Облик столицы. Топ-10 архитектурных бюро, проекты которых реализуются в Москве

Понятие «индивидуальная архитектура» уже давно перестало являться конкурентным преимуществом. Сегодня это одна из важнейших составляющих проекта во всех категориях жилой недвижимости - от элитного класса до массового сегмента. С каждым годом объектов, создаваемых именитыми архитекторами в Москве, становится все больше. В то время как типовые проекты оказываются в меньшинстве. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто сегодня формирует архитектурный облик столицы и составили рейтинг самых востребованных архитекторов и архитектурных бюро на московском рынке жилой недвижимости.

Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы работают десятки архитектурных бюро. Среди них встречаются как старожилы, проектировавшие здания еще во времена Советского союза, так и совсем «юные» мастерские под руководством молодых архитекторов. Кроме того, в последние годы к работе на столичном рынке жилья все чаще привлекаются и мастера с мировым именем. И если раньше они проектировали лишь дорогие жилые комплексы, то сегодня иностранцы создают проекты и в массовом сегменте.

При составлении рейтинга архитектурных бюро специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке Москвы, и распределили эти объемы между мастерскими, проектировавшими данные объекты.

Суммарно на все мастерские из топ-10 рейтинга самых востребованных архитекторов приходится 54 жилых и апартаментных комплекса площадью 5,2 млн квадратных метров. Это чуть менее трети от общей жилой площади всех реализуемых сегодня на первичном рынке проектов.

Первое место с большим отрывом от коллег заняло Архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Суммарная жилая площадь реализуемых им в столице проектов составляет 1,93 млн кв. м. Среди них такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные комплексы «Фили Град» (2 очередь), «Водный» и «Савеловский Сити», масштабные проекты «Город на реке Тушино-2018», «ЗИЛАРТ» , «Садовые кварталы» , «Сердце Столицы» и другие.

С отставанием более чем в два раза на второй позиции расположилось «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ» Владимира Плоткина. По проектам архитектурного бюро сегодня в Москве реализуются шесть комплексов: «Триколор», «Садовые кварталы», «Лица», «Город на реке Тушино-2018», «Золотая Звезда» и «Наследие». Их жилая площадь – 759,8 тыс. кв. м

Третье место занимает «Архитектурное бюро Сергея Скуратова». В частности, это бюро спроектировало большую часть зданий в жилом комплексе «Садовые кварталы», участвовало в создании жилого комплекса «ЗИЛАРТ», разработало концепцию жилого комплекса AFI Residence Paveletskaya и других. Кроме того, по проекту Сергея Скуратова построен элитный жилой комплекс «Дом на Бурденко», который также известен по имени своего автора – Skuratov House. Суммарная жилая площадь проектов, представленных сегодня этим архитектурным бюро на первичном рынке, составляет 415,6 тыс. кв. м.

На четвертой строчке рейтинга находится архитектурное бюро «Остоженка». Ранее мастерская, руководимая архитектором Александром Скоканом, специализировалась на проектах высшей ценовой категории. Однако сейчас АБ «Остоженка» не ограничивает себя какими-либо рамками. В частности, пару лет назад бюро было привлечено для реализации одного из самых интересных жилых комплексов в массовом сегменте – «Ривер Парк». Во многом благодаря ему, «Остоженка» занимает высокую строчку в рейтинге: площадь реализуемых проектов составляет 390,7 тыс. кв. м, из которых 280 тыс. «квадратов» - это жилая площадь «Ривер Парка». Замыкает пятерку лидеров международное архитектурное бюро MLA , которое разрабатывало концепцию нового масштабного жилого комплекса в массовом сегменте – микрорайона «Домашний». Его жилая площадь составляет 337 тыс. кв. м.

В первую десятку вошли еще два международных архитектурных бюро - Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания, ЖК SREDA, 7-ое место) и NBBJ (США, «Город столиц», «Легенда Цветного», IQ-Квартал, 9-ое место). Кроме того, в топ-10 попали российские архитектурные бюро «АБВ» (6-ое место), «Архитектурное бюро Асадова» (8-ое место) и ADM (10-ое место).

«Архитектурная составляющая на сегодняшний день играет одну из важнейших ролей во всех сегментах рынка жилой недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Значимость архитектуры обусловлена целым рядом факторов. Во-первых, люди устали жить в безликих бетонных коробках. Даже в категории самого доступного жилья покупатели все чаще требуют оригинальных архитектурных решений. Во-вторых, внешний облик проекта – это первое, что видит потенциальный покупатель, визуальный образ ложится в основу общего впечатления о жилом комплексе. И в условиях снижения спроса значение первичного контакта особенно важно – он может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. Именно поэтому в ближайшие годы архитекторы будут играть ведущие роли в жилом девелопменте. Эта тенденция уже набирает обороты. Если еще недавно в массовом сегменте проекты от знаменитых архитектурных бюро встречались крайне редко, то сегодня признанные мастера начинают работать даже за пределами Москвы».