ноябре

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут в ноябре

19.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Первые аукционы на право аренды торговых площадей, расположенных на территории транспортно-пересадочных узлов Москвы пройдут 14 ноября.

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

18.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По прогнозу Forbes, работой на фрилансе к 2020 году так или иначе будет заниматься до 50% трудоспособного населения планеты. CB Insights подсчитали, что в США уже каждый третий работник перешел в ряды фрилансеров, а к 2020 году их доля вырастет до 40% от общего числа служащих. Тенденция очевидна — количество людей, работающих на фрилансе, увеличивается с космической скоростью во всем мире, в том числе и в России. Так, по оценкам фирмы J’son & Partners Consulting, к 2020 году на удалённую работу перейдёт около 20% россиян.

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

17.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий площадью от 0,3га до 2,8 га выставлены на аукционы. Торги по аренде объектов проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

17.10.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша качественных развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012